다산신도시 진건지구 상업2,3,4-업무1,2-주차장용지4,8 입찰(2017-04-11입찰)
남양주 다산신도시 진건지구 상업/ 업무/ 주차장용지 입찰 분양공고입니다.
아래 내용은 공고내용중 주요사항에 대한 일부자료를 발췌한 것입니다.
청약을 하시고자 하는 경우는 공고문외에도 관련 자료를 꼼꼼하게 검토하시어 청약시 불이익이 없도록 각별히 주의하시기 바랍니다. 기타 상세한 사항은 해당 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
다산진건 상업용지 지구단위계획상 허용용도 관련하여 붙임과 같이 안내하오니
참고하시기 바라며, 기타 문의사항은 아래 연락처로 문의하여 주시기 바랍니다.
*지구단위계획 관련문의 : 다산총괄부(031-570-2405)
*공급 관련문의 : 북부판매부(031-830-5072~7)
*토지이용시기
-주차8은 2017.08.31
-나머지는 2017.7.31
*입찰금액
-입찰금액(공급예정금액 아님)의 5%이상에 해당하는 금액
*공급방법 및 신청자격
-공급방법 : 경쟁입찰
-신청자격 : 일반 실수요자
*공급일정 및 장소
-입찰신청 (입찰보증금 납부): 2017.4.11. (09:00 ～ 16:00)
-경기도시공사 토지분양시스템 (http://buy.gico.or.kr)
다산신도시 위치도에서 볼 수 있듯이 이번 분양되는 토지는 8호선 진건역(또는 다산역)의 중심에 위치한 상업용지입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 사업성이 우수한 토지입니다.
도면상의 광장으로 표시된 곳이 전철역 입지 예정지로서 다산역광장으로 형성 예정입니다. 자세한 것은 사항은 다산신도시 공원화조성계획을 필히 참고 하시기 바랍니다.
>>
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공급대상토지 세부내역을 보면
상업용지는 평당 1200만원에서 1600만원대에 공급됩니다.
최고층수는 8~12층 규모입니다.
업무용지는 평당 1300~1400만원대이고 주차장용지는 850만원에서 940만원대 분양됩니다.
업무용지 용도제한관련입니다.
이면도로에 접한 주거단지와 연접한 업무2의 경우 숙박시설이 불허됩니다.
대로변의 업무1은 숙박시설 중 관광호텔에 한해 허용됩니다.
상업2와 상업3의 경우 업무시설과 관광휴게시설이 허용됩니다.
숙박시설은 일반숙박시설, 생활숙박시설은 불허가 원칙이나 공원․녹지 또는 지형지물에 따라 주거지역과 차단되거나 주거지역으로부터 50m이상 떨어져 있는 대지에 건축하는 경우는 허용됩니다.
상업2는 주상복합용지와 마주보고 주거지역에 대한 제한으로 볼 수 있겠습니다.
상업3의 4. 6. 7블럭은 가능할 것 같으나 주거지역과 마주보는 8블럭은 불가지역입니다.
상업4는 공원에 접해있는데 업무시설은 가능하나 숙박은 불허됩니다.
직전개찰결과입니다. 주변 토지가 얼마 전 입찰하였고 그 결과가 아래와 같습니다. 자세한 내용은 개찰결과 분석글을 참고하여 주시기 바랍니다.
직전개찰결과 http://cafe.daum.net/dsgg/NjwU/458
상권분석 및 전체 상업용지의 구성에 대한 검토결과입니다. 최종적인 판단은 입찰하시는 분들의 선택에 달려있으나 관련 법규와 유사사례등을 참고하여 작성하였습니다. 특히 오피스텔과 같이 주차대수가 많이 나오는 경우는 대지가 최소 300평이상은 되어야 차량동선에 무리가 없음을 확인하여 주시기 바랍니다.
[입찰분석 상담]
엘손건축은 다양한 경험과 우수한 인력으로 기본적인 공고문 분석외에도 수익형 부동산의 정밀 분석하고 있습니다. 이제 부동산도 주식과 같이 정밀한 분석을 통해 투자해야 하는 시대입니다.
수익형 부동산 관련 상세조사 항목
- 토지 매입 및 매도관련 사업성 분석
- 주변 조성계획 및 최근 낙찰 및 분양가 분석
- 차량동선 및 보행동선 도시계획 사항
- 놓치기 쉬운 법규 활용 계획
- 필요시 기본설계 및 공정전체 관리 수익성 분석
엘손건축사사무소는 건축디자인 전문회사로 다년간의 경험을 토대로 부동산투자를 위한 기획-설계-시공 등의 전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다. 부동산과 건축관련 최고의 전문가 집단이 함께 하는 CM전문 회사인 엘손건축은 사업초기에 놓치기 쉬운 입지분석을 통해 수익률 상승을 위한 요건을 하나 하나 꼼꼼히 검토하여 확인해드리고 있습니다.
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- Tel 02-2654-1931
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