분석)미사 동양파라곤 청약 -주변 시세 + 평면 분석+ 경쟁률

견본주택

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"미사 강변도시 동양파라곤 모델하우스 개장"
-2018년 5월 25일(금) 오전 11시
-서울특별시 강남구 자곡동 660번지
-동양파라곤 T) 1855-0220

청약일정

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드디어 공고가 나왔네요. 공고전에 청약 예치금이 맞아야 됩니다.
공고일은 2018.05.25 아시아 경제에 기재된것으로 `아파트투유`확인됩니다.
서울 거주자는 최소 예치금이 1,000만원입니다. 하남시, 경기도는 400만원이고, 1순위 청약일은 5/31입니다.

입지분석 및 평면 분석

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★5호선미사역 직통 연결
★ 미사 강변도시 중심입지
★ 마지막 민간분양 아파트

주변 시세분석

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미사 동양파라곤은
전용면적 31평(공급면적 39평형)
전용면적 32평(공급면적 41평형)
전용면적 36평(공급면적 45평형)으로 구분됩니다.
분양가는 39평형 20층 이상의 경우 56,000만 원대로 평당 분양가 1,450만 원 정도입니다.
74평형을 제외하고는 평당 분양가가 동일합니다.

주변 아파트 시세는 현재 입주된 인근 아파트의 경우 전용률에서 큰 차이가 없으며 평당가는 1,800~2,100만원대입니다. 물론 공급면적에서 4~5평 정도가 작은 것은 감안해야 합니다.
입주 예정인 아파트의 분양권의 경우 동일 면적이 평당 2,000~2,300 정도로 거래되고 있습니다.
파라곤의 경우 대형 평수라는 점에서 단순 비교가 힘들겠지만 입지조건이 더 유리하다는 장점을 고려하면 분명한 경쟁력이 있다는 것을 알 수 있습니다.
최대한 보수적으로 평당 400~600만원 정도차액으로 계산해도 예상 수익률은 공급면적 40평 기준 최소 16,000~24,000만원대로 예
상됩니다.

동일한 면적대로 비교하면 차이가 확연합니다.

[인근 45평 시세]
현재 미사지역 공급면적 45평의경우 매매가는

 평당 3,900만원대입니다.
위치와 향이 다르겠지만 45평형이 18억정도로 매물이 나와 있습니다.

 전용율도 비슷한데 전세가는 평당 2,100만원정도 입니다.

타입별 평면과 인기도 예상

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전체적인 배치는 보통의 주상복합건물이 그렇듯 확연한 조망이 확보되지는 않습니다.
북쪽에 종합운동장이 있으나 102타입은 조망권이 확보되지 않을 것으로 보이고 107, 117의 북쪽동 세대만이 유리합니다. 특히 평면계획만 보면 107타입을 추천하고 싶습니다.
조망이 좋은 동이 추첨될 확률은 25% 정도입니다.

102타입은 무난한 설계와 판상형 배치로 462세대가 배정되어 있습니다. 가장 경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.

107타입은 탑상형 배치입니다. 거실의 깊이가 짧은 단점이 있으나 주방공간의 효율적 배치에 따라 훌륭한 공간이 확보될 수 있습니다. 특히 가족실의 위치가 강점으로 판단됩니다. 일반적으로 볼땐 가장 인가가 없을 것으로 예상하는데 결과는 지켜봐야 할 것 같습니다.

117은 상대적으로 비싼 분양가와 평수로 경쟁률이 적을 것으로 예상되지만 세대원이 많은 경우 청약이 집중될것으로 보입니다.

분양가와 추가비용에 주의

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*모바일 청약접수 가능!
*접속자 폭주시 청약자 본인이 청약통장 개설은행 방문 접수가능! (본인신분증지참)
*창구접수건은 '아파트투유'홈페이지에서는 조회 불가!

미사 파라곤의 구조설계를 엘손 협력업체인 리뉴에서 담당했다고 합니다. 역시 최고의 구조 사무실입니다. 엘손건축이 설계한 미사 한채당설계도 참여했던 업체입니다.

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