북위례 땅 '여기가 좋습니다!!' 상가주택 가능_점포겸용 단독주택 토지입찰

#위례상가주택 입지분석
위례신도시는 서울특별시 송파구와 경기도 성남, 하남시에 걸쳐 개발된 신도시입니다.
2008년에 착수한 44,877호 규모의 대규모 신도시입니다.
3단계 사업기간은 2022.12.31까지입니다.
D1블럭은 북위례 서울 송파구 행정구역에 속합니다.

#북위례D1
D1블럭은 주거전용(D1-1)과 점포겸용(D1-2)으로 나뉩니다.
상업용지와 대규모 주거 용지와 인접하였으며, 건너편에는 의료시설이 예정되어 있습니다.

위계와 입지분석은 순서에 따라 꼼꼼히 분석하여야 합니다.
점포겸용 단독주택 용지인 상가주택지는 위치별로 장단점이 있고, 제한요소가 다릅니다. 반드시 전문 건축사의 상담해야 하는 이유입니다.

#북위례D1-2
지하철 5호선 역세권인 송파구 점포겸용 단독주택지입니다.
건폐율 60%, 용적률 150%로 4층 제한 5가구 가능합니다.

수익률을 위해 4층 제한에도 불구하고, 
외관상 5층으로 보이게 하는 특화 설계가 중요합니다. 특히 용적률 150%에 대한 꼼꼼한 접근이 필요할 것입니다.
주거수익률은 5가구를 전체 3룸, 복층 3가구+일반 2가구로 할 때 가장 높습니다.

아무래도 층고제한이 없는 곳이 유리합니다. 물론 상가활성화까지 추가되면 금상첨화일 것입니다.
하지만, 주거와 근생 모두 장점을 갖고 있는 토지는 없다고 봐도 됩니다.이것이 단점을 특화시키는 디자인이 필요한 이유입니다.

#북위례상가주택 허용용도
근생의 용도는 다중주택 제외한 단독주택과 1종 근생이 가능합니다.
2종 근생은 일부만 허용되므로 주의 깊게 확인하셔야 합니다.

허용용도 외 용도는 불허되며, 교육 환경보호구역 내 금지 용도도  불허입니다. 

#상가주택지 정밀 분석
입찰대상 D1-2은 크게 2구역으로 구분할 수 있습니다. 구역별 확인 항목을 정리해 보았습니다.
  -1. 특화설계 필요위치?
  -2. 상가임대율 높은 위치?
  -3. 주거임대 2R+3R가능 필지?
  -4. 지하층 가능 필지?
단계별로 확인하면 "수익률이 높은 위치"를 찾을 수 있습니다. 물론 협의가 필요한 위치도 있습니다.
상가주택에서 근생의 임대 우수 위치는 가장 중요한 수익률 항목입니다.
주거 임대율 최고는 4층 2세대 가능 위치를 확인해야합니다.

#북위례토지 입찰준비
이번에  입찰 대상 토지 위치입니다.
D1-2-(1.2.6.7.8.10)에서 이택지외 입찰입니다.
전면도로와 이면 도로 폭에 주의하여야 합니다. (6)과 (10)은 6m보도를 이용할 수 있습니다. 
상권은 보행과 차량동선이 겹치는 곳이 가장 유리합니다.

​#위례상가주택 수익률 최고 위치
공급가와 평당가 분석 자료입니다. 위치별 대지 면적이 협소한 곳이 있으니 주의하시기 바랍니다.
대지별로 개방감의 정도가 다릅니다. 상가주택에서 2면개방이면 유리한 위치입니다.
필지 중 3면 개방이 유리합니다. 거의 대부분의 대지가 2면 개방을 확보하고 있습니다.

#북위례입찰가를 위한 주변시세
토지선정에서 가장 중요한 것은 주변 시세 분석입니다.
또한, 위치별 평당 공사비와 임대 수익률을 예상하는 것도 중요합니다. 부동산 사이트에서 주변의 토지 시세를 확인 할 수 있습니다.
공급가와 비교하며 입찰가를 준비해야합니다.

#위례건축설계 전문 엘손건축사사무소​
엘손건축은 검증된 실적으로 차별화된 수익률을 완성하고 있습니다.
위례지구 위치별 관련 자료 분석중입니다.

입찰예정 토지의 수익률이 궁금하시다면 언제든지 연락주시기 바랍니다.
>> 이병관건축사_북위례 입찰가 상담중!! 

주변 시세와 입찰가 결정에 대한 상담은 아래 연락처를 참조하세요.
02.2654.1931

#토지정보, 구입자문
#건축설계, 시공상담
#공정관리, 자금계획

#수도권부동산 실시간 정보__"단체 카톡"
https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd

#이건축사의 상세해설__"엘손YouTube"
https://www.youtube.com/channel/UCPDmNMwZkniAaynKSrzo_nw

건축, 리모델링 목적의  건축설계는 '건축사'만 할 수 있습니다.
엘손건축사사무소는 부동산 개발과정의 전문 상담을 진행합니다.
tel:02.2654.1931

................................................​
함께보시면 도움이 되시는 글

위례상가주택 '건물주 도전!!' 이택제외 일반 입찰_SH공고
https://blog.naver.com/lson2000/222868909295

북위례 땅 '여기가 좋습니다!!' 상가주택 가능_점포겸용 단독주택 토지입찰+PDF
https://blog.naver.com/lson2000/222868909494

북위례점포겸용 '현장조사+사전 설명회' 상가주택 최적지
https://blog.naver.com/lson2000/222868909569

위례상가주택 매매가 되려면?_이택포함 단독 토지분석
https://blog.naver.com/lson2000/222692851270 

................................................​
#위례건축사, #위례건축설계, #위례건축설계시공, #위례상가주택, #위례인테리어
#위례목조주택, #위례단독주택, #위례지산, #위례업무빌딩, #위례근생설계시공
#위례오피스텔설계시공, #위례학원설계시공, #위례카페인테리어
#이병관건축사, #엘손건축사사무소 
#건축설계, #건축시공, #건축설계시공, #평당공사비, #단독주택, #근생, #상업용지
#인테리어, #리모델링, #병원인테리어, #근생인테리어, #카페인테리어, #치과인테리어 
#토지분석, #토지입찰, #토지매입 
#수도권부동산정보, #수도권토지입찰, #토지수익률, #토지입찰가
#이택, #협택, #상가주택, #근생설계, #오피스텔, #전원주택​

[상담 종목]
-->>토지 선정부터 사용승인까지
#부동산개발, #부동산투자, #토지매입, #사업계획서, #토지입찰
#신축판매, #이택, #협택, #생활대책용지
#건축설계, #특화설계, #CM, #VE, #상주감리, #공사감독, #해체감리
#인테리어, #리모델링, #용도변경, #친환경설계, #에너지절약
#청년주거, #매입임대주택, #매입다세대주택, #소규모정비사업
#도심공공주택, #가로주택정비사업, #역세권개발, #공공주도3080
#입지분석, #공사비절감,  #건축시공,  #내진보강, #평당공사비​​
................................................​