개찰결과
낙찰자분들 진심으로 축하드립니다.
계약체결일은?
2018.08.07.(화) ~ 2018.08.09.(목) 10:00~17:00
장소 는?
경기도시공사 북부판매부
(경기도 의정부시 용민로 192, 웅신프라자 4층)
개찰결과 분석-다산 진건지구 F-1 상가주택지 개찰결과
이번 개찰결과 F-1의 낙찰률이 높게 형성되었습니다.
입찰전 상담도 거의 대부분 F-1에 집중되었는데 미래가치에 대한 투자로 접근하신 분들이 많았던 것으로 보입니다.
F-1총 25개 필지중 추가금액 6억이상인 것은 9개 필지가 나왔으며, 최고 낙찰률은 262%였습니다.
평균 197%의 낙찰률로 추가금액 평균은 5억 8,500만원입니다.
평당 1,428만원정도의 낙찰가를 형성하고 있습니다.
위치별로는 1블럭의 아파트 인접부지가 모두 5억이상의 높은 추가금액이 형성된것을 볼 수 있습니다.
1-9가 최저 추가금액의 행운을 갖게 되었습니다.
2블럭은 말할 것도 없이 인기있는 곳으로 근생의 접근성으로 높게 평가하였다고 보여집니다.
3블럭의 5, 6, 7, 8도 높은 가격의 낙찰률을 보였는데, 주변 도로에서의 인지성과 보행접근을 고려한 입찰로 보입니다.
다산 진건지구 F-3 상가주택지 개찰결과
F-3의 경우 주변 주거보다는 자족용지의 미래를 보고 입찰하신 분들이 많았습니다.
문화센타와 공공분양아파트, 유치원의 접근성을 고려한 입찰이 이루어 졌습니다.
F-3총 37개 필지중 추가금액 6억이상인 것은 3개 필지가 나왔으며, 최고 낙찰률은 186%였습니다. 최고추가금액은 6억 6,000만원입니다.
평균 156%의 낙찰률로 추가금액 평균은 3억 7,000만원대 입니다.
평당 1,195만원정도의 낙찰가를 형성하고 있습니다.
F-3의 1, 2블럭은 아파트와 근접한 필지로 4억9000~6억5000정도의 추가금액이 형성되었습니다.
F-1의 3블럭은 유치원 인접필지로 3-4의 행운을 제외하고는 160~175%의 낙찰률을 형성하고 있습니다.
F-1의 4블럭은 역시 4-2가 제일 높은 가격이 형성되었으며, 코너필지의 경쟁이 치열했던 것으로 보입니다.
4-12의 행운은 정말 부럽습니다.
F-3의 5블럭은 대로변에서의 인지성이 뛰어난 필지로 구성되어 있습니다.
5블럭의 -1,- 5는 코너필지의 치열한 경쟁률을 대변하고 있습니다. -2의 경우도 대중교통의 접근성을 고려하신듯합니다.
-3,-4,-5의 행운은 다시한번 부러움을 자극합니다.
F-3에서 가장 주거 입지가 훌륭하고 채광과 시야 확보가 우수한 6, 7블럭은 역시 코너대지인 6-4, 7-1의 가격이 높게 형성되었습니다. 넓은 상가면적과 분양수익률을 기대해 봅니다.
상가주택 낙찰받기
이번 낙찰가 분석을 계기로 검토해본결과 계속되는 상가주택 낙찰받는 방법의 몇가 공식이 적용되는 것을 알 수 있습니다.
1. 주변시세를 반영하라.
이번 입찰 금액중 특히 가장 좋은 입지를 반영한 필지의 경우 철저하게 주변 입지를 반영한 것을 알 수 있었습니다. 최소 3억에서 최대 5억이상의 예상은 과도한 것이 아니업습니다.
2. 필지를 나누어 입찰하지 마라.
코너마다 입찰가를 나누어 적는 것보다는 한 블럭을 연속해서 입찰하는 것이 더 효과 적입니다. 탐나는 필지 마다 입찰하는 것보다는 주변토지에 연속해서 입찰하는 것이 효과적인 결과 를 반영해줍니다. 니다.
3. 행운을 부러워 하지 말고 공급가에 연연해 하지 마라.
낙찰을 바란다면 적정한 금액을 써야 합니다. 정말 욕심나는 토지는 자신이 생각하는 금액보다 조금 높게 쓰는 것이 확실한 낙찰을 기대할 수 있습니다.
진건지구 상가주택 건축 상담
이번 입찰 준비를 하면서 몇개 대지를 검토해 본 결과 넓고 쾌적한 공간 형성이 가능했습니다. 전체적으로 대지크기가 커서 효과적인 사용이 가능하다 느꼈습니다. 차별화된 디자인으로 부동산의 가치와 수익률을 상승시켜 드립니다.
수익률이 높은 상가주택
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