일반적인 건축일정에서 놓치기 쉬운 핵심입니다.
4~5층규모의 소규모 건축물에 대한 예시입니다.
0st. 토지구입자문
"토지 위치가 수익률의 시작"
1st. 설계 계약전 입지분석
"도면보다 중요한 것은 입지분석"
토지 구입 전 차별화된 분석은 필수입니다.
주변 토지의 용도, 토지의 향, 교통시설물 등 단계별 확인은 필수입니다.
설계 계약 전 토지의 입지분석 상담을 먼저 진행합니다.
평면의 정해진 틀이 아닌 수익률에 대한 인식이 건축 진행에 큰 도움이 됩니다. 1층면적 검토, 주차대안 검토, 보차분리의 합리성이 검토 됩니다.
00. 설계 계약+계획
- 현장조사
- 대관 협의
- 도면 제안
설계 계획 확정까지 3회~7회 정도의 회의가 진행됩니다.
1주일에 1회로 가정해도 최소 몇주 정도 걸린다고 보시면 됩니다. 심도있는 사전 협의가 건물의 완성도를 높입니다.
01. 계획 확정
- 인허가용 도서준비
입면까지 계획이 확정되면 설비. 구조. 토목 등과의 외주 계약을 체결하고, 본격적인 건축 허가와 견적 작업을 하게 됩니다.
이전의 충분한 협의와 수정이 공사 진행을 빠르게 합니다. 보통 확정 후 허가접수까지 최소 3주 정도 걸립니다.
02. 건축주 준비
- 토지사용 승낙서 등 서류 준비
- 지질조사 의뢰
견적 도면을 준비하는 동안 건축주의 인허가 서류를 준비해야 합니다. 이때 지질조사를 바로 시행하면 예산을 줄일 수 있습니다.
03. 견적 + 허가 접수
- 견적용 도면 제출
- 건축 허가 접수 후 대관 협의
05. 건축 허가 완료
- 허가조건 수정 요청 반영
- 공사용 도서 납품
(건축주. 감리자용 총 2부)
보통 건축 허가기간은 특별한 문제가 없으면 2~4주 정도 필요합니다. 허가 완료 후 공사용 도면이 작성시 허가 조건을 반영하는 관계로 1주 정도 시간이 필요합니다.
06. 착공신고+ 공사
- 시공+ 감리 계약
- 공기는 4.5~ 5.5개월
착공신고는 허가 완료 후 최소 1주 정도 보증 증권 등 서류와 감리 계약을 진행합니다.
07. 공사 완료 후 사용승인까지 2주~3주
공사기간은 4층기준 보통 4.5개월~5.5개월 정도가 일반적입니다.
최종적으로 공사가 완료되고 사용승인까지는 2~3주 정도 준비기간이 필요합니다
전체 일정은 크게 2가지로 나눌 수 있습니다.
착공 전 단계 최소 1.5~2.5개월
착공 후 단계 최소 5.0~6.5개월
총 6.5개월~9개월 정도 여유 있게 준비하시는 것이 좋습니다. 일정이 짧다는 것은 충분 한 검토를 하지 않았다는 뜻입니다.
물론 건축 관계자는 금융부담을 줄이기위해 기간을 합리적으로 단축시키기 위해 항상 노력해야합니다.
엘손 건축사 사무소는 차별화된 디자인과 꼼꼼한 작품 관리로 높은 수익률을 완성합니다. 투자의 첫걸음인 '입지분석'부터 설계, 시공까지 전과정의 상담을 진행중입다.
이건축사 직통
tel:02.2654.1931
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