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건축설계52

검단F3, F15 상가주택지 '점포겸용 단독주택 투자급소'_2024.02.19. (LH선착순) 검단 점포겸용 단독주택 상가주택 가능 50필지 평당 728만원대 공급 토지사용 즉시 가능 #인천검단, #F3, #F15 검단 점포겸용 단독주택 용지 공급 공고입니다. 아래 내용은 공고 자료의 일부를 요약 한 것입니다. 반드시 공고 유의사항을 포함한 자료 전체를 확인하셔야 합니다. 토지선택은 정확한 입지 분석과 자금 계획들 통해 수익률 높은 토지를 선택하는 것입니다. 토지별 수익률과 장단점에 관한 것은 가급적 전문 상담을 권합니다. #인천검단지구 인천 검단 신도시는 인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원에 조성되고 있습니다. . 사업 기간: 2009.02.06~2023.12 . 수용세대: 75,851세대 . 수용인원: 187,081명 . 사업면적 11,105,739㎡ . 주거면적 4,113.. 2024. 2. 3.
북위례 상가주택 건축설계주의 '용적률 150%' #북위례상가주택 상가는 2개에서 3개 정도 나눌 수 있어야 하고, 근생 화장실은 남녀가 모두 자유롭게 이용할 수 있는 공간이어야 수익률이 높습니다.북위례 신도시 상가주택 계획을 진행하고 있습니다. 대로변에 접한 대지의 경우 전면성을 가장 먼저 검토해야 합니다. #주인세대 용적률이 150%이기 때문에 최대한 공간 활용할 수 있도록, 면적에서 제외되는 서비스부분을 법규 규정대로 활용하는 테크닉을 발휘하고 있습니다. 현재 주인이 거주할 수 있는 4층의 경우는 적절한 테라스와 온실공간을 최대한 활용하도록 계획을 진행 중입니다. #테라스3룸, #용적률150 4층은 약 48평 정도에서 전용 면적 42평 정도를 확보할 수 있기 때문에 넓은 3룸으로 계획을 충분히 할 수 있다고 보여집니다. 아래층 임대 세대의 경우는 .. 2023. 7. 22.
인천가정2 근생2필지 선착순 수의계약_2023.06.27.10:00 인천가정2지구 준주거용지 2필지 257~266평면적, 공급가 45억~47억 2024.04.14사용 가능, 5층 이하 대로변 상가 토지 평당 1,765만원 공급 ................................................. 인천가정2지구 준주거용지 선착순 수의계약 공고입니다. 위치마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선인데 이것이 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공시기가 가장 중요합니다. ​ #인천가정2공공주택지구 인천광역시 서구 가정동, 심곡동, 연희동, 청라동 일원에 조성되는 신도시로 사업 기간은 2023.12.31까지입니다. 공공주택지구로 수용 세대 2,422세대 약 5,235명 규모의 신도.. 2023. 6. 24.
낙찰) 운정3 근생, 업무 '상가분양 토지분석 ' '파주운정3 근생, 업무복합' 공급 토지에 대한 입찰 결과입니다. 낙찰자분들께 '진심으로 축하 인사'드립니다. 차질 없는 계약준비와 함께 높은 수익률을 응원합니다. _______________________________ >>위치마다 적용 법규 달라 #법규, #동선, #차익형부동산 _______________________________ 이번 토지는 적용되는 법규가 위치마다 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 토지에서 가장 중요한 것은 주변 교통 동선입니다. 주거와 교육 환경 규모도 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공 시기가 중요하다는 것도 다시 한 번 강조 드립니다. _______________________________ ▶▶근린생활시설 Np, Nq #건폐율 6.. 2023. 5. 20.
하남감일 단독, 근생, 주차장, 자족용지 공급_2023.05.16 (LH 입찰) 부동산 입지분석은 위험부담을 최소화 하는 작업입니다. 투자는 낮은 가격으로 매입 후 높은가격의 매매가 목표입니다. 아래 내용은 자료의 일부만을 요약한 것으로, 반드시 사전상담을 권합니다. _______________________________ ▶입지분석 #매입 후 높은 가격의 매매 목표 #건축설계 위한 토지 용도 확인 .................................................. #감일 상가주택, 주차장, 근생 한국토지주택공사 하남 감일지구 단독주택용지, 근린생활시설 용지, 주차장 용지, 자족시설 용지 공급공고입니다. 낙찰 후 대금 납부는 2년 무이자입니다. _______________________________ ▶공고 자료 분석 #공사기간 산정, 사용시기 확인 #대출한도.. 2023. 5. 14.
