[스크랩] 공고분석)2018-10-23 [경기도시공사] 고양관광문화단지 근린생활시설용지 R2입찰

2018년 10월 23일 입찰하는 경기도시공사의 고양관광문화단지 내 근린생활시설용지 3필지 입찰공고입니다. 필지별 공급면적은 500∼1,000㎡이며 공급예정금액은 약 9억∼17억으로 3.3㎡당 572만원정도입니다. 해당대지는 건폐율 60%, 용적률 100%, 최고층수 3층, 기준층고 4m제한구역입니다.
토지대금은 2년 4%이자 분납가능합니다. 토지대금 완납후 토지사용은 즉시 가능합니다. 소유권이전도 동일합니다.
명의 변경은 소유권이전 등기시까지 전매가 제한됩니다. 명의변경과 세금, 이용시 유의 사항은 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다. 문의사항은 경기도시공사 북부판매부(031-830-5075)로 문의하면 됩니다.

허용용도와 합필가능여부

[전층 권장용도 근린생활시설로  불허용도는 다음과 같습니다.]
제2종 근린생활시설중 300㎡를 초과하는 휴게음식점, 제조업소, 게임제공업소, 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소, 복합유통·제공업소, 단란주점, 의약품도매점 및 자동차영업소, 안마시술소 및 100㎡를 초과하는 노래연습장

[합필과 분할규정]
제10조 (대지의 분할 또는 합필)
① 필지에 대해 대지분할을 하고자 하는 경우 도 도시계획 심의위원회의 심의를 거쳐 분할할 수 있다. 단, 대지분할 가능선 지정 필지에 대해서는 도 도시계획 심의회의 심의를 거치지 않고 분할할 수 있다.
② 상이한 제한을 받는 둘 이상의 필지를 합병할 경우에는 각 필지에 적용된 지침 중 강화된 지침을 적용한다.

주변의 신규 개발요소와 다양한 교통여건을 검토하여 입찰에 필요한 정확한 입지분석을 위한 자료입니다. 입찰에 참조하시기 바랍니다. 고양관광문화단지는 경기도 고양시 일산동구 장항동 1523번지 일원에 도시개발법에 의해 조성되는 사업으로 면적은 994,756㎡이고 사업지구내 테마파크시설, 숙박시설, 방송시설 등이 계획되어 있습니다.
금번 공급되는 근린생활시설용지와 인접하여 대규모 테마파크 시설이 계획되어 있으며, 부지 남측에는 고양 방송영상밸리가 조성될 예정입니다.

주변 1층상가의 매매가 비교
단순비교는 힘들지만 대략적인 거래가를 통해 입찰가를 유추랗 수 있다.

2017년 7월 5일 고양관광문화단지 생활대책용지 공급가격과 함께 비교하면서 이번 입찰부지의 수익률를 검토하였습니다.
현지 시세를 보면 면적에 따라 평당 임대가가 결정되고 있는 것을 알 수 있습니다. 공사비와 경비에서 임대 총 수익률을 분석하고 임하시는 것이 좋겠습니다. 상세한 안내는 아래 연락처를 참고하세요

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글쓴이 : 이병관 원글보기

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