엘손건축사사무소/이건축사 작품집58 도심속 단독주택의 건축설계 주의점 대전시 도심지의 지하1층 지상2층 단독주택은 전면도로 경사면을 잘 활용하여 보행자와 차량접근을 분리하는 것이 가장 중요한 설계 주안점이었습니다. 해당대지는 일반 주거지역으로 단독주택 전용 구역입니다. 도로에서의 인지성 확보와 단독주택의 독립성을 최대한 고려하는 계획이 필수적인 곳입니다. 제한 조건이 많은 곳에서는 주변보다 차별화된 입면과 실용적인 특화전략이 꼭 필요합니다. 81.9평 대지에 건폐율 50%제한인 토지로 법정 건축면적을 최대한 확보하였으며, 용적률의 여유부분은 외부와 연결되는 데크 형태로 계획하였습니다. 개방된 조망과 채광에 주의하여 건물의 활용도를 끌어올리는 설계 기법을 적용한 곳으로 전면도로에서의 접근을 감안하면서 위치별 높낮이를 조절하였습니다. #설계개요 _대지위치: 대전시 유성구 죽동.. 2024. 2. 23. 3층 상가주택의 총공사비 산출 인천서구 도심지의 3층 다가구주택에서 가장 중요한 것은 보행자도로를 통한 접근성과 1층 상가의 차별화된 전면길이 확보였습니다. 해당대지는 일반 주거지역으로 정북일조권 구역입니다. 1층고 4.5m, 3층 세가구 제한이므로 건물의 인지성 확보를 위해 매스분절기법을 시도하여 건물이 높게보이도록 하였습니다. 이를 통해 다락이 금지된 제한조건도 극복할 수 있었습니다. 제한 조건이 많은 곳에서 주변보다 눈에띄게 높고 커보이게 하기 위해서는 차별화되고 실용적인 특화전략이 꼭 필요합니다. 안정된 입면의 디자인은 경제성 높은 수익형 부동산의 예시가 될 것입니다. 89평 대지에 건폐율 59%인 53평을 계획 법정건폐율 60%에 최대한 근접하게 계획하였으며 서비스 면적을 법정면적 대비 21%추가 확보하여 공사바닥면적은 16.. 2024. 2. 17. 수익률 좋은 3층 상가주택 건축설계, 시공 #상가주택 전문 엘손건축사 사무소 분절된 매스와 건물의 인지성 강조하는 3층 상가주택의 계획안입니다. 배면부를 이용한 조경과 주차 배치로 측면의 주거와 상가의 동선분리하였습니다. 경사지를 이용한 지하층은 피로티 설계를 통해 접근성을 향상시킬 수 있었습니다. 안정된 입면의 디자인은 차별화 수익형 부동산의 예시가 될 것입니다. #3층상가주택 경사지 건축에서 가장 중요한 것은 정확한 현장 조사와 지형 모델입니다.디자이너는 그 지형의 활용에 대한 고민을 하여야 하며 차량 접근동선과 건물의 인지성을 부각시키는 디자인이 되어야 합니다. 도심과 달리 하역동선을 놓치는 경우 생활에 불편을 가중 시킬 수 있습니다. #대지위치: 인천광역시 중구 운서동 #지역지구: 1종 일반주거, 1종 지구단위 #대지면적: 305.90㎡ .. 2024. 1. 27. 유럽풍디자인의 4층 상가주택 건축설계 시공상담 #상가주택 전문 엘손건축사 사무소 공원에 접한 대지의 건축에서 가장 중요한 것은 정확한 현장 조사와 접근성의 모델입니다. 이에 대하여 건축주가 충분히 이해하여야 하며, 디자이너는 그 조건의 활용에 대한 고민을 하여야 합니다. 고풍스러운 디자인의 접근성 향상을 목표로 4층 상가주택의 5층 입면화를 완성하였습니다. 정렬된 디자인과 안정된 주차확보는 임대률을 높이는 기법입니다. 주변 녹지를 활용한 채광 설계와 차별화된 입면을 통한 수익률 상승은 치밀한 디자인의 고민에서 만들어집니다. 수익률을 위한 시장분석은 추상적인 얘기가 아닙니다. 여러 가지 대안을 비교한다고 맞는 방법이 찾아질 수는 없을 것입니다. 하지만 하나의 안을 발전시켜 만드는 것은 완성도를 높이는 시작입니다. #대지위치: 경기도 화성시 반송동 #지.. 2024. 1. 27. 66.85평 대지의 지하층이 있는 상가주택_송파위례 D1-2. 4BL. #입지조건 대지는남북으로 2개의 도로에 접하고 남향쪽 도로가 넓은 양호한 조건의 대지입니다. 위례트램노선에 접해 있으며, 좌우측으로는 인접대지가 있는 전면 폭 12.26M의 직사각형 대지입니다. 초기 디자인에서 가장 중요하게 생각한 것은 비교적 적은 대지에 대한 활용도의 극대화와 지하층 설치에 대한 토질의 안전성에 대한 고민이었습니다. 특히 주거 이용도와 상가 비율을 6:4로 맞추면서 법정용적률 대비 어느정도의 서비스 면적을 확보할 수 있는가는 건축비용과 함께 풀어야 할 숙제였습니다. 계획안은 법정최대 연면적 100.28평에서 서비스 22.6평을 더한 122.9평으로 계획하였으며, 대지면적 대비 법정 150%보다 1.23배 많은 183.83%를 확보한 후 지하층을 형성하였습니다. #설계목표 . 대지면적 .. 2023. 12. 23. 붉은 벽돌로 지은 상가주택_송파위례 D1-2. 14BL. #입지조건 대지는 대로변에 위치에 있으며, 남북으로 2개의 도로에 접한 조망이 좋은 곳입니다. 