낙찰)오산세교2 상가주택 3필지 101%_상가주택 건축비용 상담 중

신규호재로 부르는게 값인 오산세교2
근상 1필지, 점포겸용 단독 7필지 공급
점포겸용 평균 70평_ 평단가 732만원대 공급_3필지 낙찰
근린상업 2,906평_평단가 1,418만원대 공급_유찰

#낙찰을 축하드립니다.
오산세교2 상가주택 7필지 중 3필지가 낙찰되었습니다. 낙찰자께서는 계약 주의 사항과 잔금 납부 일정에 관해 확인하시기를 바랍니다. 
점포겸용 단독주택지에 대한 전문 상담을 진행 중입니다. 토지 활용과 총사업비용 및 수익률에 대한 상세한 자료는 개별 상담을 권합니다. 
참고로 나머지 유찰 토지도 정말 로또처럼 귀한 곳으로 상가주택에 관심이 있는 분들이라면 다음 기회를 생각하시는 것도 권합니다.

#착공시기
낙찰필지는 즉시 사용 가능 토지로 상가주택 특성상 착공 시기에 따라 수익률이 달라지므로, 빠른 착공을 권합니다. 현재 토지는 기반 시설도 문제없으나 차별화된 개발계획이 필요할 것으로 판단됩니다. 

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▶공급토지 분석
#오산세교2 상가주택지
_대지면적 평균 : 70.65평
_공급가 평균 : ₩517,361,286
. 평당 732만원
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# 규모제한
 . 건폐율: 60% 이하
 . 용적률: 180% 이하
 . 최고층수: 4층

#낙찰 
_궐동 705-5 (81.6평)_RA1-1
. 공급가 ₩572,400,000
. (700.83만원/평)

​_청학동 286-5 (71.84평)_RA4-4
. 공급가 ₩513,000,000
. (714.05만원/평)

_가수동 429-7 (60.504평)_RA6-2
. 공급가 ₩444,000,000
. (733.88만원/평)

​#유찰 
_청학동 281-3 (54.39평)_RA4-3
. 공급가 ₩408,146,000
. (750.41만원/평)

_청학동 288-2 (79.56평)_RA4-5
. 공급가 ₩615,420,000
. (773.55만원/평)

_청학동 290-3 (73.41평)_RA4-6
. 공급가 ₩541,221,000
. (737,19만원/평)

_청학동 356-6 (73.17평)_RA5-5
. 공급가 ₩527,342,000
. (720.66만원/평)

​#오산세교3, #3.1만호
화성·용인·평택 반도체 클러스터 중심부에 위치하고 2025년  KTX·GTX_C 공약사항  등  철도교통을 기반으로 서울 접근성이 용이한 지역입니다.  개별 콘셉트는  R&D 반도체산업 지원기능 및 세교 1·2지구를 통합한 직주근접 자족도시를 목표로 합니다. 
세교1지구(1만7084가구) 및 개발이 끝나가는 세교2지구(1만8693가구)와 함께 총 6만6777가구의 신도시로 탈바꿈하며, 3개 지구를 하나로 뭉쳐 자족 기능을 갖춘 대규모 택지로 만들 것이라는 게 국토부의 설명입니다. 오산 세교3지구 교통망의 핵심은 오산역이 될 전망으로, 지난 대선 당시 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선을 평택까지 연장하겠다고 밝힌 만큼 GTX-C 오산역을 이용해 서울까지 빠르게 접근할 수 있을 것으로 예상합니다. 

GTX-A와 수서발고속철도 SRT가 서는 화성 동탄역을 이용하면 서울 강남권까지 이동이 편리한데, 오산역과 동탄역까지 10분대에 접근할 수 있는 대중교통망 확충도 추진을 예상합니다. 

#상가주택 채광과 조망
건축은 큰 틀의 규모 검토부터 작은 디테일까지 세심하게 준비해야 완성도 높은 작품이 나올 수 있습니다. 이는 수익률과도 관련이 깊습니다.
_1) 낙찰 토지는 상가주택의 특성상 전면길이를 최대로 만드는 것이 중요합니다. 양옆의 토지에 대한 차별화 전략이 필요합니다.
_2) 상가주택에서 창면적은 조망에 우선합니다. 벽면의 개구부 면적을 나눔으로써 채광을 향상시킬 수 있습니다. 남향에 채광을 위해 돌출창을 설치하는 것도 좋은 방법입니다.
_3) 창의 형태와 위치가 자연채광을 효율적으로 받아들일 수 있도록 해야 합니다. 수평보다는 수직을 사용하는 것도 방법입니다. 경사지붕에서 천장과 측창을 사용하면 균일한 채광을 얻을 수 있습니다.

▶ 함께보면 도움이 되는 자료

오산세교2 근상, 점포겸용 단독주택 필지 _2024.04.18(LH입찰)

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>> 오산세교 부동산 종합 컨설팅
_1면도로에 접한 상가주택
_전면상가의 활용과 주차계획
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