상가주택의 차별화_'복층형 주거 계획'_당진 수청2-5-5

[입지조건]
대지는 12m도로와 배면 녹지+22m대로에 접한 곳입니다.
앞뒤도로의 장점을 최대한 살리는 계획이 필요합니다.

인접한 근생부지의 계획을 예측하고 차별화된 입면을 제사하였습니다.
입면재료의 특색을 최대한 살리고 을 예상하는 설계을 진행 하였습니다.

[설계 목표]
#대지면적 75.59평 (법정 용적률 180%, 3가구)
#전면도로와 배면 녹지를 최대한 이용하는 계획
#근생 최대면적 확보_주차대안 검토
#주거 수익률_ 3가구 중 2가구를 복층형 적용
#최적의 상가임대를 위한 외관디자인

[설계주안점]
#특화설계_근생
 + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.76%
 + 기준층의 81%를 1층 바닥면적으로 확보 (주차손실8.38평)
 + 근생 전용면적 1층전체면적의 74.42%확보 (근생전용27.38평)

#특화설계_공사면적
 + 법정용적률180% 대비 (+22.5평 이상 확보)
 + 실사용 면적을 법정 용적율의 1.17 배인 209.82%로 계획

#특화설계_주거
 + 주거임대 수익률을 위해 3가구전체 '3룸+화장실2개" 계획
 + 3가구중 2가구 복층 구조 계획

[입면 계획]
#입면재료(Material)
 + 친근한 색상인 옅은 베이지 색 적용
 + 데저트 로얄+석재타일

#건축형태(Façade)
 + 대칭과 통일을 강조
 + 사선이 있는 대지 형태에 순흥

[설계개요]
#대지위치: 충청남도 당진시 수청동 1439 (수청 2지구 5 - 5)
#지역지구: 2종 일반주거지역,  지구단위계획구역 (수청2지구)
#대지면적: 249.90㎡ (75.59평)
#도로현황: 정면12m도로, 배면11m녹지+22m도로
#건축면적: 149.33㎡ (45.2평)
#연면적: 367.53㎡ (111.2평)
#건폐율: 59.76%   (법정60%)
#용적률: 147.07% (법정180%)
#주용도: 2종 근생+3가구 다가구
#지상 3층, 14.62 m
#주차대수: 4대

[임대면적]
#지상1층: 근생 27.28평, 계단실 (9.41평)

#지상2층
 + 201호: 방3 +화장실2, 실사용 23.4평
 + 202호(복층형): 방3+화장실2, 실사용 28.0평

#지상3층:
 + 301호:방2+화장실2, 실사용 27.7평 (다락포함) 43.02평

[3D 모델링]
#근생진출입구에서 본 입면
#녹지를 활용하는 근생계획
#외부 녹지 활용과 주거테라스계획
#좌측면 디자인..배려와 활용
#정면 디테일과 이용자의 시선
#인접건물과의 조화를 검토
#우측면 디자인과 인접건물 예상
#지붕 계획과 배면디자의 개방감
#좌측면과 정면의 연결
#위에서 바라본 공간계획
#디테일을 살리는 건축
#주도로 접근 시각 확인
#이용자의 시선 확인>>가치있는 건축완성
https://youtu.be/pk0pg51Ohoo

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