법원 경매 부동산 낙찰률 '신중한 투자' #법원경매 최근 경매 낙찰률 오르고 있다고 합니다. 경매 전문 사이트에 따르면 2023.01 낙찰가율이 상승하였고 서울 아파트 낙찰률도 올라가고 있다고 합니다. 아파트만 특정해서 분석하는 것은 위험하지만 부동산 수요가 늘어난 것도 사실입니다. 전문가들 모두 하락기를 기회로 봐야 한다고 합니다. 그래프가 내려간다고 매도를 해야 하는 것은 아니지만, 투자는 늘 신중해야 합니다. #부동산 뉴스 뉴스를 믿고 움직이는 것은 신중할 필요가 있습니다. 현재 금융리스크는 끝나지 않았다는 주장이 대세입니다. 토지 매물도 건물과 같이 동일하게 보기 힘든 것도 사실입니다. 관심은 가질 필요가 있다는 것에는 공감하지만, 하락 기일 수록 금융과 투자에 차별화된 접근이 필요하다고 생각합니다. #부동산 저점 현시점을 저점이라고 볼.. 2023. 5. 13.
검단상가주택 현장설명회_점포겸용 F15 장점, 단점 엘손건축사 사무소에서는 주요 토지에 대한 현장 설명회를 개최해 왔습니다. 꼬마빌딩에 관심이 있으신 분들의 많은 참석을 기대합니다. 이번 설명회는 '점포겸용 F15 입찰전략'을 주제로 진행됩니다. 참석자분들에게는 이후 부동산 실시간 정보와 추천 토지 목록이 제공 될 예정입니다. 설명회와 별도로 상가주택 개별 상담은 계속 진행됩니다. #상가주택 현장설명회 * 검단상가주택 '점포겸용 F15 입찰전략' . 입찰일 2023.05.25(목) 건 관련 . 토지별 장단점과 층별 예상 면적 제시 . 개발 수익률산정, 적정 입찰가 제안 #현장설명회 일정 : 동일 내용으로 총 2회 진행 (택 1) * 05/20 (토) 14:00 * 05/21 (일) 14:00 #참석예약 * 접수 시 등록 : 예약자 이름+전화번호+참석일 ... 2023. 5. 12.
서울강동 고덕강일 상가주택 가능 단독 (SH입찰 2023. 2. 13-15) 서울특별시 강동구 고덕강일지구의단독주택용지(점포겸용)공급입니다. 총 4필지로 81~93평, 평당 1,700만원대로 공급가 13억9천~16억입니다. 분석내용은 공고 자료의 일부를 요약하여 작성 한 것입니다. 직전 낙찰가와 입지조건에 따른 자금 계획 등에 주의 하셔야 합니다. 입찰 참가시 반드시 전문 상담을 권합니다. 2022.11 승인 기준 고덕강일 공공주택지구는 서울시 강동구 고덕동․강일동․상일동 일원에 조성하는 전체 면적 1,659,344㎡(501,951평) 규모의 신도시입니다. 서울주택도시공사에서 시행하며 주거 11,872호, 수용인구 27,951명 (인구밀도=168.4인/ha)규모의 한강변 신도시입니다. 토지 신청은 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템인 온비드(http://www.onbid.. 2023. 2. 8.
낙찰) 하남감일 70평대 점포겸용단독주택 _건축 컨설팅 시작 낙찰을 축하드립니다. 감일지구 인기는 여전하네요. 여러분들이 관심이 높았는데 역시 유찰 없이 낙찰이 완료되었습니다. 낙찰되신 분들은 서류준비를 잘하셔서 계약일자를 확인하시기 바랍니다. 계약은 입찰 후 9월 13일부터입니다. 즉시사용 가능토지로 대금은 2년 무이자할부가능 합니다. 엘손건축사 사무소는 까다로운 인허가 절차의 원만한 진행을 도와 드립니다. 공사 진행 단계별 주의 사항에 대한 종합 컨설팅을 상담중입니다. 감일지구는 조성시기 등을 고려하면 주변 여건상 조기 착공을 권해드립니다. 후 착공은 공사 진행에 어려움이 많을 것으로 예상됩니다. 이제 수익률을 최대화하려면 몇 가지 주의할 점과 공급자와 협의를 해야 하는 것들이 있습니다. 부동산은 최대한 자산 가치를 높이는 것이 중요합니다. 상가주택의 우선순위.. 2022. 9. 5.
영상) 토지입찰 해설_건물주가 되려면 이렇게 한다!!_평택고덕 2022.08.22 ....................................................................................... [평택고덕] #건축설계, #건축시공, #수지분석, #입지분석, #인테리어, #토지입찰, #토지매입, #리모델링, #이택, #협택, #상가주택, #근생설계, #오피스텔, #전원주택, #건축설계시공, #병원인테리어, #점포겸용단독주택, #이병관건축사, #엘손건축사사무소, #단독주택, #평택고덕건축사, #평택고덕설계, #평택고덕건축, #평택고덕건축설계시공, #평택고덕상가주택, #평택고덕건축설계, #평택고덕건축사, #평택고덕설계시공, #평택고덕인테리어, #평택고덕, #엘손건축, #평택고덕목조주택, #평택고덕단독주택 ......................... 2022. 8. 21.
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