2019-09-27 [경기도시공사입찰] 파주선유산업단지 주차장용지

2019-09-27

[경기도시공사입찰]

파주선유산업단지 주차장용지

 

“규모검토”

주차장용지로 전체 면적의 70%를

주차장으로 사용하도록 제한된 곳입니다.

업무시설이 가능하고

건폐율 80%

용적률 400%

7층규모로 제한 됩니다.

“주변상권”

위치별 주변 현황에 대한 검토입니다.

주변의 상권 분석에 앞서

편의점, 교통량, 카페 등의 위치를 확인할 수 있습니다.

“주변 시세”

현재 주변 토지는 평당 170~210만원대로

대부분이 전답의 형태로 매물로 나와 있으며

접도 등의 조건은 입찰부지와 조금 불리한 편입니다.

“사업성 분석”

전체 지상층 면적의

근생 비율 30%는 최대 455.4평예상

주차장 비율 70% 이므로 최대 1,062.6평예상

예상 공사비는 ₩2,185,840,800

“종합의견”

사업비용은 공급토지의 100%낙찰이라고 해도

토지비용+공사비용은 약 30억정도로 예상됩니다.

기타잡비를 포함하면 35정도로

근생부분 평당 예상분양가는 757만원 정도입니다.

현재 상태에서는 사업성이 어려운 토지입니다.

 

“현재 주변 토지와

서울-문산간 고속도로의 입지 조건을

검토하는 자료로 활용하는 것이 좋겠습니다.

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