엘손건축사사무소/이건축사 작품집58 지축 상가주택 엘손 3호 작품"상가주택의 가치를 높이는 방법" 지축 상가주택의 차별화된 디자인 지축지구 점포겸용 단독주택용지의 상가주택 계획안입니다. 주거 5가구, 근생 상가로 구성된 4층 규모의 상가주택입니다. 대지는 3면이 인접대지에 접하고 1면이 도로에 접해있는 마름모꼴 대지입니다. 차별화된 디자인으로 임대율을 최대로 올리는 것이 목표입니다. 총 10회에 걸친 회의진행을 통해 건축주와 엘손건축은 수많은 대안으로 작업하였습니다. >> 설계개요 * 대지위치: 경기도 고양시 덕양구 지축지구 12블럭 * 대지면적: 249.00 ㎡(75.32 평) * 법정 최대 건축면적: 149.40 ㎡ (45.19 평) * 지상층 건축허가 연면적: 448.20 ㎡ (135.58 평) * 공사바닥면적: 606.18 ㎡ (183.4 평) * 예상 사업비용: 7억 3천을 기준으로 함 * .. 2020. 9. 26. 아산 탕정 상가주택 -엘손2호 " 미니멀 상가주택" 아산 탕정 신도시 상가주택 계획안입니다. 아산탕정 엘손 2호 작품입니다. 대지면적 100.73평대지로 10m도로에 1면 접한 대지입니다. 3층 규모 3가구로 상가면적을 최대로 하는데 포인트를 두었습니다. 주방위치에 그리스 트랩 설치를 위해 기초부를 450단차로 계획하였으며, 입면의 주요 재료는 데저트 로얄과 적고벽돌 입니다. 부분 포인트에 석재타일을 적용하였습니다. 공사용 특기 시방서는 시공자와 건축주간의 원할한 의사소총을 통해 공사기간을 단축하고, 최소한의 확인 사항을 명시한 한 것으로 엘손건축의 모든 도면에는 항상 첨부하고 있습니다. 최근 크게 문제되었던 방화구획을 관통하는 배관에 대한 세부 기준을 표시하였습니다. 또한 실내 사용하는 모든 가구를 최소 E1등급 이상으로 사용하도록 유도하고 있습니다. .. 2020. 9. 12. 상가주택의 차별화_'복층형 주거 계획'_당진 수청2-5-5 [입지조건] 대지는 12m도로와 배면 녹지+22m대로에 접한 곳입니다. 앞뒤도로의 장점을 최대한 살리는 계획이 필요합니다. 인접한 근생부지의 계획을 예측하고 차별화된 입면을 제사하였습니다. 입면재료의 특색을 최대한 살리고 을 예상하는 설계을 진행 하였습니다. [설계 목표] #대지면적 75.59평 (법정 용적률 180%, 3가구) #전면도로와 배면 녹지를 최대한 이용하는 계획 #근생 최대면적 확보_주차대안 검토 #주거 수익률_ 3가구 중 2가구를 복층형 적용 #최적의 상가임대를 위한 외관디자인 [설계주안점] #특화설계_근생 + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.76% + 기준층의 81%를 1층 바닥면적으로 확보 (주차손실8.38평) + 근생 전용면적 1층전체면적의 74.42%확보 (근생전용27.38평).. 2020. 9. 12. 지축 상가주택 엘손 2호 작품 엘손건축은 지축 신도시 건축설계 시공 전문회사입니다. https://cafe.naver.com/updn/1297 엘손건축은 토지선정에서 사용승인까지 모든 과정을 도와드립니다. 정확한 분석은 높은 수익률을 만들기 위한 첫걸음입니다. [상담] tel: 02.2654.1931 mail: 2000kia@daum.net [부동산 분석자료] * 엘손 Daum http://cafe.daum.net/dsgg * 엘손 NAVER http://cafe.naver.com/updn * 이건축사의 건축일기 http://blog.naver.com/lson2000 [상담종목] "토지 선정부터 사용승인까지" #부동산매매, #토지매입매수, #토지입찰, #이주자택지, #이택, #협택, #협의양도인택지, #부동산개발, #입지분.. 2020. 9. 12. 조망좋은 상가주택_ 5가구 모두 3룸, 복층형은 3가구_지축 10BL. [입지조건] 대지는 12m도로의 결절점 코너에 위치합니다. 남측에 창릉천이 우수한 조망을 선사하고, 인접지 업무용지는 오피스텔 예정지입니다. 