[스크랩] 공고분석)2018-07-30~31입찰 [경기도시공사] 남양주 다산신도시 진건지구 점포겸용 단독주택용지 공급

공고분석)2018-07-30~31입찰

 [경기도시공사]

남양주 다산신도시 진건지구 점포겸용 단독주택용지 공급

낙찰예상

https://blog.naver.com/lson2000/221323838360

다산신도시 진건지구 상가주택 용지 입찰 공고입니다.

최고가 입찰방식으로 명의 변경 및 주변 여건에 대한 주의 사항은 공고문 전체를
꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
분석 내용은 일부 자료를 토대로 작성하였으며
원본 자료가 필요하신 분은 아래 연락처를 참고하세요.

입찰 시기는 7/30~31까지이며
사용시기는 즉시 가능합니다.

입찰보증금은 미계약시 귀속된다는 것에 주의하세요.

다산 역세권 F-1+ 도농역세권 F-3

공고 토지의 위치입니다.
주변 현황을 보는 것은 가장 중요한 시작입니다.
주변의 주거 단지와 상가 위치를 검토해야 합니다.
비어있는 공백도 구시가지나 공원 부지 일 수 있기 때문에 항상 현장답사가 중요합니다.

남양주 다산신도시 조감도에 진건지구 F-1, F-3 상가주택지 표시

이번 입찰 부지는 다산 신도시의 진건지구에 해당합니다.
[F-1]
신설 다산역 역세권으로 주변에 풍부한 녹지 공간이 장점입니다.
초등학교와 인접해 있으며 주변 근린상가와 함께 주거 배후가 풍부합니다.

[F-3]
도농역 역세권으로 유치원 부지에 인접해 있습니다.
길 건너 중학교가 있으며 구도심과 신도심의 연결점에 위치합니다.
근생, 자족, 공공청사의 접근성이 뛰어납니다.

*공통
건폐율60% 용적률 180%로 5가구가 가능한 상가 주택용지입니다.

다산 진건 F-1 입지분석

동선의 분석은 인접한 대지가 해당 대지로 동선 유입이 가능한 지를 판단할 수 있는 가장 중요한 척도입니다.
상가주택에서는 대지의 남향보다 상가의 임대성이 가장 큰 장점으로 작용합니다. 작은 것의 장점만 생각하면 큰 장점을 놓칠 수 있습니다.

다산 진건 F-1의 주거의 향+일조권+상가 임대성 검토 자료

다산 진건 F-3 입지분석

다산 진건 F-3의 주거의 향+일조권+상가 임대성 검토 자료

다산 진건 F-3의 주거의 향+일조권+상가 임대성 검토 자료

일조권 검토는 반드시 경험많은 건축사와 상의하세요. 섣부른 분석으로 낭패를 경험하는 경우가 많습니다.

낙찰예상

https://blog.naver.com/lson2000/221323838360

최근 입찰한 미사지구 낙찰가 분석자료입니다.

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낙찰예상

https://blog.naver.com/lson2000/221323838360

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출처 : 엘손건축사사무소

글쓴이 : 이병관 원글보기

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