[스크랩] 낙찰분석) 하남 미사 점포겸용+주거전용 단독주택용지

하남 미사 강변신도시 R1 상가주택지는
주변에 풍부한 주거 단지와 근린상가가 인접하고 있으며
건폐율 60. 용적률 200%가 가능한 상가 주택 용지입니다.
1종 일반 주거지역으로 정남 일조권이 해당되며,
4층 이하 근생+단독주택의 다가구 형태로 신축이 가능합니다.
최대 6가구까지 가능하며 5가구 계획시 법정주차는 5대 정도입니다.
지하층을 만들거나 가구수를 6가구로 하며 각각 주차 1대가 추가됩니다.

-지하를 만들어서 주차가 6대인 인근 상가주택( 하남미사 R1-엘손2호)

R1 상가주택지 낙찰 분석

하남 미사 R1의 점포겸용 상가 주택 용지 낙찰결과 분석입니다.
공급가는 평당 1360만 원에 대지 평균 10억 7800만 원대로 제시되었는데
낙찰가는 평당 2026만 원에 대지 평균 15억 9976만 원대로 낙찰되었습니다.

-필지별 공급가와 낙찰가 비교 (전체 평균값 포함)

17억대 낙찰된 토지는 4개입니다. 최고가는 17억 399만 원의 9-4입니다.
최저 낙찰된 토지가는 평당 1820으로 13억 6400에 낙찰된 3-2입니다.
다시 한번 낙찰을 축하드립니다.
공급가 대비 낙찰가가 높게 형성된 것을 그래프로 확인할 수 있습니다.

-19개 필지별 공급가와 낙찰률 그래프 (20번은 평균가 표시)

-위치별 낙찰가 분포 분석

위치별 건축주의 사항

수차례 입찰시 말씀드린 데로 대지는 단점이 없는 곳이 없습니다.
구입자금이 높을수록 최고의 수익률을 만들어내야 하는 것입니다.

법적인 단점이 장점으로 발휘될 수 있게 검토해야 합니다.

-상가의 입구를 차별화한 동탄2기 신도시 엘손 상가주택 사례

-디자인이 건물의 가치를 올립니다. (하남미사 R1-엘손3호)

상가주택을 계획하다 보면 일조권을 이용해야 하는 곳도 있고
상가를 도로 쪽으로 붙여야 하는 곳도 있습니다.
가끔은 주차를 전면 배치해야 하는 곳도 있고
임대성을 극대화하기 위해 임대 세대 모두 전면 배치해야 하는 곳도 있습니다.

-2방향 일조권을 받는데도 상가를 최대한 높게 보이게 계획한 상가주택( 하남미사 R1-엘손1호)

-뒤쪽에서 보면 일조권이 영향을 미치는 것을 알 수 있습니다. ( 하남미사 R1-엘손1호)

주어진 대지의 조건이 다른 디자인을 만들어냅니다.
엘손과 함께 집을 짓는다는 것은?
검증된 건축 프로그램을 함께 하시는 것입니다.

-주변의 건물을 압도하는 디자인 (하남미사 R2-엘손3호)

-상가의 입구를 차별화한 동탄 산단의 엘손 상가주택 사례1

-상가의 입구를 차별화한 동탄2기 신도시 엘손 상가주택 사례

-주변 상가주택과 확연히 다른 디자인으로 수익률을 극대화한 동탄 산단의 엘손 상가주택 사례

단점을 장점으로 만드는 디자인

상가를 전면으로 배치할 때 주요 검토사항은 2가지입니다.
첫 번째는 접근성입니다.
얼마나 도로에 접하였는지가 관건입니다.
두 번째는 인지성입니다.
멀리서 봤을 때 확실하게 다른 디자인의 상가주택은 임대가를 높게 책정할 수 있으며,
차후 매매 시 확실한 수익률이 보장됩니다.

-(하남미사 R1-엘손1호)

-녹지에 접한 상가주택의 뒤쪽도 훌륭한 디자인 요소가 됩니다. (하남미사 R2-엘손2호)

엘손건축사 사무소는 신도시의 검증된 상가주택 실적으로
최고의 수익률로 안내해 드립니다.
토지매입부터 건물 완공까지의 전과정을 함께 합니다.

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출처 : 엘손건축사사무소

글쓴이 : 이병관 원글보기

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