먼길에서 찾아오신 다산신도시 상가주택 입찰예정자분들 덕분에 요즘 카페방문이 잦아지고 있습니다. 자료를 분석해 드리긴 했는데 도움이 되었을지 모르겠네요.
바로 직전의 미사지구는 평균148%의 낙찰률로 공급가 대비 평균 +5.2억으로 최저+3~최고+7억정도 였습니다.
낙찰률%보다는 전체 금액을 봐야 하는데 낙찰받으신 분중에는 그정도의 가치가 있는 곳도 있었고 조금 낮은 가격의 행운도 있었습니다.
다산 진건의 경우는 현재 거래가를 고려하면 +3~+6억정도 예상되며,
A급지는 최소 +5억이상은 생각해야 할 것 같습니다.
낙찰률로 따지면 180%이상이라 생각할 수도 있지만 현시세도 고려해야 합니다.
다산 상가주택지의 경우
2022년개통되는 다산역세권인 F-1이냐?
지금이용가능한 도농역세원인 F-3이냐?
의 선택입니다.
투자회수에 걸리는 시간이 다른만큼 주의해야 할 부분입니다. 상가주택지에서는 근생이 수익률을 좌우합니다.
거기에 덧붙히면 일조권과 외부동선도 무시 못할 변수입니다.
다산 진건 F-1투자급소정리
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출처 : 엘손건축사사무소
글쓴이 : 이병관 원글보기
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