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부동산 정보/부동산 뉴스

SK 1조 투자_부천대장지구_마곡, 중동, 계양연계?

by 이건축사 2023. 6. 10.

#부천대장지구, #SK그린테크노캠퍼스
SK그룹은 부천대장지구 내 도시첨단산업단지에 2027년까지 1조원을 투자를 발표했습니다. 대지면적 약 41,000평 규모의 친환경 연구단지로 차세대 배터리, 반도체 소재, 탄소저감 수소에너지 등이 입주예정입니다.
부천시, LH, 부천도시공사, SK이노베이션의 협약 체결은 서울 서남부 개발의 본격적인 신호로 보입니다.

"부천대장지구 투자자 분들 축하드립니다."

#SK입주예정사
SK 7개 계열사의 친환경 및 에너지 분야 석.박사급 연구인력 3000명이 근무 예정이라고 합니다. 문득 판교테크노밸리와 마곡LG사이언스파크를 떠올리게 하는 규모입니다.
_SK이노베이션
_SK에너지
_SK지오센트릭
_SK온SKC
_SK머티리얼즈
_SK E&S

#부천대장지구 개요
3기신도시인 부천대장지구는 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원에 조성되고 있습니다. 시행자는 경기도, 한국토지주택공사, 부천도시공사로 2029년 준공목표입니다.
_면적: 3,419,544㎡(1,034천평)
_규모: 19천 호, 4만4천 명

#부동산시장 주목
SK그룹이 1조를 투자발표한 부천 대장지구에 대해 관심이 집중되고 있습니다. 해당지역은 서울 강서구, 양천구와 붙어있고 공항 접근성이 뛰어납니다. 또한 다양한 교통 호재가 진행 중입니다.
_2호선 홍대연결, 대장홍대선 신설
_GTX-D 건설 추진

부천대장지구와 함께 주변 신도시도 주목할 필요가 있습니다.
#부천원종, #부천오정물류, #서운산업단지

서울 강서구를 표시 후 인접 개발계획을 확인해 보았습니다. 부천대장지구는 서울 마곡지구와 인천계양을 연결하는 첨단산업 단지로 개발될 것입니다. 

#부천대장 공급예정 토지확인
지구단위계획에서 공급계인 투자 가능 토지목록을 검토해 보았습니다. 단독, 점포겸용, 근생, 복합, 도시지원 시설을 노려볼만 합니다. 특히 도시지원시설규모가 R&D포함 전체의 13%를 차지하고 있다는 것을 확인 할 수 있습니다. SK는 도시지원시설 중 R&D시설용지에 입주하는 것으로 보입니다.

#마곡지구 학습효과
마곡지구의 경우 대규모 바이오,  IT 등의 산업단지와 LG사이언스파크 등 대기업 유치로 신도시 개발이 가속화되었습니다. 물론 주변에 양질의 일자리가 부족하다는 지적도 있지만, 계속되는 주변 호재가 있는 것도 사실입니다.

#삼성용인국가산단
서울 동남권의 용인국가산단은 삼성이 20년간 300조원 투자를 발표한 만큼 부천대장지구 SK입주와 비교해보는 것도 좋겠습니다. 반도체공장과 연구개발 R&D의 비교는 유입인구 증가와 주변발전 등을 놓고 봤을 때 모두 호재로 작용하는 것은 명확합니다.

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#입지분석, #검증된 기술력
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엘손 건축사사무소는 단순한 건축 설계에서 멈추지 않고 종합적인 부동산 시장을 확인합니다. 입지분석을 통해 단점을 보완하고 장점을 최대한 부각시켜 높은 수익률을 완성하고 있습니다. 검증된 기술력으로  '엘손=높은 수익률'이라는 공식이 계속되도록 최선을 다하겠습니다.​
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부동산 분석은 편향될 수도 있고, 계약을위해 장점만 얘기할 수도 있습니다. 엘손건축은 매물의 장점보다는 단점을 해결하는 객관적인 관점에서 검토하려고 합니다.

🔻마곡지구 인접 개발호재 보도자료🔻

 

9호선 양천향교역 인근 CJ공장부지, 대형 오피스·상업시설 들어선다

[헤럴드경제=최정호 기자] 지하철 9호선 양천향교역 인근 CJ공장부지에 14층 높이의 업무시설이 들어선다. 강남 코엑스보다 1.5배 큰 강서 지역 대규모 개발 계획이 본격적인 실행으로 옮겨진다.

n.news.naver.com

 

서울 강서구청 마곡 신청사 첫삽… “자랑스러운 공간 될 것”

2026년 준공 목표… 구의회 등도 한자리에 “강서구 통합신청사는 강서 르네상스 100년의 시작이자 구민과 소통하는 열린 청사로 구민이 중심이 되는 자랑스러운 공간이 될 것입니다.” 김태우

n.news.naver.com

 

🔻부천대장 SK관련 보도자료🔻

 

'SK 입주' 부천 3기 신도시 들썩

SK그룹의 연구개발(R&D) 단지 추진 소식에 3기 신도시인 경기 부천대장 공공주택지구가 들썩이고 있다. 인근 서울 강서구 마곡지구처럼 기업 연계 자족도시에 대한 기대가 커지며 ‘제2의 마곡’

n.news.naver.com

 

SK, 부천 대장동에 R&D타운…LG의 마곡처럼 짓는다

SK그룹이 3기 신도시가 들어서는 부천대장지구에 ‘SK R&D타운’을 조성한다. 7개 계열사의 친환경·에너지 분야 기술 개발을 주도할 ‘SK그린테크노캠퍼스’가 들어선다. 서울 마곡지구의 LG사이

n.news.naver.com

 

SK그룹 부천대장지구 입주에 높아진 기대감... “신도시 청약 시 호재 될 것”

서울 양천·강서구와 인접...우수한 입지 기존 주거단지 多... 파급효과는 ‘제한적’ SK그룹이 3기 신도시인 경기 부천대장지구 내에 연구개발단지를 추진한다는 소식에 해당 지역의 부동산 가

n.news.naver.com

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