파주운정3 주거전용 단독용지 C9 분석

파주운정3지구내 C9은 주거전용 단독용지로 교하지구에 인접하여 위치합니다.
GTX연결과 기존 교통의 연장 등 주변 호재가 많은 지역입니다.
운정 3지구는 45,000여 세대로 구성되며 2023년 완공을 목표하고 있습니다.
조성 대지는 GTX역세권으로 교하지구에 인접한 곳입니다.

* 토지용도: 주거전용 단독주택 C9 
- 규모: 건폐율: 60%, 용적률 150% 
- 높이: 3층 이하, 4가구 이하 
- 토지사용가능시기: 2024년 6월 30일 이후 


*필지 선정 시 주의바랍니다.
필지별 세부내역 및 관련 자료를  LH청약센터에서 빠짐없이 확인해야 합니다.
반드시 수익률 검토가 가능한 건축사와 상담 후 개발 계획을 진행해야 합니다.

교통영향 평가도는 가장 중요한 길잡이입니다.
주변 대지와 녹지의 위치, 차량 진출입 동선의 검토가 중요합니다.
남쪽에 근생용지가 있으며, 좌우로 주도로에 접해있습니다.
북쪽의 교하지구에는 학교와 주거지가 있습니다.

3층 가구 분석에서 가장 중요한 것은 최상층의 활용입니다.
총4가구 배치는 가장 이상적으로 3가구 복층, 1가구 단층으로 구성하는 것이 가장 수익률이 좋습니다.
이때 대지면적은 최소 74평 이상 되어야 합니다.
예시)
3층: 301호(복층)+302호(복층)-->>2가구
2층: 101호 복층+201호->>1가구
1층: 101호+피로티(주차장)-->>1가구

기준층에 2룸+3룸으로 2가구를 배치하려면 최소 대지면적은 73평으로 보통 75평 이상이 무난합니다.
기준층에 2룸+2룸으로 2가구가 가능한 대지면적은 최소 66평으로 68평 이상이면 가능합니다.

주거임대에서 수익률 검토를 위해서 가장 중요한 것은 채광과 조망입니다.
이보다 중요한 것은 높은 층고의 확보와 최상층인 다락의 활용도라고 볼 수 있습니다.
장점만 있는 대지는 없습니다. 이것이 대지의 장단점을 잘 활용할 수 있는 주거 전문가의 디자인이 필요한 이유이기도 합니다.

 

 

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파주운정3지구 이주자택지 중 주거전용단독용지 공급공고 요약입니다.
* 공급방법: 순번추첨 후 필지지정 
* 자격: 파주운정3지구 이주자택지 1·2순위 대상자
* 일정
- 신청접수:  ’22.03.29(화) 10:00 ~ 10:30 LH 파주사업단보상판매부 
- 순번추첨 및 필지지정: ’22.03.29( 화 ) 10:30 ~ 11:00 
- 계약체결: ‘22.04.11( 월 ) ~ ’22.04.12(화 ) 10:00 ~ 17:00 
* 발표: 해당 장소에서발표, LH청약센터/분양·임대정보/공지사항에 게시
* 대금납부조건 : 2년 6개월 무이자 분할납부 
* 토지사용가능시기: 2024년 6월 30일 이후 

 

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