2020.03.10~19. [온비드 입찰] 서울특별시 시유재산 매각

2020.03.10~19. [온비드 입찰] 서울특별시 시유재산 매각

서울시 시유재산 매각 공고입니다.
화곡동. 수유동 2건입니다.
일반입찰방식입니다.
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공고내용 요약
* 입찰방법:일반경쟁입찰-인터넷 입찰(http://onbid.co.kr)
* 공고일: 2020. 03. 09.(월)
* 입찰기간: 2020. 03. 10.(화) 10:00 ~ 03. 19.(목) 16:00
* 개찰: 2020. 03. 20.(금) 10:00
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>>모든 자료를 정확하게 검토하시기 바랍니다. 특히 입찰유의 사항을 확인하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[대지1]
* 위치: 강서구 화곡동 901-15 (토지+건물)
* 대지면적: 215㎡ (65.0평)+건물:133㎡ (40.2평)
* 지역지구: 일반상업지역, 중요시설보호지구(공항),제1종지구단위계획구역
* 용적률: 800%
* 건폐율: 60%
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[대지2]
* 위치: 강북구 수유동 57-6 (나대지)
* 지역지구: 도시지역, 제3종일반주거지역   
* 대지면적: 139.2 ㎡ (42.1평)
* 토지 예정가:   ₩5억 5,712만 0700원 (평당 ₩1,323만원)
* 용적률: 250%
* 건폐율: 50%

 

화곡동을 중심으로 검토하겠습니다.
먼저 지역지구와 지적도를 검토합니다.

대지는 인접지의 경찰 지구대 주차장에 접해 있습니다.
3면 인접대지에 접한 취약점을 감안하면 좋은 조건입니다.
주변 전용 9평 이하 도시형 생활주택과 오피스텔 수요가 많은 지역입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

바로 인접한 대진오피스텔의 주소입니다.
"서울특별시 강서구 강서로5가길 40"

 

 

시장분석 결과 인근 유사한 건축사례를 확인하여 수익률을 검토하였습니다.
비슷한 규모의 도새형 생활주택44세대+오피스텔 11호가 있는 곳입니다.
대지면적도 거의 비슷하네요.
지역지구도 같습니다.
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위치: 서울특별시 강서구 곰달래로 110-1
대지면적: 213.5㎡ <대상지는 215㎡로 약 -1.5㎡정도 차이 납니다.
지역지구: 도시지역 , 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역
세대면적 유형 : 40.14, 57
입주년도 : 2013.12
현재 실거래 월세와 전세가입니다.
40.14형의 전세는 1억2천만원~3천원 입니다.

 

 

 

 

 

 

기준층 최대 면적은 39평까지 가능합니다.
장애인승강기를 설치하면 조금 늘어납니다.
지상층 법정 최대면적은 520평입니다.
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투찰금액을 입찰률 분석입니다.
*예정가
+토지 예정가:  ₩17억 4,758만 9,100만원 (토지 평당 ₩2,687만원)
+건물 예정가:     ₩2,121만 6,690원 (건물 평당 ₩52만원)
=토지+건물 예정가: ₩17억 6,880만 5,790원 (토지면적 기준 평당 ₩2,719만원)
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토지면적 26억이면 평당 4,000만원 정도로 입찰률은 147%정도입니다.
26억으로 낙찰했을 때 공사비와 제반비용은 약 60억 초반정도를 예상할 수 있습니다.
근생과 도시형생활주택을 40세대 후반까지로 신축 할 경우 분양가는 전세가와 동일하게 잡았습니다.
보수적인 수익은 70억 초반으로 예상되어 10억 내외의 수익률이 예상됩니다.
물론 인허가의 변수와 지하주차 처리시 27대를 기게식 4단 설치 기준 10M이상의 굴토 심의가 변수입니다.
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최근 레지던스와 오피스텔, 도시형생활주택의 경향은 고급화에 있습니다.
로비공간을 별도로 두어 보안성을 높이기도 합니다.
조식코너와 접견실을 두는 곳도 있습니다.
최근에는 건강을 위한 체력단련공간도 구상하기도 합니다.
물론 입주민 전용은 가구수와 연관이 있지만 외부인 사용에 대한 개방성을 확보하는 곳도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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