[스크랩] 수익형부동산의 교과서- 코너를 살린 상가주택 (미사 R2-12-1)

대지위치는 미사 R2블록의 초입의 코너에 위치한 상가주택입니다.

주변여건상 보행자도로와 어린이 놀이터 그리고 2면 코너의 우수한 상가입지를 갖은 더할 나위 없는 좋은 대지입니다.

초기 디자인 단계이서 건축주의 요청을 충분히 반영하여 조망과 향을 최대한 이용한 배치가 될 수 있도록 하였습니다. 디자인이 늘 그렇듯 항상 아쉬운 부분이 있지만 주변 건물보다 높은 매스는 도심 축을 지배하는 형태로 놓이고 있습니다.

넓은 상가면적을 위해 주거 출입구를 숨기는 엘손만의 독특한 디자인과 아기자기한 디자인 요소보다는 수직적 대비요소로 건물의 질감을 최대한 살릴 수 있도록 하였습니다.

전면에 사용한 고벽돌 패턴은 언제나 차별화된 입면의 필수 요소가 된 듯합니다.

상가입구를 3개로 분할할 수 있도록 미리 차별화시켜준 것은 상가 임대율을 높이기 위한 방법으로 이미 서천지구와 동탄에서 검증된 방법입니다. 임대인을 위한 작은 배려가 임대수익률에 가장 중요한 변수로 작용합니다. 놓치기 쉬운 엘손만의 디자인 표시를 찾는 것도 한가지 재미입니다.

부분 적용한 코너창들은 각각의 내부용도에 맞게 위치를 하고 있고 자칫 무뚝뚝한 건물의 다정함으로 다가오고 있습니다. 사비석과 조화된 고벽돌, 그리고 노출콘크리트의 마감재는 주변건물과 차별화된 색감으로 수익형부동산의 미래가치에 작은 보탬으로 작용할 것입니다.

내부는 계단실에 적용한 원목톤과 거실과 주방의 확장공간은 주거임대에 호평으로 작용됩니다. 어려운 디자인이지만 참고 기다려주신 건축주님의 안목에 감사를 드릴 수밖에 없습니다.   내부 공간의 작은 배려가 건축디자인에서는 커다란 수익률을 차지하게 된다는 것은 수익형 부동산을 계획하면서 가장 필수적으로 고려해야 할 항목입니다. 필수 항목 중 몇 가지만 빠져도 건물은 작은 손실을 느끼게 합니다. 건축이 오래된 학문이듯 상가주택의 수익률에서 지켜야할 항목들은 교과서와 같은 것입니다.

 

엘손건축사사무소는 건축디자인 전문회사로 다년간의 경험을 토대로 부동산투자를 위한 기획-설계-시공 등의 전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다.

부동산과 건축관련 최고의 전문가 집단이 함께 하는 CM전문 회사인 엘손건축은 사업초기에 놓치기 쉬운 입지분석을 통해 수익률 상승을 위한 요건을 하나 하나 꼼꼼히 검토하여 확인해드리고 있습니다.

 

차별화된 디자인과 전과정 공정관리의 결과물이 궁금하신 분은 규모와 위치에 상관없이 언제든지 연락주시면 성심을 다해 상담해 드리겠습니다.

디자인의 필수 요소인 친환경, 에너지 절약, 내진검토 등은 적절한 예산에 맞추어 내집처럼 성심을 다해 검토해 드리고 있습니다.

 

[상담 및 투어 예약]

- Tel 02-2654-1931

- 메일 2000kia@daum.net

- 카톡 https://open.kakao.com/o/sQR2mMk

- 홈게시판 http://cafe.daum.net/dsgg

                 http://blog.naver.com/lson2000

출처 : 엘손건축-Design Lab

글쓴이 : 이병관 원글보기

메모 :