2019-09-23 [LH입찰]인천검단 일반상업용지 C7, C12

2019-09-23 [LH입찰]인천검단 일반상업용지 C7, C12

인천검단 일반상업용지 11필지에 공급공고입니다.

 

“최근 인기가 급상승하고 있는 검단 신도시”

서울 도심으로부터 약 20㎞ 거리에 위치한 검단신도시는 대규모 자족도시이며,

청라경제자유구역, 김포한강신도시, 일산신도시, 검단산업단지 등과 연계된 수도권 서북부 거점도시입니다.

- 인천광역시 서구 당하·원당·마전·불로동 일원

- 면 적: 11,181,139㎡(338만평)

- 사업기간: 2009년 ~ 2023년

- 75,071세대, 인구수용 18만 3,720명

- LH공사(50%), 인천도시공사(50%) 사업시행

Q. 검단신도시 교통 여건은?

검단신도시는 지난해 광역교통개선대책이 최종 승인

서울 주요 도심으로 빠르게 이동 가능

송도국제도시~인천시청 등 검단신도시와 연결되는 인천지하철 1호선 2024년 개통 예정

공항철도로 환승해 서울지하철 5․9호선을 따라 여의도와 강남으로 접근가능

Q. 일반상업용지 공급일정은?

신청: 2019.9.23.(월)09:00~16:00

개찰: 2019.9.23.(월) 17:00

발표: 2019.9.23.(월) 18:00 이후

계약: 2019.10.10(목) ~2019.10.11(금)(12:00~13:00 제외)

Q. 대금납부 조건은?

3년 유이자 분할납부

계약금 10%, 잔금 6개월단위 6회 매회 15% 균등분할

할부이자율 연 3.5%

납부약정일보다 미리 납부하는 경우 선납할인!!

“인천검단 일상 C7 분석”

토지사용 가능시기 2020. 03. 31이후

건물규모 70%, 500%, 8층

상층부 루프탑 형태 분양성을 최대로 하는 디자인 기법 필요

 

대지면적 322~330평형대, 평당 1,193만원~1,229만원으로 공급

지상층 면적 1,650평으로 평균 분양가 2,000만원 대로 수익률 계산 가능

②-2의 경우 입지조건상 광장부지와 접하여 전면성과 접근성 모두 유리

분양대지중 가장 높은 위치

③-1의 경우 반대편 차선에서의 차량 접근은 확인 필요, 분양 토지 중 가장 낮은 쪽에 위치

전체 부지가 경사로 남쪽과 서쪽이 낮음

“인천검단 일상 C12 분석”

토지사용가능시기 2020. 07. 31이후

건물규모 70%, 600%, 12층

최대 용적률 확보를 위해 발코니와 야외 데크 등 다양한 디자인 기법이 필요

 

대지면적 611~720평형대, 평당 1,391만원~1,461만원으로 공급

지상층 면적 3,669~4,323평으로 평균 분양가 산정에 유리

①-1 아파트 입구에 있으며 차량 동선의 접근성과 인지성이 우수

①-2, ②-1은 공개공지를 형성 조건 주의, 보행자 도로 포함 3면도로 조건

②-2 신설 전철역과 근접, 접근성과 인지성이 최우수

북에서 남으로 경사진 대지로 부지 지형상 가장 낮은 곳에 전철역이 예정

“허용가능용도”

업무, 문화집회, 종교, 판매, 위락, 의료, 교육연구, 근생, 주차, 세차, 방송통신 가능

C12 업무, 판매 C7근생 권장

관광휴게는 C12만 가능

숙박은 C7만 가능

“공급공고에 첨부 자료 숙지”

공사계획평면도, 시추주상도 등은 참고자료로 시행전 인천도시공사 자료요청

C7는 일부 공동 개발 가능

주변 아파트 진출입구는 상가 형성에 가장 중요한 자료

“주차대수 산정 주의”

오피스텔, 생활숙박시설은 호당 1대

일반 숙박은 134㎡당, 위락 70㎡ 1대

일반 업무 100㎡, 근생 134㎡당 1대

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