"입지분석" 김포한강 주거, 점포겸용 단독+ 도시지원시설+ 김포장기 주거전용 2022.05.30 [LH입찰.추첨]

2022.05.30 [LH입찰.추첨]

김포한강 (주거전용/ 점포겸용 단독+ 도시지원시설),

김포장기 주거전용

 

[공급일정]

>>신청 : 2022년05월30일(월) ~ 2022년05월31일(화) 10:00 ~ 16:00

>>개찰 : 2022년05월31일(화) 16:30

>>발표 : 2022년05월31일(화) 18:00

 

[공고문 분석]

* 신청주의

(LH공고문 일부발췌)

#LH청약센터

https://apply.lh.or.kr

 

# 분양신청자는 본 공고문의 모든 내용을 숙지한 후 신청하는 것으로 간주되며, 본 공고문의 내용 중 어떠한 사항에 대하여도 본인이 인지하지 못하였음을 이유로 이의를 제기할 수 없음을 양지하시기 바랍니다.

 

#계약체결기간 내 미계약시 예외 없이 신청예약금 및 입찰보증금이 우리공사에 귀속되므로 현장답사, 각종 제한사항 확인 등을 통하여 사전에 신중하게 검토 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.

 

#세부내역 및 관련도면은 우리공사 LH청약센터(http://apply.lh.or.kr)에 게시된 분양공고 및 첨부파일을 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

# 김포한강 주거전용 단독28(텃밭용지 포함) : 추첨 및 수의계약

#운양동 1258-2. 1256-1. 1256-2

#평균 토지 123평대

#건폐율 50%, 용적률 80%

#2층 2가구임에 주의.

#공급가 9억4,400~6,000만원(평당 780만원대)+텃밭4.7평 1,100만원

 

#인접지 단독 건물포함 평당 1,780~2,000만원

최대 3,500, 시세차액 예상가능.

#주변 도로소음과 공원 등 장단점이 혼재.

#양호한 조망과 채광 등 장점을 살리는 특화설계 필요.

#단독주택의 프라이버시를 위한 디자인 요소 필수

 

 

# 김포한강 점포겸용 단독5 : 입찰

#마산동 656-6

#토지 97.4평

#건폐율 60%, 용적률 180%(강화170)

#4층 5가구

#공급가 5억6,600만원(평당 582만원대)

 

#일조권에서 자유로운 층고와 가구구성

#2면 개방 토지

#전체 3룸 5가구 중 복층 3가구 구성 가능

#주거임대 활용성 높음

 

#인근시세

토지가 평당 900~1500만원

#주변 전세가: 주인세대 복층 4억/ 3룸 2억~2억3,000/ 2억 8,000도 있음

#화장실2개 3룸으로 계획해야 수익률이 나옴

#예상 공사면적 최대 260평. 예상 공사비 12~13억

#전세 회수총액 12~13억

#토지가 6억..대출이자 월 250만원 예상

#지역시세 상가 45평기준 2,000/ 150~200

#적정 입찰가 6~7억

 

 

# 김포장기 주거전용 단독 : 추첨

#장기동 1716-0

#대지면적 103평

#건폐율/ 용적률 40/80

#2층 1가구

#공급가 5억 8,900만원 (평당 571만원대)

 

 

#주변 대규모 주거단지

#장기역 600m도보 10분 거리

#주변 평당 640~730만원대

 

#팜플렛 위치 오기

#지번 장기동 1716-0번지 확인 필요

#대지 방향에 따른 특화설계 필요

 

 

 

# 김포한강 도시지원 시범1: 추첨

#장기동 2011-4 (F1-7-6)

#대지 면적 414평

#공급가 33억 6,900만원(평당 813만원대)

#건폐율/ 용적률: 60/400%

#지상층 연면적 1,650평 예상

#주변 시세와 수익률 검토는 별도 문의

 

 

 

 

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