고양장항 근생 및 주차장용지 낙찰 수익률 상담_ 2024.03.29. (LH입찰)

고양장항 공공주택지구 4필지
24.12.31 이후 사용가능, 근생, 주차장 용지
평당 1,400만원~2,100만원

#고양장항, #공공주택지구
고양장항 공공주택지구 근린생활시설용지, 주차장용지 공급 공고입니다. 총 4필지로 24.12.31 이후 사용가능하며 평당 1,400만원~2,100만원으로 공급됩니다. 
건폐율과 용적률은 근생은 60/380, 주차용지는 90/380으로 층수는 7층 제한입니다.  
건축제한기준은 최고 한도로 실제 건축 시 허용한도는 달라질 수 있으므로 사전 확익이 필요합니다. 건축물의 최고 높이는 군부대 조건부 동의에 따라 위치 및 높이 변경 시 재협의가 필요합니다.
관련 유의사항과 사업성 분석을 통해 낙찰률과 수익률 상담 중입니다.

#고양장항 공공주택지구
_경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산서구 대화동 일원
_면적 : 1,562,123.0 ㎡
_계획인구 27,257 명
_건설호수 11,857 호

#자족형신도시 고양장항
고양장항 공공주택지구 근린생활시설용지, 업무시설용지, 주차장용지 공급 공고입니다.
장항지구는 경제자유구역 지정 앞두고 GTX와 대심도터널 사업 등 여러 호재가 집중된 곳입니다. 고양시의 장항지구, 일산테크노밸리, 한류월드, 킨텍스 묶은 '고양 테크노밸리 프로젝트'는 미래산업 핵심거점으로 육성을 목표로 하고 있습니다. 고양JDS는 고양시의 핵심 사업으로 개발 완료 시 약 13만명의 고용유발효과를 기대하고 있습니다.

_주)'고양JDS지구'란? 고양시 장항, 대화, 송산·송포동의 영문 앞 글자를 딴 지역 총칭

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#근생2, 근생5, 주2
주변 신도시와 연계 확인
주차용지 앞 아파트 출입구에 주목
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공급토지는 장항지구의 ‘도시관문거점’과 가깝고 ‘생활가로 경관축’과 ‘생활녹지 경관축’의 결절점에 위치한 곳입니다. 주변에 대규모 주거 단지와 고등학교도 있어서 상가 분양에 크게 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 주의하실 것은 수요에 대한 예측인데 현재 아파트 준공일이 2024년 3월이므로 빠른 착공이 사업을 좌우할 것으로 판단됩니다. 공급 토지의 사용가능은 2025년 12월입니다. 입접 유보지 개발계획에 따라 수익률의 변경이 가능합니다.

▶공급토지 분석_1
#근생 2-1 (871.5평)
_102-1 (예정지번)
. 공급가 ₩ 18,380,780,000원
. (2,100만원/평)
_ 건폐율 60% 이하
_ 용적률 380% 이하
_ 최고층수 7층

☆추천: 공동주택 A1블록 입구, 3면 개방, 방송영상밸리 인접
*참고_고양장항A1 행복주택_1,242가구

▶공급토지 분석_2
#근생 2-2 (888.4평)
_102-2 (예정지번)
. 공급가 ₩ 18,209,400,000원
. (2,000만원/평)
_ 건폐율 60% 이하
_ 용적률 380% 이하
_ 최고층수 7층

▶공급토지 분석_3
#주2 (1080.8평)
_502 (예정지번)
. 공급가 ₩ 15,506,820,000원
. (1,4000만원/평)
_ 건폐율 90% 이하
_ 용적률 380% 이하
_ 최고층수 7층

#아파트 A5 출입구 앞 주2
7층 제한으로 A5_759세대 아파트의 출입구 바로 앞으로 유입동선을 기대할 수 있겠습니다. 주변상가의 주차수요도 함께 검토 가능합니다.
건폐율 90%, 용적률 380%, 7층 이하로 제한됩니다. 주차전용건축물의 경우 바닥면적의 일부만 상업용으로 활용 가능합니다.
☆추천_ 주2: A5 공동주택 759세대 출입구 앞

*참고_고양장항A5 신혼희망타운
_2024년 3월 예정
_면적: 80.5㎡~80.5㎡
_759세대/ 총 8개동/ 총 29층

▶공급토지 분석_4
#근생 5-2 (873.9평)
_105-2 (예정지번)
. 공급가 ₩ 18,634,050,000원
. (2,1000만원/평)
_ 건폐율 60% 이하
_ 용적률 380% 이하
_ 최고층수 7층

아파트 A5 블록 출입구와는 거리가 있지만, 출퇴근 동선과 고등학교 통학 동선에 주목할 필요가 있습니다. 도로가 넓지 않아 전면 녹지축을 활용 가능하다는 장점이 큽니다. 특히 영상밸리쪽 3거리는 녹지경관으로 조성 예정으로 가로변 활성화를 기대할 수 있겠습니다. 도로의 결절점에서의 인지성과 녹지 공간의 파노라마 경관은 상층부 분양에 아주 유리할 것으로 판단합니다. 

*근생5-2 (873.9평)
_₩18,634,050,000 (2,132만원/평)
☆추천_ 근생5-2: 전면 대규모 녹지공간, 3면 개방

*참고_고양장항A4 신혼희망타운
_2024년 3월 예정
_면적: 80.6㎡~80.6㎡
_1566세대/ 총 11개동/ 총 29층

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>>공급공고 요약
#경쟁입찰
#신청 : 2024.03.29 ~ 16:00
#개찰 : 신청일 ~17:00
#발표 : 신청일 18:00 ~
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#신청자격
_일반실수요자[개인, 법인]

#대금 납부 조건
_3년 유이자 균등분활 납부

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>>장항전문_선별된 투자급소
_개발 정보를 찾아서 분석하고
_미래 가치를 판단하는 엘손건축
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부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 지금 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손 건축사 사무소로 연락주십시요.
검증된 결과로 여러분의 비용 절감을 위해 최선을 다하겠습니다.

엘손건축사 사무소
tel:02.2654.1931

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