지축 상가주택 엘손 3호 작품"상가주택의 가치를 높이는 방법"

지축 상가주택의 차별화된 디자인

 

지축지구 점포겸용 단독주택용지의 상가주택 계획안입니다.

주거 5가구, 근생 상가로 구성된 4층 규모의 상가주택입니다.

대지는 3면이 인접대지에 접하고 1면이 도로에 접해있는 마름모꼴 대지입니다.

차별화된 디자인으로 임대율을 최대로 올리는 것이 목표입니다.

 

 

총 10회에 걸친 회의진행을 통해

건축주와 엘손건축은

수많은 대안으로 작업하였습니다.

 

>> 설계개요

* 대지위치: 경기도 고양시 덕양구 지축지구 12블럭

* 대지면적: 249.00 ㎡(75.32 평)

* 법정 최대 건축면적: 149.40 ㎡ (45.19 평)

* 지상층 건축허가 연면적: 448.20 ㎡ (135.58 평)

* 공사바닥면적: 606.18 ㎡ (183.4 평)

* 예상 사업비용: 7억 3천을 기준으로 함

* 주거 5가구+근생=주차 6대로 구성

 

>> 층별 구성

*지상 1층 근생 (일반음식점)

*지상2.3층 주거임대 4가구

- 3룸+2화장실 2가구

- 2룸+1화장실 2가구

*지상4층 복층형 주인세대 ( 총 38평형 예상)

 

주변 대지 분석결과 인접대지는

계획대지와 이격할 것으로 예상되어

측면을 거부감 없이 하여

상가의 접근성과 주거 임대율을 높였습니다.

 

 

지붕공간은 최대한 누수에 강한 경사면을 유지합니다.

적절한 fleshing과 재료의 선택은 장기적인 문제점을 방지할 수 있습니다.

제한 조건에 의해 생기는 외부 Deck는 사용자의 이용을 최대한 배려하였습니다.

 

 

4층 제한을 5층으로 만드는 지붕의 구성은

사용의 편리성과 채광의 적정성을 감안하여

건물의 가치를 끌어올리는 방법입니다.

 

 

특화설계란?

일조권 등 법적 규제를 최대한 이용하여

외부공간과 내부공간을 구성하는 설계로 더 높고 더 넓은 공간을 찾기 위한 노력입니다.

일조사선 제한을 최대한 이용하여 입면을 거부감을 줄여줍니다.

기존 엘손작품에서 검증된 재료와 상세를 입면에 적용하여 높은 완성도의 작품을 완성하였습니다.

 

 

엘손건축은 지축지구 전문회사입니다.
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엘손건축은 토지매입에서 사용승인까지 모든 과정을 도와드립니다.
정확한 입지분석을 통해 높은 수익률을 만들어 드리도록 노력중입니다.

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