[스크랩] 미사 강변도시 R5 (분석 3- 상가주택에서 주차장 설치하기)

Q1. 상가주택에서 주차장은 어떻게 설치해야 하나?
Q2. 상가의 정면 길이를 최대로 하는 것으로?
Q3. 상가의 도로에서의 거리 최소로 하는 것으로?
Q4. 상가를 위한 특화 설계 가능하도록?
Q5. 주차계획은 무엇이 맞고 무엇이 다른가?

01. 대지위치와 상가

>>위치에 따라 상가를 어떻게 계획하느냐에 따라 건물의 자산 가치가 달라집니다.

>>동탄 1기 신도시 4층 규모의 상가주택

-상가의 층고보다 정면성과 접근성을 강조하면 임대에 문제가 없습니다.

상가주택에서 가장 중요한 것은 1층 근생의 형태입니다.  같은 가로변이라도 다른 형태의 상가가 형성되기도 합니다.  상가에서 가장 중요한 것은 접근성과 인지성입니다.   이를 위한 주차계획이 필수적으로 수반되어야 합니다.  실제로 주거의 평면보다 더 중요한 것이 입지분석입니다.  입지분석이 되어야 다양한 상가의 형태 중 하나를 선택할 수 있습니다.

02. 주차방식이 상가의 임대를 좌우한다.

1층고의 높이와 주차 형식에 따라 상가면적과 임대면적이 변경될 수 있습니다. 층고에 따라 임대층의 면적이 법정 건축면적보다 적을 수 있습니다.  아래 빨간색 표시된 곳의 적정 층고는 3.9m 정도이며 필요시 4.2~4.5m까지도 가능합니다.

1층고를 높인다는 것은 2.3층의 면적이 건축면적보다 적어진다는 것입니다. 파란색 표시 부분 대지의 경우 주차방식이 병렬형이나 직렬형 중 선택에 의해 1층 면적이 변경될 수 있습니다. 계획시 주의해야 하는 대지입니다.

03  상가주택 사업성 검토의 첫걸음은?

차량과 보행자 진출입의 분석은 상가주택 설계의 첫걸음입니다.

상가주택에서 가장 중요한 것은 1층 근생의 사업성검토입니다.
미사 R5는 좌회전 진출입이 가능한 곳은 1개소입니다.
우회전 진출입은 2개소로 해당 진출입구의 위치가 상가 임대에 가장 중요한 검토항목입니다.
인접지와 연결되는 횡단보도 위치가 가장 중요하며 단지 내 횡단보도는 크게 영향을 미치지는 않습니다.

>>>동탄산단 4층 규모 상가주택

- 건물의 입면을 살리는 것은 조망과 입접지의 건축예상도를 통해 차별화된 디자인이 완성됩니다.

상가주택 용지를 분석하다

엘손건축에서는 하남 미사지구 R5 분석 글을 연재하려고 합니다.

[ 미사지구 R5 분석 시리즈]
  분석 1-일조권과 교통입지 
  분석 2-상가주택에서 일조권 이용하기
  분석 3-주차장 설치하기
  분석 4-임대가 되는 상가 계획

엘손건축사사무소는 건축디자인 전문 회사로 다년간의 경험을 토대로 부동산 투자를 위한 기획-설계-시공 등의 전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다.

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- Tel  02-2654-1931
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출처 : 엘손건축-Design Lab

글쓴이 : 이병관 원글보기

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