[스크랩] 2018-12-20 [LH입찰]봉담2 단독주택용지(점포겸용) 재공급 공고

화성봉담2 단독주택용지(점포겸용) 재공급 공고입니다.

일반경쟁입찰로 신청일은 2018년12월20일(목) 09:00~15:00입니다.

낙찰자 발표는 2018년12월20일(목) 17:30 이후로 예정되어 있습니다.

자세한 내용은 LH홈페이지를 참고하셔야 합니다.

https://apply.lh.or.kr

지도상의 토지구획은 분양공고된 구획과 다르므로 착오없으시기 바랍니다. 대지는 봉담초등학교 인근에 위치해 있습니다.

해당 대지는 구도심에 인접하여 있으며 현재 주변아파트는 입주한 임대주택외 에는 분양공고가 나오지 않은 상태입니다. 이번 상가주택지는 이주자분들것과 인접하여 아래쪽에 위치하여 있으며 직전 공고에서 유찰및 미계약분에 대한 추자 분양공고입니다.

상가주택의 분석의 우선순위입니다.

1. 상가의 임대 가능성

2. 대지면적과 주거의 향

3.일조권의 영향

위치별 입지조건에 따른 평당가분석자료를 참고하시기 바랍니다. 일반적으로 기준층은 2룸+2룸의 구성이 일반적이나 3룸+3룸 구성도 가능한 토지가 몇개 있습니다.

일조권에 제한을 받는 토지의 경우 4층에서의 면적이 축소된다는 것에 주의 하셔야 합니다.

입찰가 110%~120%적용시 가격을 검토하였습니다. 낙찰률은 낮은 경우는 101%인경우도 있으니 적절한 입찰가는 개별상담을 권해드립니다.

지구단위상 6가구 가능 토지입니다.

근생설치시 5가구인점에 주의 바랍니다.

사용시기는 2019.03.31이며 확인결과 정북일조권에 해당됩니다.

몇개의 대지는 일조권 완화규정에 해당하므로 높은 사업성이 예상됩니다.

규모는 4층이하로 성토지반으로 지내력확보에 어려움이 있다고 합니다.

직전 공고문 분석의 경우 추가로 교통영향 평가도와 현장사진등의 자료가 있습니다.

반드시 참고하시기 바랍니다.

https://m.blog.naver.com/lson2000/221410277123

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출처 : 부동산 투자교실-엘손

글쓴이 : 이병관 원글보기

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