2020-05-08 [LH입찰] 하남감일 근생 1, 4, 6, 8, 9,10

하남 감일지구 근생 1, 4, 6, 8, 9,10의 공고입니다.
부동산 개발 상담 중입니다. 현재 투입지조건 분석중입니다. 적절한 입찰가를 위한 수익률 분석도 병행해야 하겠지만 투자의 정석인 저비용 고효율을 위한 상담을 진행하고 있습니다.

2020-05-08 [LH입찰] 하남감일 근생 1, 4, 6, 8, 9,10
* 공급방법 : 입찰
* 입찰신청서 제출 및 입찰보증금 납부 : 2020년05월08일(금) 10:00~16:00
* 개찰 : 2020년05월08일(금) 16:30
* 낙찰자발표 : 2020년05월08일(금) 18:30 이후

감일 근생 1.6.10의 입지분석입니다. 해당 지역은 추후 역세권 개발 가능성이 높은 곳이며 주도로 대로변의 장점을 가지고 있습니다. 배후 주거단지와 상업용지, 교육여건은 건너편이 유리합니다.

 

근생 1-3은 단독개발이 가능한 540평대로 공급가는 107억대입니다. 주 교통 대로변이지만 막힌 도로의 특성상 상권의 한계는 있습니다. 남북으로 자연공간이 있어 해당 용도의 활용 가치는 높으며 적절한 테마로 개발해야 하는 위험부담이 있습니다.

 

근생 10-1도 단독개발이 가능한 634평 규모입니다. 공급가는 125억대입니다. 860세대의 아파트 출입구의 토너에 있습니다. 저층부 개발에는 문제가 없을 것으로 예상되나 대규모 상권이 형성에는 무리가 있습니다. 층별 활용을 모색해야 하겠습니다.

 

근생 6-1은 213평 규모로 지하활용에 한계가 있습니다. 부족한 주차계획이 약점이 되는 규모입니다. 공급가는 42억 7천만원 입니다. 대로변 코너에 접해있으며, 주차부지도 인접해 있어 다양한 활용이 가능한 장점을 가지고 있습니다. 60%-250% 5층 규모로 개발이 가능하며 5층 전체의 수익률에는 한계가 있으며, 차량의 직접 접근이 어려운 단점이 있습니다. 허용 용도가 제한 적이며 배후 주거단지가 작고 상업용지와 교육동선이 떨어져 있다는 단점을 잘 극복해야 합니다.

 

감일 근생4. 근생8. 근생9도 입지분석이 진행중입니다.

허용용도와 불허용도를 항상 염두에 둬야 합니다.
분할 불가하며, 합병은 인접지만 가능합니다.
이번 공고 부지중 근생1.근생10외의 부지는
용도가 일부 제한 된다는 것을 명심하셔야 합니다.

하남시 감일지구 분석자료입니다.
주변 교통망의 개선여건이 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다.

2019.03입찰결과 당시 높은 낙찰률을 기록했으나
현재는 시장여건이 많이 변한 것은 사실입니다.

공급공고를 확인합니다.
일반수요자의 입찰이 가능하며,
2년분할 대금납부방식입니다.
토지사용가능시기가 다른 것에 주의 하셔야 합니다.

건축설계. 시공 전문 엘손건축
감일 근생부지의 입지 분석 상담중입니다.

 

CM 전문회사인 "엘손건축사 사무소"는 부동산 투자 전체에 대한 전문 상담을 진행합니다.

개발을 위한 분석과 설계, 시공, 감독 등을 상세한 수익률 향상을 도와드립니다.

 

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☎) 02.2654.1931

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