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부동산 투자/토지분석

낙찰)인천검단 일반상업128%, 근생112%

by 이건축사 2024. 5. 14.

#일반상업 4필지
_ 평균 평단가 2,000만원대 공급
_전체 낙찰, 평균 낙찰률 128%
#근생 9필지
_평균 평단가 1,400만원대 공급
_5필지  평균 낙찰률112%, 4필지는 유찰


#낙찰을 축하드립니다.
인천검단 일반상업, 근린생활 용지 총 13필지 중 9필지가 낙찰되었습니다. 낙찰자께서는 계약 주의 사항과 잔금 납부 일정에 관해 확인하시기를 바랍니다. 일반상업, 근린생활지에 대한 전문 상담을 진행 중입니다. 토지 활용과 총사업비용 및 수익률에 대한 상세한 자료는 개별 상담을 통해 전해 드리고 있습니다. 

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▶공급토지 분석
#인천검단 일반상업지
_대지면적 평균 : 545.2평
_공급가 평균 : ₩11,433,500,000
. 평당 2,000만원
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# 규모제한
 . 건폐율: 70%
 . 용적률: 500/600%
 . 최고층수: 8/12층

#종합의견_일반상업용지
_70, 500/600, 8/12층
_낙찰률과  추가비용 전년도에 비해 줄어들었지만
_빠짐없이 낙찰된 역세권 상업용지의 저력
_위치별 110~139%분포
_전면부보다 후변부가 낙찰률이 높아

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▶공급토지 분석
#인천검단 근린생활시설용지
_대지면적 평균 : 628.4평
_공급가 평균 : ₩2,767,688,889
. 평당 1,400만원
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# 규모제한
 . 건폐율:60%
 . 용적률: 200%
 . 최고층수: 4층


#종합의견_근생 용지
_60,200,4층규모 근생
_최근 수도권 낙찰률 중 최대
_위치별 낙찰률 127~100%로 차별화에 주목

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▶공급토지 전체 총괄표
#평균 낙찰률 확인
#투자시 평단가 산출에 주의 필요


#부동산투자전문 엘손건축
부동산에서 높은 비용으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손건축사 사무소로 연락주십시요.
검증된 결과로 여러분의 수익률에 최선을 다하겠습니다.

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ⓒ 엘손 건축사 사무소
 02.2654.1931
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