래미안 원펜타스 로또청약 투자급소

'래미안 원펜타스'(RAEMIAN One Pentas)
서울 신반포 15차 재건축 사업
분양가 상한제로 로또청약 관심
분양가 예상 평당 7000만원이상
메이플 자이보다 분양가 높아도
주변 시세 대비 10억원 예상차액

#래미안원펜타스
서울 반포동의 신반포 15차 재건축 사업인 '래미안  원 펜타스’입니다. 이곳은 분양가 상한제 적용으로 소위 '로또청약'이 될 것으로 예상됩니다. 
예상 분양가는 평당 7000만원 이상으로, 이는 메이플 자이의 분양가보다 높은 수준입니다. 그럼에도 불구하고 주변 시세 대비 약 10억원이상 시세 차익이 날 것으로 예상되어, 이 지역의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

#신반포아파트 15차 재건축
'래미안 원펜타스’에 대한 정보 요약입니다.
_신반포아파트 15차 재건축 사업
_위치: 서울특별시 서초구 신반포로15길 5
_세대 수: 총 641 세대 중 일반분양은 292세대
_규모: 총 6개동, 지하 4층부터 최고 35층까지
_주차: 총 1,350대 주차, 세대당 약 2.1대
_시공사: 삼성물산 건설부문
래미안 원펜타스는 고급 주거 공간을 목표하고 있으며, 특히 넓은 주차 공간과 높은 층수가 특징입니다.

#단지명어원
'래미안 원 펜타스(RAEMIAN One Pentas)'의 이름은 매우 상징적인 의미를 담고 있습니다. 'One’은 '단하나’를, 'Pentas’는 라틴어로 '숫자 5’와 '엘리트’를 의미합니다. 
또한, 'Pentas’는 별 모양의 꽃을 가리키는 단어로, 래미안 원펜타스가 반포의 중심에서  주거자들에게 기쁨과 행복을 가져다 줄 하나 뿐인 주거 공간임을 의미합니다. 

#후분양아파트
'래미안 원펜타스’는 후분양 아파트로 조합원들이 일반분양을 서두르지 않고 있습니다. 
현재 이지역은 투기과열지구로 전매제한, 청약 1순위 및 대출 제한 등의 강력한 정부 규제를 받고 있습니다.  
따라서, 해당 조합원들이 일반분양을 서두르지 않고 추가 규제 완화를 기다리며 좀 더 유리한 조건에서 분양하기를 기대하고 있습니다.
래미안 원펜타스의 조합원 입주 예정일은 2024년 6월 10일부터인데, 입주 시기 직전에 분양될 것으로 예상되는 이유입니다.  

#일반분양가구수
현재 래미안 원펜타스는 총 641가구 중 일반분양분이 292가구로, 면적별로는 전용 84㎡가 215세대로 가장 많습니다. 
나머지 59㎡ 37세대, 107㎡ 21세대, 137㎡ 11세대, 155㎡ 4세대, 191㎡ 4세대로 이루어져 있습니다. 
분양 평형별 분양가구수는 다음과 같습니다. 
_24평형 59㎡_37세대
_33평형 84㎡_215세대
_42평형 107㎡_21세대
_48평형 121.㎡_0세대
_54평형 137㎡_11세대
_60평형 155㎡_4세대
_74평형 191㎡_4세대

#메이플자이
서울 잠원동에 위치한 '메이플자이’의 분양가는 평당 6,705만원으로 역대 최고 분양가를 경신한 것으로 알려져 있습니다. 반면, '래미안 원펜타스’의 예상 분양가는 평당 7,000만원에서 최대 8,000만원까지도 예상되고 있습니다. 
평당 분양가를 7000만원으로 가정할 경우, 다음과 같이 예상됩니다. 
25평형 전용 59㎡타입은 약 17억원
33평형 전용 84㎡타입은 약 23억원
42평형 전용 107㎡타입은 약 29억원
이러한 분양가는 주변 시세와 비교해도 상당한 시세차익이 발생합니다.

#시세차익
‘래미안 원펜타스’ 주변의 시세는 평당 약 1억원으로, 인접한 '래미안 원베일리’의 최근 실거래가는 24평형이 29억 1000만원, 34평형이 38억원으로 보고되었습니다.
일부에서 예상하는 것처럼 '래미안 원펜타스’의 분양가가 평당 약 5700만원에서 6000만원 사이로 책정될 경우 34평형은 약 20억원대의 분양가가 예상되어 시세차액이 18억까지 나옵니다. 
'래미안 원펜타스’가 평당 7,000만원에 분양될 경우를 가정해도 예상 차액은 최소 12억에서 15억 이상일 것으로 예상됩니다.
일각에서는 평당 8000만원선도 거론되고 있는데, 이 경우도 최소 차액이 10억~11억선입니다. 

#후분양의 이점 
후분양은 주택도시보증공사(HUG)의 분양 보증에서 제외됩니다. 고분양가 여부에 대한 심사를 받지 않으며, 분양가 상한제를 적용받더라도 택지비나 건축비 등에서 유리합니다. 
국토교통부는 2024년 3월 기준 기본형 건축비를 ㎡당 197만6000원에서 203만8000원으로 3.1% 인상한다고 발표하였습니다. 
이는 앞으로 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용됩니다. 좀 더 높은 분양가를 바라는 조합원들에게는 반가운 소식일 것입니다.  

#원펜타스전세
현재 ‘래미안 원펜타스’의 전세 시세는 25평 전세가 14억원 안팎으로 거래되고 있다고 합니다. 
현재 평형별 최소 전세가는 다음과 같습니다. 
24평형 ₩1,350,000,000 
33평형 ₩1,900,000,000 
42평형 ₩2,300,000,000 
48평형 ₩3,500,000,000 
54평형 ₩3,000,000,000 
60평형 ₩4,000,000,000 
74평형 ₩4,500,000,000 
조합원들이 1+1로 받은 경우가 많아 본인들은 큰 평수에 거주하고 작은 평수는 전세로 내놓는 것으로 보입니다. 

#교육여건
래미안 원펜타스는 소위 강남 8학군으로 주변에 다음과 같은 교육기관들이 있습니다. 
_서울계성초등학교: 서울 강남의 유일한 사립초등학교로, 1882년에 개교한 역사깊은 학교입니다.
_서울반포초등학교: 공립 초등학교
_반포중학교: 공립 중학교
_신반포중학교: 공립 중학교
_세화여자중학교: 사립 중학교
_세화고등학교:  자율형 사립고
_세화여자고등학교: 자율형 사립고
_덜위치칼리지 서울영국학교: 영국계 외국인학교로, 유치원부터 고등학교까지 운영하고 있습니다.
주변의 교육기관들은 해당 지역의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

#주거환경
래미안 원펜타스 주변은 탁월한 교육환경과 교통 여건 등이 우수하여 학부모들에게 선호되는 지역 중 하나입니다. 
예상대로 분양가를 평당 6,000~8000만원 내외로 분양된다면,  강남권 분양가상한제 적용단지인데다 입지도 뛰어나다는 이유로 엄청난 경쟁률을 예상할 수 있을 것입니다. 
하지만 후분양 단지의 특성상 잔금 마련 일정이 빠듯할 전망입니다. 다행히 3년의무거주 유예로 전세로 내놓은 물건이 많을 것으로 예상합니다. 

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