임대수익에 유리한 조건을 살릴 수 있도록 계획하였습니다. [설계 목표] #대지면적 76.8평 (법정 용적률 180%, 6가구) #양호한 주변조건_최대한 이용하는 계획 #근생 최대면적 확보_사전 협의와 사례검토 #주거 수익률_ 5가구 중 3가구를 복층형 적용 #최적의 상가임대를 위한 외관디자인 [설계주안점] #특화설계_공사면적 + 법정최대 138.3평, 공사바닥 188.3평 (+56.3평 추가계획) + 실사용 면적을 법정 용적률의 1.41 배인 281.54%로 계획 #특화설계_주거 +주거임대 수익률을 위해 5가구전체 '3룸+화장실2개" 계획 + 5가구중 3가구 복층 .. 2020. 9. 12. 아산 탕정 상가주택 -엘손1호 " 모퉁이 대지를 이용하는 법" 아산 탕정 신도시 상가주택 계획안입니다. 아산탕정 엘손 1호 작품입니다. 대지면적 94.68평대지로 모퉁이에 접해있어, 양호한 입지 조건을 갖고 있습니다. 근생출입구를 2개소로 계획하였고, 세부디자인에 각별히 신경쓰며 작업하였습니다. 특히 간판의 위치와 출입구 색상 조화에 역점을 두었습니다. 3층 규모 3가구로 상가면적을 최대로 하는데 포인트를 두었습니다. 주방위치에 그리스 트랩 설치를 위해 기초부를 450단차로 계획하였으며, 계단하부에 화장실이 배치 될 수 있도록 하였습니다. 입면의 주요 재료는 데저트 로얄과 적고벽돌 입니다. 부분 포인트에 석재타일을 적용하였습니다. 공사용 특기 시방서는 시공자와 건축주간의 원할한 의사소총을 통해 공사기간을 단축하고, 최소한의 확인 사항을 명시한 한 것으로 엘손건축의 .. 2020. 9. 12. 엘손 작품 목록 "하남시 미사지구" 많은 분들이 물어보셔서 올립니다. 작품 답사는 본인과 유사한 대지가 도움이 되십니다. 엘손건축에서는 의뢰인 분들과 입지분석 후 디자인 이해를 위한 작품 답사 시간을 갖고 있습니다. 아래 작품은 하남시 미사동과 망원동의 작품목록입니다. 미사지구는 건폐율 60%, 용적률 200%입니다. 최대 4층 규모로 6가구까지 가능한 점포주택지입니다. 일조권 방향은 정남입니다. 엠비어 (윤**님) 경기도 하남시 미사강변한강로158번길 78 (망월동 843) 광평도새기 (홍**님) 경기도 하남시 미사강변한강로136번길 17 (망월동 864) 이자까야 (김**님) 경기도 하남시 미사강변한강로158번길 63 (망월동 868-5) CU (안**님) 경기도 하남시 미사강변북로30번길 119 (망월동 1002) 요거.. 2020. 6. 10. 상가주택의 차별화된 설계_남양뉴타운 수익률 최고!! 근생처럼 보이는 차별화된 디자인을 시작합니다. 지하1층. 지상4층 규모의 상가주택입니다. 주거 5가구 전체를 3룸에 화장실2의 구성이 되도록 하였습니다. 전체 모두 "ㄱ"자형 주방으로 수익률을 더욱 높였습니다. 상가는 전용면적 15평으로 구분된 4개의 실로 구성됩니다. * 대지위치: 경기도 화성시 남양뉴타운 R2-D2 * 대지면적: 302.90 ㎡ (91.63 평) * 도로: 전면 21m, 후면 9 m도로 * 건축면적: 181.31㎡ (54.85 평) * 연면적: 627.47㎡ (189.81 평) * 건폐율 :법정 60%> 계획 59.86% * 용적률 :법정 180%>계획 177.59% * 지하1층 지상4층, 최고높이 16.94m * 주차6대 #특화설계란? 일반적인 설계는 주어진 대지에는 수많은 대안이 .. 2020. 2. 22. 남양주 다산 신도시 지금 F2-10-6 다산 신도시의 지금지구에 속한 3면에 인접대지가 있는 대지입니다. 바로 인접하여 남양주시 중앙도서관과 의정부 지방 법원이 위치합니다. 대지의 제약조건이 전면에서 알 수 없도록 하는 디자인을 적용하였습니다. 4층규모 제한 상가주택이 다락의 전면배치를 통해 5층규모로 인지 되.. 2020. 2. 5. [스크랩] 미사 R5 1502-9 상가주택-멀리서 보이는 단순함의 미학 출처 : 부동산 투자교실-엘손글쓴이 : 이병관 원글보기메모 : 2018. 11. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 728x90 728x90 SMALL
