파주운정 업무복합 건축설계 시공, 최저입찰가 예상. 2023.12.19(LH입찰)

 

파주운정3 아파트6,990세대 입지
업무복합용 기타업무용지
471~994평, 평당 1,200~1.800만원
선착순 수의계약 나왔던 토지

 

#LH파주운정
한국토지주택공사 파주운정3 업무복합용지 공급공고입니다. 업무복합용지 9개 필지로 주변 대규모 주거단지와 유. 초. 중학교 등의 교육 시설, 경의선 운정역과의 위치등을 확인할 수 있습니다. 
직전 수의 계약으로 나왔던 토지로 위치마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선인데 이것이 수익률을 좌우한다는 것에 주의 바랍니다.
특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공시기가 가장 중요합니다.엘손건축사 사무소는 까다로운 인허가 절차의 원만한 진행과 공사 진행 단계별 주의 사항에 대한 전문 상담을 제공합니다.

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#파주운정3지구
_위치: 경기도 파주시 교하, 당하, 와동, 동패, 목동, 다율, 문발, 신촌, 연다산, 오도, 서패동 일원
_사업비: 총51,847억원 / 용지비: 28,084억원 / 조성비: 23,763억원
_면적: 7,157,691.6 ㎡
_사업기간: 2008년12월31일~2027년12월31일
_계획인구: 107,490 명 / 건설호수: 45,491 호
_주시행자 : 한국토지주택공사
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#파주운정3 F4, F9
_일반경쟁입찰
_70%, 500%, 5층 이상
_총 9필지
_위치와 용도가 다름에 주의
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#저가입찰 권장

#토지용도주의

#인접 근생 토지 직전 낙찰률 확인
_낙찰률 평균166%
_평균 평당 1,680만원
_평균추가비용 27억 5,800만원
_건축연면적당 토지가 365만원

#종합의견
_공급가 대비 5층 규제로 투자에 신중을 기여해야 될 것으로 판단됩니다.

#토지추천 건축설계 진행
업무용지는 분양을 목적으로하는 토지로 낙찰가가격이 높을 수록 수익률이 떨어집니다. 대지면적과 평당 가격을 검토 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 가장 중요합니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격으로 토지를 매입하는 것은 쉽지 않습니다. 최근 낙찰률을 동향과 지역의 호재도 함께 확인해야 할 것입니다. 
부동산 개발의 첫 시작은 입지분석입니다. 본인의 구상과 부합되는 건축물을 위해서는 가벼운 '가설계'보다 정확한 입지분석이 중요합니다. 

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▶공고요약
_ 일반경쟁입찰
_ 신청 : 2023.12.19. 09:00 ~ 16:00 
_ 개찰 : 2023.12.19. 16:30
_ 발표 : 2023.12.19. 18:00 이후
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​#신청자격
_일반실수요자 (개인 또는 법인)

#토지사용
_2024.06.30 이후
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#대금납부
_5년 무이자 분할납부(중도금 18개월 거치)

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#엘손 건축사사무소
부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 전문회사로 토지 선정부터 설계-시공까지 모든 과정을 함께 합니다.
상담)   tel:02.2654.1931

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