인천검단 일상 C7, C12 낙찰분석 “개발 상담 시작”

인천 검단지구

일반상업용지

낙찰을 축하드립니다.

 

 

엘손건축은

위치별 시장 선점을 위한

상업용지 개발을

도와드리고 있습니다.

Q. 인천검단 신도시의 규모는?

검단 일반상업용지의 11필지 공급

서울 도심으로부터 약 20㎞ 검단신도시

청라-김포한강-일산-검단산업 연계 수도권 서북부 거점도시

- 인천광역시 서구 당하·원당·마전·불로동 일원

- 면 적: 11,181,139㎡(338만평)

- 사업기간: 2009년 ~ 2023년

- 75,071세대, 인구수용 18만 3,720명

- LH공사(50%), 인천도시공사(50%) 사업시행

Q. 검단신도시의 광역교통개선대책은?

서울 도심으로 직접 이동 가능

송도~인천시청와 연결되는 인천 1호선 2024년 개통

공항철도로-서울지하철 5․9호-여의도와 강남접근

Q. 일반상업용지 일정은?

계약: 2019.10.10(목) ~2019.10.11(금)

3년 유이자 분할납부

계약금 10%

할부이자율 연 3.5%

선납 할인!!

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“인천검단 일상 C7 분석”

토지사용 가능시기 2020. 03. 31이후

건물규모 70%, 500%, 8층

법정 건폐율 적용시 560%이므로

상층부 루프탑, 펜트하우스 형태의

분양성을 최대로 하는 디자인 기법 필요!!

“검단 일상 C7 낙찰결과”

평당가 1200만원대 공급, 2290만원대 낙찰

낙찰률 178~205%

평균 낙찰률 191%

낙찰추가금 평균 35억 9천만원

“검단 일상 C7 개발 제안”

대지면적 322~330평형대 공급

평당 1,193만원~1,229만원으로 공급

 

 

“현재 낙찰가로 수익분기점을 환산하면?”

토지별 전체 연면적 평균 2,200평 규모로 개발예상

분양가 평당1,500만이상 예상

“검단 일상 C7 특화설계 필요”

높은 위치의 ②-2의 경우

입지조건상 광장부지와의 정면성과 접근성을 고려해야

가장 낮은 쪽에 위치③-1의 경우

반대편 차선에서의 차량 접근 유도

 

“검단 일상 C7 개발의 성공을 위해서는?”

확실한 입면보다 전용률과 접근성을 고려

분양성을 높힐 수 있는 방법

=투자가 원활해야 사업추진이 무난하다.

숙박과 위락, 업무시설 중 특화설계 필요

원룸형보다 정면성이 우수한 경우 2~3Bay계획

동일한 규모로 개발된

종로 프리미어 어학원

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“검단 일상 C12 분석”

토지사용가능시기 2020. 07. 31이후

건물규모 제한 70%, 600%, 12층

대지면적 611~720평형대

평당 1,391만원~1,461만원으로 공급

“검단 일상 C12 낙찰결과”

평당가 평균 2,989만원대 낙찰

낙찰률 185~262%

평균 낙찰률 211%

낙찰추가금 평균 103억

“검단 일상 C12 특화설계 필요”

①-1

아파트 입구에 있으며 차량 동선의 접근성과 인지성이 우수

①-2, ②-1

공개공지를 형성 조건

보행자 도로 포함 3면도로 조건

②-2

신설 전철역과 근접

접근성과 인지성이 최우수

북에서 남으로 경사진 대지로 부지 지형상

가장 낮은 곳에 전철역이 예정

 

“검단 일상 C12 개발 제안”

법정 건폐율 적용시 8.5층까지만 가능

법정12층 확보를 위해

상층부 루프탑, 펜트하우스 형태의

분양성을 최대로 하는 디자인 기법 필요!!

“검단 일상 C12 낙찰가로 수익분기점을 환산하면?”

전체 연면적 평균 5,300~6,200평 규모로 개발예상

분양가 평당 1,300만이상 예상

“검단 일상 C12 개발의 성공을 위해서는?”

전용률과 접근성을 고려

분양성이 높은 오피스텔, 관광휴게, 위락, 의료, 운동시설 배려

정면성이 우수한 토지는 원룸형보다 2~3Bay계획

주차장 확보를 위한 지항 층 면적 최대 확보

지하철과 연계되는 동선 사전 고려

비슷한 규모로 개발된

강남역 4거리

시사영어사 강남센타

“허용가능용도”

업무, 문화집회, 종교, 판매, 위락, 의료, 교육연구, 근생, 주차, 세차, 방송통신 가능

C12 업무, 판매 C7근생 권장

관광휴게는 C12만 가능

숙박은 C7만 가능

“개발 전 확인”

공사계획평면도, 시추주상도 등은 인천도시공사

C7는 일부 공동 개발 가능

주변 아파트 진출입구 교평도면 확인

 

 

“주차대수 주의”

오피스텔, 생활숙박시설은 호당 1대

일반 숙박은 134㎡당, 위락 70㎡ 1대

일반 업무 100㎡, 근생 134㎡당 1대

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