2022.06.09 [LH입찰]파주운정3 일반상업용지 "GTX운정역 개발"

2022.06.09
[LH입찰]
파주운정3지구
GTX 운정역 일반상업용지 공급공고입니다.

운정 3지구는 주변 운정신도시와 교하신도시에 접해 있습니다.
주변의 교통망의 요지에 일반 상업용지 공급입니다.

LH는 GTX 운정역 일반 상업용지를 2필지씩 묶어 공급합니다.

#대표지번 3101-1..공급가 2,072억7,237만원
........ F1-1, F2-1=110,204,910,000+97,067,460,000

#대표지번 3102-1..공급가 2,488억9,540만원
........F1-2, F2-2=117,252,000,000+131,643,400,000

[공고요약]
#일정
* 신청 : 2022년06월09일(목) 10:00 ~ 16:00
* 개찰 : 2022년06월09일(목) 17:00
* 발표 : 2022년06월09일(목) 18:00 이후
* 계약: 2022.06.16(목)~17(금) 10:00~17:00

#정정공고내용
+ 계약체결서류, 법규해석기준 변경
+ 주요 변경 : 1단계 지적확정측량 결과 반영 및 특별계획구역 수립 절차 구체화

#일반경쟁입찰
#건폐율, 용적률: 70%, 600%~500%
#토지사용: 2024.06.30이후

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GTX운정역 상업용지 묶음매각… 파주시·주민 vs 중소업체 대립
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http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20220531010006608

현장위치
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[법규제한 확인]
#단독, 공동주택 불가
#노유자 시설 가능
#주거지역 이격거리 확보시 숙박시설 가능

#F1
........오피스텔 불가

#F2
........연면적 50%이내 오피스텔 가능

[개발 주안점]
Q. 오피스텔과 숙박시설 가능?

Q. 주변 시설과 밀집주거 유입동선은?

Q. 노인복지주택의 수익률은??

Q. 판매시설 적합위치는?

Q. 최고층수는?

Q. 차량 진출입과 대중교통 여건은?

[입찰 예상]

#대표지번 3101-1
........ F1-1, F2-1
........공급가 2,072억7,237만원
........8,558평으로 평당 2,421만원대로 공급

#대표지번 3102-1
........F1-2, F2-2
........공급가 2,488억9,540만원
........10,731평으로 평당 2,319만원대로 공급

직전 주상복합아파트부지 낙찰률 180%기준으로 아래 금액 이상으로 예상됩니다.
# 3101 예상낙찰가 3,700억 이상 (평당 4,400만원)
# 3102 예상낙찰가 4,500억 이상 (평당 4,100만원)

최근 상업용지 낙찰가는 200~300%입니다.

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