상가주택의 차별화된 설계_남양뉴타운 수익률 최고!!

근생처럼 보이는 차별화된 디자인을 시작합니다.

지하1층. 지상4층 규모의 상가주택입니다.
주거 5가구 전체를 3룸에 화장실2의 구성이 되도록 하였습니다.
전체 모두 "ㄱ"자형 주방으로 수익률을 더욱 높였습니다.
상가는 전용면적 15평으로 구분된 4개의 실로 구성됩니다.

* 대지위치: 경기도 화성시  남양뉴타운 R2-D2
* 대지면적: 302.90 ㎡ (91.63 평)
* 도로: 전면 21m, 후면 9 m도로
* 건축면적: 181.31㎡ (54.85 평)
* 연면적: 627.47㎡ (189.81 평)
* 건폐율 :법정 60%> 계획   59.86%
* 용적률 :법정 180%>계획 177.59%
* 지하1층 지상4층, 최고높이 16.94m
* 주차6대

#특화설계란?
일반적인 설계는 주어진 대지에는 수많은 대안이 있습니다.
설계자는 대안을 비교하며, 사례를 통해 수익률을 비교하며 제안합니다.
특화설계의 시작은 작은 교감에서 시작합니다.
수익률에서 가장 중요한 것은 외부보다 내부의 구성입니다.

#주거특화설계
  _ 5가구  모두 3룸. 2화장실
  _ 3가구를 복층형 구성

#근생특화설계
  _ 상가 지하1층, 지상1층 (2개층 구성)
  _ 진입 동선 전후도로 모두 가능

#임대율 최대확보
*지하 1층 근생
  _ B01호: 50.21㎡ (15.19 평), 전용 13평형
  _ B02호: 48.67㎡ (14.72 평), 전용 13평형

*지상 1층 근생
  _ 101호: 58.87㎡ (17.81 평), 전용 15평형
  _ 102호: 45.89㎡ (13.88 평), 전용 12평형

*지상2층 주거
  _ 201호: 105.86㎡ (32.02 평)
  _ 202호: 131.93㎡ (39.91 평)_2,3층 OPEN복층형

*지상3층 주거
  _ 301호: 109.56㎡ (33.14 평)

*지상4층 주거
  _ 401호: 139.26㎡(42.13 평)_복층형
  _ 402호: 141.32㎡(42.75 평)_복층형

수익률 극대화라는 주제는 
놓치기 쉬운 간단한 의문부터 시작하였습니다.

주어진 대지에 5가구를 어떻게 배치해야 효과적일까요?
주인세대는 최상층에 있어야만 할까요?
현재 신도시 상가주택에서 평당 임대율이 낮은 평형은 무엇일까요?

주변 임대는 왜 안 나갈까요?
구하려는 수요자는 무엇을 원할까요?

수익률의 극대화는 대안분석에서 시작합니다.
일단은 주거임대율이 고정적이면서  정확해야 합니다.
시장분석은 추상적인 얘기가 아닙니다.
여러 가지 대안을 비교한다고 맞는 방법이 찾아질 수는 없습니다.
하나의 안을 발전시켜 만드는 것이 그 시작입니다.

몇 가지 선택이 환금성과 수익률을 좌우합니다.
엘손건축 상가주택 전문 회사입니다.
주어진 대지와 유사사례비교를 통해 정확한 방향을 제시해 드립니다.

또한 정확한 작품 완성을 위해 상세한 도서를 제공합니다.

<<제작영상>>

 

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토지의 가치분석과 건축설계_시공 등 개발의 전과정을 상담중입니다.

 

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