위례 상가주택 입찰 전략_(SH입찰_2022.11.14-15)

01_위례신도시 주변 현황

#위례점포겸용 주거전용 
단독 D1은 D1-1 점포겸용입니다.
D1-2는 주거 전용으로 근생을 포함하지 않습니다.
접근성을 통해 임대 수익률 분석하는 자료입니다.

02_공급토지별 장단점 비교

#상가주택 우선순위
1층 근생의 층고 분석과 면적은 중요한 수익률 요소입니다.
대지면적과 위치별 장단점을 확인하는 것이 중요합니다.

수익률을 높이기 위해서는 주변동선과 공사비 점검이 필수입니다.
4층 이하로  5가구의 배치 방법에 최소 3가지 이상의 대안이 있습니다.
상가주택은 전문 건축사의 상담이 반드시 선행되어야 합니다.

03_직전 낙찰률 확인

#상가주택 낙찰률
위치별 면적별 낙찰률에 주의 하시어 입찰 전략을 수립하는 것이 좋습니다.
공급 토지는 건폐율 60%, 용적률 150%로 제한되는 토지입니다.
상가의 용도의 제한 요건과 수익률에 가장 중요한 요소는 토지의 적정 입찰가입니다.

04_위례 D1-2 전체 대지 분석 자료

#위례점포겸용 단독
신도시 토지 분석팀에서 전체 대지에 대한 주거와 근생 수익률을 검토한 자료입니다.
위례신도시의 전문적인 분석방법은 차별화된 접근방식을 자랑합니다.
토지별 정밀 분석을 통해 개발 계획에 대한 단계별 절차를 상세히 점검하고 있습니다.

05_근생 허용용도 확인

#용도제한
허용용도는 다중주택을 제외합니다.
단독주택과 1,2종 근생이 허용됩니다.
2종 근생 중 일부 시설은 제외될 수 있습니다.

지하층은 건축면적 이내로 가능하며, 지붕은 경사지붕이 원칙입니다.
송파구의 경우 다락의 형태에 대한 제한이 심한 것도 제한 요소입니다.

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