쏟아지는 로또청약 서울권 알짜 '줍줍' 임박

#줍줍시장의 온도차이
'줍줍'은 청약통장을 사용하지 않고 거주지 제한도 없는 무순위 청약 시장을 가리키는 용어입니다. 현재 아파트 분양시장은 '옥석 가리기’가 계속되고 있습니다.
몇가지 사례를 중심으로 확인해보겠습니다. 

'화곡 더리브 스카이'의 경우 4개 평형 분양에도 한 자릿수 신청으로 현재 계약까지는 확신이 없는 상태입니다.
'상도 푸르지오 클라베뉴'의 경우는 68가구 4차모집에 5122명이 신청했습니다. 하지만 두 자릿수 경쟁률에도 불구하고 계약완료여부는 미지수 입니다.

과천지역의  '푸르지오 라비엔오'와 '르센토 데시앙'의 경우 6억원의 차익을 예상하고 있는데, 단 3가구모집에 각종 규제에도 불구하고 높은 경쟁률로 열기를 체감하게 하였습니다. 
하남시 '감일 푸르지오 마크베르'는 규제와 자격요건이 없어 2가구모집에 57만명이 몰렸습니다.

이러한 아파트 상황은 무순위 청약에 많은 사람들이 관심을 갖고 있으며, 경쟁이 치열하게 이루어지고 있음을 보여줍니다.

#과천아파트 로또줍줍
과천시의 아파트 청약 시장에 대해 조금 더 자세히 살펴보겠습니다. '과천 르센토 데시앙'에선 생애최초 특별공급으로 84㎡ 1가구가 분양되었으며, '푸르지오 라비엔오'는 신혼부부 특별공급과 일반공급으로 각각 84㎡ 1가구가 분양되었습니다. 
청약자격이 과천시에 거주하는 무주택 가구 구성원으로 제한되며, 실거주 의무 등 자격요건이 까다로움에도 불구하고 많은 인기를 끌고 있습니다. 현재 시세 대비 최소 6억원이상의 시세차익을 예상하고 있습니다. 

#하남아파트 로또줍줍
하남  '푸르지오 마크베르'는 거주지가 전국 어디서나 청약이 가능하고, 재당첨 제한이나 전매제한, 실거주 의무도 없는 장점이 있습니다. 
당첨 시 최소 3억~4억원 이상의 시세차익을 기대하고 있는데 총 57만7500명이 신청해 28만8750 대 1 의 경쟁률을 기록하였습니다. 당첨 시 계약금 20%가 필요하며, 당첨 직후 전매할 경우 77%를 양도세로 내야 합니다.

#5월 예정 ‘로또 청약’
5월에는 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 단지들이 분양됩니다. 서울 강남권에서는 다음과 같은 단지들이 분양될 예정입니다:
_1) '래미안 원펜타스'는 서초구 반포동 신반포 15차를 재건축한 단지로, 641가구 중 292가구가 일반분양됩니다. 
_2) '래미안 레벤투스'는 강남구 도곡동에 위치하며 일반분양분은 133가구입니다. 

강북 지역에서도 분양이 진행됩니다:
_1)마포 '자이힐스테이트'는 일반분양 456가구로 마포구에 위치한 단지입니다. 분양가는 평당 3천만원 초반으로 예상됩니다.
_2)성북 '라디우스파크 푸르지오'는 성북구에 위치하며, 718가구로 북한산 능선 경사지에 위치합니다. 주변에는 산책로와 쾌적한 자연환경이 있습니다.
_3)서대문 '센트럴 아이파크'는 서대문구 홍은동에 있으며, 총 409가구일반분양을 준비하고 있습니다. 이 단지는 홍은13구역 재개발로 공급되는 단지로, 북한산과 홍제천 등 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

분양일정과 상세한 정보는 공식 입주자모집공고를 기다려보시는 것이 좋겠습니다.

#청약제도 개편
청약제도 개편에 관한 내용을 정리해보겠습니다. 3월 25일에 시행된 청약제도 개편은 배우자 통장 기간의 50% 최대 3점을 합산할 수 있게 되었습니다. 또한 배우자가 결혼 전 청약에 당첨되었거나 주택을 소유한 이력이 있더라도, 청약하는 당사자가 당첨 또는 소유 이력이 없으면 특별공급에 신청할 수 있게 되었습니다.  
이에 따라 부부가 중복으로 당첨되더라도 먼저 신청한 청약을 우선 인정합니다.

#특별공급 개편

다자녀 특별공급시 자녀 수 요건이 ‘3명 이상’에서 ‘2명 이상’으로 완화되었습니다. 또한 입주자 모집 공고일 기준 2년 이내에 출생한 자녀가 있는 경우 ‘신생아 우선 공급’ 대상에 포함됩니다. 특별공급 대상자는 같은 주택에 청약할 때 특별공급과 일반공급 두 번의 기회를 가질 수 있습니다.  

이러한 개편으로 청약 시스템이 더욱 효율적으로 운영되고, 주택 구매를 고려하는 분들에게 유리한 환경이 조성되기를 기대합니다.

#청약열기, 분양시장 활성화?
전국적으로 2024년 4월부터 5월까지 2달 동안 5만 가구가 공급될 예정입니다.
최근 서울권에서는 로또 청약 열기가 높아지고 있습니다. 하지만 아파트 청약시장이 살아난 것은 아니며, 시세차익과 입지 여건이 경쟁률을 견인하는 경향이 있습니다.
여전히 지방 분양시장은 어려운 상태입니다.

#부동산시장에 대한 의견
서울과 수도권 지역에서 청약에 대한 관심이 집중되고 있으나, 입지별 선택이 필요하다는 생각입니다.  서울과 수도권에 대한 깊은 관심과 함께 시세차익을 노리는 분들이 많아졌습니다.  
하지만 무순위 청약의 경우 단지별 제한 사항이 많기 때문에 주의해야 합니다. 특히 입주조건, 층수, 조망과 접근성, 학군 등은 본인이 직접 확인하는 것이 중요합니다. 높은 경쟁률에도 미계약이 속출하는 경우가 있는데 이는 단순한 시세 차익으로만 접근하기 때문입니다. 

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