성공한 건축주들의 6가지 비법 _1. 가설계 거부

성공한 건축주들은 '가짜 설계'인 소위 '가설계 무료'를 믿지 않습니다.
수많은 대안을 무시하고 제출한 단 1개의 '가설계'는 
그만큼 일을 쉽게 하겠다는 뜻이기 때문입니다.

80평 대지에 주차 다섯대를 배치했을 때 
상가형태 비교도입니다. 
총 6가지 대안별로 장단점을 한눈에 볼 수 있습니다.  
상가는  '전면 길이', '접근성, 그리고 '전용면적' 순으로 중요합니다. 
가설계 한개보다 대안 6가지 모두가 검토되어야 하는 이유입니다.
성공한 건축주들은 '가설계를 거부'합니다.  

동일 대지에 주차 여섯대를 배치하면 어떻게 될까요?
전용면적이 조금 줄어들고, 몇가지는 불합리한 것이 눈에 띕니다.
이때도 앞에서와 마찬가지로 최소 6가지 이상의 대안이 나옵니다.
전면폭과 접근성을 우선하여 2가지 대안을 선택 발전시켰습니다.

가끔 주차 한대를 제외하기 위해 
1층을 20평이하로 하기도 합니다.
이후 완공 후 20평을 증축하면 
큰 이익을 받은 것처럼 제시하는 경우가 있습니다.
하지만 원래 40평이상 가능한 것을 억지로 줄인 것에 불과해서 
실제 이익은 3~4평 정도 입니다.

이 면적을 위해 설계 변경 기간 동안의 '기회비용 손실'과
'철거와 증축 공사비' 모두를 건축주가 부담하고, 
건물은 필요주차에서 한대 부족한 다섯대로 남게 됩니다.
이익보다 손실에 대한 정확한 설명이 필요한 경우입니다. 

엘손건축은 '가짜설계'인 '가설계'를 권장하지 않습니다.
검증된 기술력으로 '기획설계'  3단계를 제안합니다.
_첫째, 입지분석 대안 중 적정안을 2~4개 이상 진행합니다. 
_둘째, 주변 상권, 인접대지 배치 등 '미래도시'를 예측합니다.
_셋째, 자금계획을 위한 '총 사업예산'을 산출합니다.

이렇게 완성된 '기획 설계'는 소중한 자산을 보호하고, 
대안 검토를 통해 작업기간을 줄여주며, 
궁극적으로 비용절감 효과를 제공합니다.

엘손건축은 건축주의 자산을 최우선으로 생각합니다.

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검증된 결과로 여러분의 비용 절감을 위해 최선을 다하겠습니다.

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