[스크랩] 공고)2018-06-21 하남 미사 점포겸용+ 주거전용 단독주택용지 -"입지분석 현장답사"

하남시 미사 강변 신도시 점포주택용지 입찰공고가 나왔습니다.

입찰과 추첨으로 신청할 수 있습니다. 추첨 일은 6월 21일 목요일입니다.

입찰은 범용 인증서가 있어야 합니다. 점포주택지는 누구나 입팔이 가능하지만 주거전용지는 거주제한이 있는 추첨제로 진행됩니다.

입찰단위는 100단위까지 가능합니다.
입찰보증금은 미계약시 귀속된다는 것에 주의하세요.

공고된 토지의 위치입니다. 주변현황은 가장 중요한 입지분석의 시작입니다.
R1은 점포겸용 상가주택지
R3, R6 주거 전용 단독주택지입니다.

입찰지 현장조사에 앞서
미사 R5의 엘손건축현장을 둘러보았습니다.

미사 R5 블록의 5호 주택 현장입니다.
착공이 늦은 만큼 서둘러 완성되길 기원합니다.

R5 블록 1호 주택은 이제 외부 마감 후 마지막 마무리를 기다리고 있군요. 다음 달이면 사용승인 접수가 가능할 것 같습니다.

한참 마무리 중인 R5 2호 주택을 돌아보고
이번 입찰 점포주택용지인 R1블록으로 가보았습니다.

R1의 2블록과 3블록 입찰 대상지입니다. 이번 입찰 토지는 공급가가 10억 초반대로 정확한 예정가 검토가 우선입니다.

현장을 돌며 체크를 해보았습니다. 일조권 완화 받는 곳은 유리한 수익성률을 기대할 수 있습니다.
대상 중에 8개의 대지는 일조권이 완화됩니다.
4개의 대지는 일부 일조권 제한을 받으나 양호한 층고 확보가 가능합니다.
나머지는 2방향 일조권을 받아서 층고와 가구수에서 불리합니다.

위의 대지는 적정 대지 폭이 확보되어야 합니다. 보도가 없으니 주차계획은 용이한 편입니다. 가구 수 확보에 불리한 대지가 눈에 띕니다.

주변 주거의 접근성은 넓은 도로 때문에 사실 힘듭니다. 분명한 것은 대규모 주거 단지는 장점으로 작용한다는 것입니다. 여기서 첫 번째 검토사항은 어떤 위치가 접근성이 가장 유리한가에 대한 검토입니다

대로변에 접한 대지는 방음벽과 녹지로 분절돼있습니다. 접근성과 인지성에 취약한 것은 사실입니다. 약점은 항상 나쁘게 적용받는 것은 아닙니다. 설계기법이 중요한 것도 그 이유입니다.

차별화된 상가 계획이 가장 중요한 설계기법입니다.
사업성검토를 위해 전세가는 2룸의 경우 2억 2천~5천 사이로 6가구 계획시 수익률 검토도 꼭 필요합니다. 몇 개의 대지는 6가구 계획은 힘든 조건이라는 것도 명심해야 합니다.하남시의 경우 6가구 계획시 주차 때문에 인허가가 힘든 경우도 있습니다. 세부 대지 조건도 검토 대상입니다.

7-2대지입니다.

5-8,9,10,11 대지입니다. 주변 건물 조건도 검토해야겠지요.

대로변에서 R1을 보았습니다. 도로에서 보이는 입면은 크게 중요하지 않습니다. 중요한 것은 수익률인데 인근 지역 동일 규모 상가주택의 경우 사용승인까지 총비용은 7.5억에서 8억 사이입니다.

주거 전용지의 R3 대지의 추첨 대상지를 표시해보았습니다.
7-6이 계획이 용이하며 조건의 제한이 적습니다. 강력 추천합니다.
11-3은 연결녹지에 접한 장점을 가지고 있습니다.

R6의 토지는 2개인데 모두 무난한 편입니다. 19-1은 일조권에서는 자유롭지만 크기가 작은 단점이 있습니다.

부동산 입지분석과 건축 전과정에 대해 추가로 궁금하신 것은 "엔 손 건축사 사무소"와 상담하실 수 있습니다.

[견적 및 상담 예약]
02-2654-1931
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https://open.kakao.com/o/sQR2mMk

다음 주 6/25(월)에는 주차용지와 근상 용지 입찰이 있습니다. 눈에 띄는 몇 곳은 분명 장점이 풍부한 곳입니다.
시간을 두고 분석해보아야 겠습니다.

출처 : 엘손건축사사무소

글쓴이 : 이병관 원글보기

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