낙찰) 성남금토 업무 최고 +86억, 성남신촌 준주거 3개중1개_건축설계 잘하는 법

한국토지주택공사 낙찰결과입니다.
#성남신촌 점포겸용 단독 1/1 유찰
#성남신촌 준주거용지 1/3낙찰
#성남금토 업무시설용지 2/2낙찰

업무 1.1 _공급가 213억, 낙찰가 299억
업무 1.2 _공급가 188억, 낙찰가 242억
준주거 C2.1_ 공급가 78억, 낙찰가 80억

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▶성남신촌 준주거용지 3필지
58~78억대 근생 상가용 부동산
오피스텔 15~20호 제한, 3층 이상 가능
6층 이하, 건폐율 70%, 용적률 400%
토지사용2025년
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#준주거 근생의 수익률
준주거용지의 장점을 선별 중입니다. 단순한 설계만을 통해 알아낼 수 없는 입지분석을 통해 높은 수익률을 목표해야 할것입니다.
#오피스텔 15세대
오피스텔이 15세대까지 가능한 곳으로 주변 세곡지구와의 연계성 있는 개발계획이 필요한 곳입니다.
#근생, #의료, #운동 용도 특화설계 필요
근생 상가용 부동산으로 3층이하는 근생용도로 특색있는 근생, 의료, 운동시설 유치를 모색해야하겠습니다. 6층 이하로 건폐율 70%, 용적률 400%까지 가능하므로 발코니와 같은 연면적 제외 공간 아이디어가 필요한 곳입니다.
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▶성남금토 업무 2필지
188~213억대 업무, 근생, 의료 등 용도
오피스텔 제한, 12층 이하
건폐율 60%, 용적률 300%??
토지사용 2026년 6월
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#업무용지 활용법
성남금토 업무 2필지는 업무, 근생, 의료 등 의 용도로 활용가능합니다. 오피스텔 제한되며 12층 이하로 건폐율 60%, 용적률 300%인것이 특징입니다. 최대한 연면적 제외되는 발코니, 실외기실, 중정 등의 특화설계 기법을 중점적으로 활용할 필요가 있습니다.

#지상층연면적 최소화가 관건
대로변에 접한 만큼 광고효과를 위한 아이디어가 많이 필요한 곳입니다.
토지사용은 2026년 6월로 준비기간 동안 좋은 수익률에 대한 시장조사가 필수입니다.

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‘신혼희망타운 ’ 서울 수서·성남 금토지구 눈길 쏠린다

공공택지 주요 후보 성남 금토·복정지구

성남금토 업무, 성남신촌 점포겸용+준주거_2023.06.12 (LH입찰)

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