정면 건너편에는 위례트램이 예정되어 있으며, 좌우측 인접대지가 있는 전면 폭 14.9M의 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 초기 디자인에서 가장 중요하게 생각한 것은 건물의 전면성과 최소 건축비용을 위한 특화디자인입니다. 주인세대가 있는 건물의 경우 주거 이용도와 상가면적을 동시에 생각해야하는 것도 중요합니다. 특히 법정용적률 150%대비 +40.8평 이상을 확보하여 실사용 면적은 법정용적률의 1.33배인 200.25%확보하였습니다. #설계목표 . 대지면적 81.25평의 특화설계_주거 '3룸+3룸'구성 . 주차배분에 따른 접근성 확인 . 건축비용을 감안한 공사면적 최대 확보 . 자산가치 향상을 위한 차별화된 디자.. 2023. 12. 23. '인천검단 F3_ 4층 상가주택' 5가구중 복층형 3가구 #상가주택_입지조건 8m도로에 15m를 접한 78.98평대지입니다. 2면이 도로에 접한 장점을 최대한 살리고 일조범위안에서 최대한 활용을 위해 노력하였습니다. 5가구 규제 지역에서 3가구가 복층형이 되도록 계획하였습니다. 전체 3룸형 가구로 근생면적은 최대로 확보하도록 하였습니다. #건축설계_목표 . 상가주택 입지분석 . 테라스 공간 활용 . 인접대지 건물 예상 . 점포겸용 단독주택 입면 차별화 . 접근 시선최대 배려 #5가구 층 배열 중 엘손 'C'타입 적용 #특화설계_근생 + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.93% + 기준층의70.4%를 1층 바닥면적으로 확보 (주차손실14평) 주차 6대 + 1층 면적의 82.5%인27.62평을 근생 전용으로 확보 (계단실 최소화) #특화설계_주거 +.. 2023. 8. 5. 상가주택 주차대수_69평 대지의 근생 면적_지축7BL #상가주택_입지조건 8m도로에 13m를 접한 69평대지입니다. 대지의 활용을 위해 상가면적과 주거 가구수에 대한 수익률 검토를 진행하였습니다. 6가구 규제 지역에서 3룸 형태의 4가구를 배치, 주차대수를 줄여 근생면적을 최대로 확보하도록 하였습니다. #건축설계_목표 . 상가주택 형태 분석 . 테라스 공간 활용 . 인접대지 건물 예상 . 점포겸용 단독주택 입면 차별화 . 주차 최소로 근생면적 확보 . 보행접근 시선 확인 #특화설계_근생 + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.53% + 기준층의 81%를 1층 바닥면적으로 확보 (주차손실7.64평) 주차 5대 + 1층 면적의 85.55%인 28.74평을 근생 전용으로 확보 (계단실 4.86평으로 최소화) #특화설계_주거 + 주인세대 복층형 특화설계 + 4가.. 2022. 10. 8. 수익형부동산_단계별 진행이 중요한 이유_벽제동 원룸 원룸형 임대주택의 수익률 검토입니다. 기존에 3개의 대지를 6개로 분할하는 단지 계획을 진행합니다. _원룸형 2동 _다세대 1동 _게스트하우스 1동 _단독주택 1동 원룸형을 먼저 착공하고 단계별 사업진행을 고려하였습니다. [설계개요]_캐드 참조 #A동 _대지위치: 경기도 고양시 벽제동252A _지역지구: 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역 _대지면적: 255.00㎡ _건축면적: 66.74㎡ _연면적: 194.52㎡ _건폐율: 26.17% _용적률: 76.28% _주용도: 단독주택(다가구주택 / 6가구) #B동 _대지위치: 경기도 고양시 벽제동 252B _지역지구: 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역 _대지면적: 297.00㎡ _건축면적: 67.15㎡ _연면적: 194.52㎡ _건폐율: 22.61㎡ _.. 2022. 9. 24. 상가주택 지하층을 만드는 이유_테라스 하우스_덕은단독2 지상4층, 5가구 규모로 제한 되어 있는 곳에 수익률을 찾아가는 방법입니다. 입면은 근생처럼 보이되 내부는 주거임대를 높이는 기법을 적용하였습니다. 대지면적 71평으로 경사대지에 위치한 상가주택입니다. 인근 대규모 공동주택과 통학동선을 고려하는 계획이 중요한 곳입니다. 구릉지의 특색을 최대한 살리면서 도심축의 접근동선을 활용하는 계획이 가장 중요합니다. 수익률에서 가장 중요한 것은 외부보다 내부의 구성입니다. 지하1층 지상4층 규모로 근생+주거 5가구로 계획하였습니다. 주거는 전체 3룸+화장실 2개의 형태로 수익률을 극대화 하였습니다. 주변 여건상 5가구 모두 공원조망과 정남채광이 가능하도록 하였습니다. 신도시 상가주택에서 평당 임대율이 낮은 평형은 무엇일까요? 주거는 5가구 중 3가구를 복층형으로 실사.. 2022. 9. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 728x90 728x90 SMALL
