LH)하남미사 근린생활시설용지 근생 4. 5. 6 공급 공고입니다.
아래 내용은 공고문의 일부를 발췌한 것입니다.
청약을 하시고자 하는 경우는 이외 자료도 꼼꼼하게 검토하시어 불이익이 없도록 하셔야합니다. 기타 상세한 사항은 해당 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
입찰부지는 역세권으로 도보 350m정도에 5호선 전철역이 예정되어 있습니다. 미사지구와 풍산지구의 경계로 이마트 하남점과 근접하여 있습니다.
이번에 공급하는 토지의 분석자료입니다.
189평에서 280평정도 규모로 평당 공급가는 1400~1600선입니다.
법정 최대 건축면적과 지상층 연면적을 분석해보았습니다.
공급규모로 보면..7층규모의 빌딩에서 주차동선의 합리성으로 고려하면
근생4는 단독개발이 가능한 면적이지만 인접지와 동시 개발시 효과적입니다.
근생5는 1과 2의 합이 418평규모로 합필시 아주 효과적으로 개발이 가능합니다.
근생6-1.2 또한 각각 215평규모로 합필이 효과적으로 보입니다.
근생 4.5.6이 이번에 분양하는 것입니다. 건축규모가 다르지만 근생3은 직전 분양자료를 올렸으니 참고하시기 바랍니다.
사업성 검토를 위한 허용용도가 중요합니다. 일단 분양에 유리한 오피스텔과 숙박시설은 불허입니다. 위락시설도 마찬가지 입니다.
인접한 근생3과는 허용규모에서 차이가 많이 난다는 것에 주의 하시기 바랍니다.
입찰신청 전 차량진출입구간 관련 교통관련도면 및 근생6BL 지구경계를 반드시 확인하시고 입찰신청하시기 바랍니다
주도로에서의 입지는 근생6이 유리합니다.
근생4-1과 근생 5는 간선도로에서의 인지성이 뛰어나며 접근성이 뛰어나다는 강점이 있습니다. 특히 전철에서 출퇴근동선에서 유리한 것을 알수 있습니다. 아래 교통도면을 필히 참고하시기 바랍니다.
미사지구 근생용지의 낙찰가에 대해 알아보도록 하겠습니다.
인접한 근생3의 경우는 최근 낙찰가가 1600~1800선으로 101%~123%정도였습니다. 여기서 주의 하실 것은 근생3의 경우는 60-180%로 3층이하로 규모가 제한되므로 단순비교는 무리가 있습니다.
위치가 다르긴 하지만 동일한 규모로 건축이 가능한 근상13~17의 낙찰률은 참고하시기 좋은 자료입니다. 위치에 따라 차이가 있겠지만 이번 입찰부지와 동일한 규모로 건축이 가능한 토지의 경우 낙찰률은 109~208%정도이며 평당 1700~3500선에 낙찰되었습니다. 대지 규모는 근생부지보다는 큰것을 알수 있습니다.
주차장은 하남시 기준에 맞춰야 합니다 . 인접대지와 지하주차장을 공동이용이 가능합니다.
엘손건축사사무소는 사업초기에 놓치기 쉬운 입지분석을 통해 수익률 상승을 위한 요건을 확인해드립니다. 차별화된 디자인과 친환경, 에너지 절약, 내진검토, 공정관리 등 규모와 위치에 상관없이 성심을 다해 상담해 드리겠습니다.
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