조망좋은 상가주택_ 5가구 모두 3룸, 복층형은 3가구_지축 10BL.

[입지조건]
대지는 12m도로의 결절점 코너에 위치합니다.

남측에 창릉천이 우수한 조망을 선사하고,
인접지 업무용지는 오피스텔 예정지입니다.
임대수익에 유리한 조건을 살릴 수 있도록 계획하였습니다.

 

[설계 목표]
#대지면적 76.8평 (법정 용적률 180%, 6가구)
#양호한 주변조건_최대한 이용하는 계획
#근생 최대면적 확보_사전 협의와 사례검토
#주거 수익률_ 5가구 중 3가구를 복층형 적용
#최적의 상가임대를 위한 외관디자인

 

 

[설계주안점]
#특화설계_공사면적
 + 법정최대 138.3평, 공사바닥 188.3평 (+56.3평 추가계획)
 + 실사용 면적을 법정 용적률의 1.41 배인 281.54%로 계획

#특화설계_주거
 +주거임대 수익률을 위해 5가구전체 '3룸+화장실2개" 계획
 + 5가구중 3가구 복층 구조, 최소24평~32평까지 계획

#특화설계_근생
 + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율58.02%
 + 기준층의 74%를 1층 바닥 면적으로 확보 (주차손실11.66평)
 + 근생 전용면적은 1층 전체면적의 87.33%확보 (근생전용28.75평)

 

[입면 계획]
#입면재료(Material)
 + 위치상 건물의 인지성을 위한 통일성 있게 계획
 + 친근한 접근성을 위한 통일감 있는 색상 사용
 + 벽돌+ 목재패널

#건축형태(Façade)
 + 정형과 비례를 강조
 + 평면을 위한 경제성 있는 외피적용

[설계개요]
#대지위치: 경기도 고양시 덕양구 지축동 고양지축지구 R1-10
#지역지구: 1종 일반주거지역, 지구단위계획구역
#대지면적: 254.00㎡ (76.84평)
#현황: 정면 12m도로+업무용지, 좌측 12m도로+녹지+하천
#건축면적: 147.37㎡ (44.6평)
#연면적: 476.96㎡ (144.3평)
#용적률 산정용 연면적: 456.08㎡ 
#건폐율: 58.02% (법정60%)
#용적률: 179.56% (법정180%)
#주용도: 2종근생(일반음식점)+ 다가구(5가구)
#지상 4층 (높이:17.55 m), 주차: 6대

[임대면적]
#지상1층: 근생 28.75평, 계단실 (4.17평)

#지상2층
 + 201호: 방3 +화장실2, 실사용 21.8평
 + 202호(복층형): 방3+화장실2, 실사용 30.7평

#지상3층:
 + 301호: 방3+화장실2, 실사용 24.6평

#지상4층:
 + 401호: 방2+화장실2, 실사용 19.9평 (다락포함) 29.14평
 + 402호: 방2+화장실1, 실사용 18.7평 (다락포함) 31.08평

 

[3D 모델링]
+ 도로에서 본 입면의 중요성
+ 보이지 않는 입면은 단순하게
+ 단순한 디자인_하천 쪽은 개방감
+ 부분 디테일_작은 디자인요소의 실용성
+ 개방감의 배려와 방향별 디자인의 차별 
+ 차별화된 디자인_지붕배수는 안전하게

 

https://youtu.be/MuUhWw0GHgo

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