상가주택 주차대수_69평 대지의 근생 면적_지축7BL

#상가주택_입지조건
8m도로에 13m를 접한 69평대지입니다. 대지의 활용을 위해 상가면적과 주거 가구수에 대한 수익률 검토를 진행하였습니다. 6가구 규제 지역에서 3룸 형태의 4가구를 배치, 주차대수를 줄여 근생면적을 최대로 확보하도록 하였습니다.

#건축설계_목표
  . 상가주택 형태 분석
  . 테라스 공간 활용
  . 인접대지 건물 예상
  . 점포겸용 단독주택 입면 차별화
  . 주차 최소로 근생면적 확보
  . 보행접근 시선 확인

#특화설계_근생
  + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.53%
  + 기준층의 81%를 1층  바닥면적으로 확보 (주차손실7.64평) 주차 5대
  + 1층 면적의 85.55%인 28.74평을 근생 전용으로 확보 (계단실 4.86평으로 최소화)

#특화설계_주거
  + 주인세대 복층형 특화설계
  + 4가구 중 2가구를 복층형 계획
  + 주거 4가구 모두 3룸 형
 
#특화설계_토지 이용률
  + 허가용적률 179.70% (계획 용적률249.93%), 1.39배 추가 확보
  + 허가면적 124.5평 (공사바닥면적173.1평), 48.4평 추가 확보

#입면재료
  + 백색벽돌, 스타코 플렉스, 석재타일
  + 칼라강판 지붕재

[임대면적]
#지상 1층: 근생28.7평, 계단실 4.86평, 합 33.6평

#지상 2층
 + 201호: 방3 +화장실2, 허가 15.9평, 실사용 21.7평
 + 202호(복층): 방3 +화장실2, 허가 23.0평, 실사용 27.8평

#지상 3층
 + 301호: 방3 +화장실2, 허가 15.9평, 실사용 21.7평

#지상 4층 (실사용 면적: 다락 사용 가능 부분만 포함)
 + 401호: 방2 +화장실2+다락, 허가 20.1평, 실사용 38.8평


[설계개요]
#대지위치: 경기도 고양시 덕양구 지축동 고양지축공공주택지구 R1-7　
#지역지구: 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역
#대지면적: 229.00㎡ (69.27평)
#도로현황: 정면 8m도로
#건축면적: 136.32㎡ (41.2평)
#연면적: 411.51㎡ (124.5평)
#용적률산정용연면적: 411.51㎡
#건폐율: 59.53% (법정60%)
#용적률: 179.70% (법정180%)
#주용도: 2종근생(일반음식점) 다가구 4가구
#규모: 지상 4층
#최고높이: 16.05m
#주차대수: 5대 계획

<<제작영상>>

상가주택 주차대수_69평 대지의 근생 면적_지축7BL

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