[스크랩] 공고분석)2018-10-22~25 [경기도시공사 입찰] 동탄2 점포겸용 D20+D21

화성시 동탄2기 신도시 점포겸용 단독주택용지 공급공고 분석입니다.
D20의 104개 필지와 D21의 79필지를 공급하는 것으로 60평대에서 90평대의 대지로 구성되어 있습니다.
건폐율 60%에 용적률 180%로 제한되며 3층이하로 건축이 가능합니다. 3가구까지 가능하며, 상가없이 주거 전용으로 계획시는 5가구까지 가능합니다. 제1종 일반주거지역으로 일조권의 영향을 검토해야하며 경쟁입찰방식으로 개발시 합병 및 분할은 불허입니다.

입찰시 반드시 범용 공인인증서가 있어야 합니다. 낙찰자가 계약을 체결하지 않으면 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 귀속됩니다. 꼼꼼하게 공고문 전체를 확인하셔야 합니다.

토지 대금은 2년 분할납부로 계약시 10%이며 계약체결일로부터 매 6개월 단위 균등분납합니다. 명의 변경은 원칙적으로 불가하나 택지의 전매행위 제한의 특례 규정에 의하는 경우에 한하여 허용됩니다.

입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상으로 공급예정가격의 5% 아님에 주의 하시기 바랍니다. 토지사용가능시기는 2018년 12월 이후입니다.
입찰 자격은 일반실수요자로 개인 또는 법인 신청이 가능합니다. 개인인 경우 공급공고일 현재(2018.10.05.) 만19세 미만은 신청이 불가합니다.

특히 필지(블록 및 가구번호)별로 입찰신청 및 입찰보증금 납부 일정이 다르며 해당시기에만 신청이 가능하오니 반드시 일정을 확인하시기 바랍니다.
D20- 1,2,3,4,5,6 ....................... 2018.10.22(월) 10:00~17:00
D20- 7,11,12,13,14,15,16,17...... 2018.10.23(화) 10:00~17:00
D21- 2,3,4,7................................ 2018.10.24(수) 10:00~17:00
D21- 8,9,16,17,18....................... 2018.10.25(목) 10:00~17:00

지구단위상 토지 구획도를 확인하면 주변 여건을 확인 할 수 있습니다. 주변에 아파트 단지가 많고 근린상업용지가 대로변에 있습니다. 주변 교통여건은 반드시 현장을 확인하셔야 합니다. 특히 주변부 횡단보도 위치와 좌회전 신호 체계는 상가 입지에 가장 중요한 영향을 미친다는 것에 주의 하시기 바랍니다.

블럭별 유의 사항과 소음유발에 대한 주의 사항을 참고하시기 바랍니다.
D20의 경우 주변부 옹벽은 없으나 약간의 비탈면과 절토면이 존재합니다. 연약지반은 없다고 되있는데 암반이 있어 착공이 늦으면 지하층 설치가 힘들 수도 있습니다. 유치원 통학로구간 안전난간이 설치되므로 상가 입지에서 주의 하여야 합니다.
D20의 경우 동일하게 옹벽은 없으나 일부 비탈면이 존재합니다. 동일하게 암반층에 대한 언급이 있음에 주의 바랍니다.
현장확인시 경사면과 접하였을 경우 지하층설치에 유리하여 상가 면적이 늘어나는 효과가 있음에 주의 하시기 바랍니다.

공고에서 주어진 대지별 면적표에 평수와 최대건축면적을 첨부하여 씁니다. 평당가가 조금 다르게 나타나고 있으며 평수가 차이가 많이 나는 것을 알 수 있습니다. 입찰시 꼼꼼하게 확인하시고 임하시기 바랍니다.

1인이 수 개의 필지에 입찰이 가능하며, 이 경우 입찰보증금은 입찰시 각 건별로 부여된 납부계좌에 각각 입금하여야 합니다. 공고문에서 궁금한 점은 반드시 문의후 확인하시고 입찰에 임하시기 바랍니다.

건축물의 1층 전체를 필로티 구조로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 기준용적률 및 최고층수의 산정에서 제외됩니다. 피로티 제외 3층이 가능하니 실제 4층규모로 건축이 가능합니다. 이때 점포겸용 단독주택용지는 근린생활시설을 설치하지 않아야 합니다. 법규검토는 입지분석의 첫걸음입니다. 전문가와 상담을 통해 높은 수익률의 부동산개발이 가능합니다.

2개의 블럭의 각 대지별 특생과 일조권에 대한 검토 결과입니다. 상가입지의 우수성은 일반적이 사항으로 특화설계를 통해 언제든지 조건이 바뀔 수 있습니다.
상가주택에서 가장 중요한 것은 근린생활시설의 임대가능성 입니다. 면적이 넓은 것이 유리하기도 하고 동선의 유입이 좋은 위치가 유리하기도 합니다. 단독주택의 경우 향이 가장 중요하지만 상가주택은 또 다른 특화설계기법이 적용되어야 수익률이 높은 건축이 가능합니다.

엘손건축은 검증된 실적으로 최고의 수익률을 완성합니다.
토지매입부터 건물 완공까지 전과정을 함께 합니다.
부동산 투자와 차별화된 디자인은 엘손으로 문의하세요.
[견적 및 상담 예약]
02-2654-1931
2000kia@daum.net

[상담종목]
#부동산매입, #입찰, #수익률, #사업시행, #PF선정, #자금운영, #부동산분양, #부동산임대, #세무 #부동산컨설팅, #건축설계, #건축시공, #건축시공견적, #건축감리, #건축시공감독


[주요현장]
#영종신도시, #영종하늘도시, #위례신도시, #청라신도시, #부천옥길, #별내신도시, #미사강변, #다산신도시, #운정신도시, #삼송신도시, #동탄신도시, #광교신도시, #세종신도시, #판교신도시, #김포한강신도시, #배곧신도시, #양주신도시, #덕은신도시, #지축신도시, #향동신도시, #옥정신도시, #진건지구, #지금지구, #장항지구, #한류밸리, #고양문화, #고양산업단지


[전문분야]
#목조주택, #전원주택, #다세대, #연립, #근생, #유치원, #교회, #점포주택, #상가주택, #오피스텔, #인테리어, #도시형생활주택, #숙박시설

출처 : 부동산 투자교실-엘손

글쓴이 : 이병관 원글보기

메모 :