[스크랩] 하남시 미사 한강 신도시 R5 (분석 2- 상가주택에서 일조권 이용하기)

얼마 전 계약한 R5 건축주 분은 일조권이 상당히 많이 걸리는 대지를 소유하고 계십니다. 2방향으로 적용되는 일조권 때문에 고민이 많으셨던 모양입니다. 

홍대 상권의 중심지 상수역 인근의 일조권을 이용한 상가주택입니다.		미사지구 상가주택 허가 1호, 사용승인 1호를 디자인한 엘손건축은 R5에서도 허가 1호를 목표로 준비하고 있습니다. 철저한 분석과 다양한 사례를 제시하며 “상가주택에서 일조권 이용하기”를 실행해 봅니다. Q1. 상가주택에서 일조권을 어떻게 이용할 수 있을까요? Q2. 미사지구는 어떻게 공간구성을 할 수 있을까요?

각 대지별 일조권이 양방향으로 걸리는 대지를 표시하였습니다.

이번 계약대지도 여기에 들어 있습니다.

이번 계약자께 제시한 건물의 규모입니다.
상가면적도 중요하지만 임대세대의 구성이 가장 중요하겠지요.

1층 41평(상가전용 34평)
2층 전용22평(3룸)+19평(2룸)
3층 전용22평(3룸)+19평(2룸)
4층 전용27~31평(3룸)
다락 2.5~3Bay

		전층 모든 가구 모든 거실이 도로에 접하게 하는 것이 설계 주안점입니다. 1면에 접한 대지의 경우 임대 세대가 도로에 접해야 임대료가 높아지기 때문입니다. 사진은 동탄에 지어진 3층 규모의 상가주택입니다. 1변이 도로에 접하고 나머지 3변은 인접대지에 접하였으나 전세대가  도로변에 접하게 계획하였습니다. 얼마 전 다락에 대한 조건이 추가되었지만 다락을 이용한 건물 높이 증대는 문제가 없을 것 같습니다.
		사진은 미사지구 R5 블록은 점포주택 겸용 단독주택용지 공사현장입니다. 보통 상가주택 용지라고도 합니다. 현재 토지조성 중에 있습니다.

>>표시 부분은 높은 층고와 전세대 채광과 조망 등을 충분히 활용해서

    부동산 가치를 극대화해야 하는 위치입니다.

엘손건축에서는 하남 미사지구 R5 분석 글을 연재하려고 합니다.
추가로 궁금한 점은 아래 댓글에 적어주세요.

2방향 일조권이 적용된 삼송지구 상가주택

[ 미사지구 R5 분석 시리즈]
  분석1-일조권과 교통입지 
  분석2-상가주택에서 일조권 이용하기
  분석3-주차장 설치하기
  분석4-임대가 되는 상가 계획

엘손건축사사무소는 건축디자인 전문 회사로 다년간의 경험을 토대로 부동산 투자를 위한 기획-설계-시공 등의 전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다.

차별화된 디자인과 전과정 공정관리의 결과물이 궁금하신 분은 규모와 위치에 상관없이 언제든지 연락 주시면 성심을 다해 상담해 드리겠습니다. 

[견적 및 상담 예약]
- Tel 02-2654-1931
- 메일 2000kia@daum.net
- 홈 게시판 http://cafe.daum.net/dsgg

아래 사진은 삼송지구와 미사지구의 2방향 일조권을 이용한 상가주택 사례입니다. 

                                             

출처 : 미사강변도시 상가주택 건축주모임

글쓴이 : 엘손건축사사무소 원글보기

메모 :