'인천검단 F3_ 4층 상가주택' 5가구중 복층형 3가구

#상가주택_입지조건

8m도로에 15m를 접한 78.98평대지입니다.

2면이 도로에 접한 장점을 최대한 살리고 일조범위안에서 최대한 활용을 위해 노력하였습니다.

5가구 규제 지역에서 3가구가 복층형이 되도록 계획하였습니다. 전체 3룸형 가구로 근생면적은 최대로 확보하도록 하였습니다.

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#건축설계_목표

. 상가주택 입지분석

. 테라스 공간 활용

. 인접대지 건물 예상

. 점포겸용 단독주택 입면 차별화

. 접근 시선최대 배려

 

#5가구 층 배열 중 엘손 'C'타입 적용

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#특화설계_근생

+ 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.93%

+ 기준층의70.4%를 1층 바닥면적으로 확보 (주차손실14평) 주차 6대

+ 1층 면적의 82.5%인27.62평을 근생 전용으로 확보 (계단실 최소화)

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#특화설계_주거

+ 3가구 복층형 특화설계

+ 주거 5가구 모두 3룸 형

 

#특화설계_토지 이용률

+ 허가용적률 179.78% (계획 용적률266%), 1.47배 추가 확보

+ 허가면적 142평 (공사바닥면적 209평), 67.7평 추가 확보

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#입면재료

+고흥석, 머쉬룸크림, 석재타일

+ 칼라강판 지붕재

[임대면적]

#지상 1층: 근생27.62평, 계단실 4.57평, 합 33.65평

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#지상 2층

+ 201호: 방3 +화장실2, 허가 18.6평, 실사용 24.39평

+ 202호(복층): 방3 +화장실2, 허가13.4+11.4평, 실사용17.63+16.72평

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#지상 3층

+ 301호: 방3 +화장실2, 허가 18.6평, 실사용24.39평

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#지상 4층 (실사용 면적: 다락 사용 가능 부분만 포함)

+ 401호: 방2 +화장실1+다락, 허가 18평, 실사용 17.02+8평

+ 402호: 방2 +화장실1+다락, 허가 17평, 실사용 17.97+9평

[설계개요]

#대지위치: 인천 서구 검단 F3_6

#지역지구: 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역

#대지면적: 261.10 ㎡(78.98 평)

#도로현황: 정면 15m도로, 배면 8m도로

#건축면적: 156.48 ㎡ (47.3 평)

#연면적: 469.40 ㎡ (142.0 평)

#건폐율: 59.93% (법정60%)

#용적률: 179.78% (법정180%)

#주용도: 2종근생(일반음식점) 다가구 5가구

#규모: 지상 4층

#주차대수: 6대 계획

[3D 모델링]

#접근성 강조

#테라스 활용 디자인

#전면도로 접근성 강조

#미래도시 예측 설계

 

 

부동산에서 가장 중요한 것은 경험 많은 전문가의 분석입니다. 소중한 자산 형성에 늘 최선을 다하겠습니다.

+ 토지입지, 매입매수

+ 건축설계, 공사비

+ 공정관리, 자금계획

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관련 상담은 언제든지 환영합니다.

엘손건축사 사무소

이병관 건축사

tel:02.2654.1931

 

 

 

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