2022.06.08 [GH입찰] 다산 지금 업무2, 업무4

2022.06.08 
[GH입찰] 
다산 지금 업무2, 업무4

다산 지금지구 업무 2, 업무4블럭 경기도시공사 입찰 정보입니다.
준주거지역으로 사용가능시기가 필지별로 다름에 주의 하여야 합니다.
다산신도시는 높은 낙찰가를 형성하는 곳으로 면밀한 검토가 필요합니다.

#일정
+ 신청: 2022.06.08 (수) 09:00～16:00
+ 개찰: 2022.06.08 (수) 17:00
+ 낙찰: 2022.06.08 (수) 18:00  이후
+ 계약: 2022.06.15 (수)~06.16.(목) 10:00～17:00

# 경쟁입찰
# 일반  실수요자(신청자격  제한 없음)

[공급토지]
# 업무2-1,2+최대 10층 
+ 건폐율 60%, 용적률 600%
+ 사용가능 2023년 1월 이후

# 업무4-1,2,3,4,5+최대 5층
+ 건폐율 60%, 용적률 300%

# 사용가능시기
...> 업무 2-1~2: 23년 1월 이후
...> 업무 4-1~4: 대금완납 후 사용가능
...> 업무 4-5: 23년 3월 이후

#허용용도
+ 업무시설
...> 업무2 오피스텔 가능. 업무4 주거형 오피스텔 불가
+ 의료시설
+ 운동시설
+ 교육연구시설
+ 방송통신시설
+ 제1종·제2종 근린생활시설 (연면적의 20%이하)

#불허용도
+ 단란주점, 안마시술소, 안마원
+ 정신병원 및 요양병원, 격리병원
+ 옥외철탑을 설치하는 골프연습장
+ 허용용도 이외의 용도
+ 관련 법령에 의해 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

#배치주의 등 관련 지침 숙지 필요 
+ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로로 향하게
+ 공사용 가건물외 가건물 불가

[다산지금 업무2]

# 업무2 대지 조건
+ 2개 필지:  업무2-1, 업무2-2
+ 주변 건물 5층, 공급토지는 10층으로 차별화가능
+ 건폐율 60%, 용적률 600%
+ 사용가능 2023년 1월 이후

# 업무2 입지
+ 지방법원 입구 대로변 코너
+ 대로변 인접 홍보 효과 있음
+ 3면 개방 조망확보 가능
+ 기존 법조 타운과 연계상권 형성가능
+ 도농역 도보 1km거리

# 업무2 개발
+ 근생+오피스텔, 업무, 의료용도 개발 가능
+ 주변 사무실 공실 규모 파악
+ 오피스텔 수요 예측 필요
+ 수익률을 위해 주변 시세와 차별화 필요
...> 근생 대규모 개방형 면적확보
...> 주차공간 최대 확보
...> 원룸형이 아닌 2룸형 오피스텔 계획
...> 상가입지, 주거입지 구분 개발

# 업무2 주변 사무실 시세
+ 5층 전용 12평 5,000/130
+ 2층 전용 10평 5,000/170
+ 1층 전용 14평 5,000/400


# 업무2주변 오피스텔 시세
+ 현재 지금지구 인접지 오피스텔 없음
+ 도농역 주변 3년 이내 지어진 오피스텔의 경우
+ 13평형(전용6.5평)
...> 전세 1억2,000. 월세 4500/55~1000/60
...> 매매 1억 4,500~1억 6,000

[다산지금 업무4]

# 업무4 대지 조건
+ 5개 필지:  업무4-1.업무4-2. 업무4-3. 업무4-4. 업무4-5
+ 공급토지는 5층까지 가능
+ 건폐율 60%, 용적률 300%
+ 사용가능시기
...> 업무 4-1~4: 대금완납 후 사용가능
...> 업무 4-5: 23년 3월 이후

# 업무4 입지
+ 지방법원 배후 근생 부지
+ 기존 법조 타운과 연계분석 주의
+ 도농역 도보 1.5km거리
+ 북부간선도로에 인접
+1,614세대 자연앤푸르지오 입구 중 1개와 인접
...> 주거와의 연계 일부 토지만 가능함에 주의

# 업무4 개발
+ 업무가능, 주거형 오피스텔 불가
+ 특화 의료시설, 요양병원, 운동, 방송통신 등의 개발검토
+  근생은 연면적 20%만 가능함에 주의

엘손건축은 신도시 전문 건축사 사무소입니다.
토지 개발은 위치별 장단점을 최대한 활용해야 합니다.
수익률을 위해 공기 단축이 중요한 만큼 전문가의 오랜 경험이 중요합니다. 

엘손건축은 토지 선정에서 건축까지 최선을 다하고 있습니다.

+실시간 토지 정보!!
+입찰 신청 자문!!
+위치별 수익률 검토!!

[상담 종목]
"토지 선정부터 사용승인까지"
#건축설계, #건축시공, #인테리어, #리모델링,  #용도변경, #사업계획서, #토지입찰, #입지분석,  #공사비산정, #자금계획,  #신축판매, #부동산개발, #부동산투자,  #토지매입자문, #이택, #협택, #생활대책용지, #상주감리, #공사감독, #건설관리, #CM, #VE, #특화설계, #친환경설계, #내진보강, #해체감리

​
[주요 현장]
“개발이 필요한 곳이면 어디든지"
#판교, #송도, #영종신도시, #영종하늘도시, #위례, #청라, #부천옥길, #별내, #미사강변, #다산, #파주운정, #삼송, #동탄, #광교, #세종, #행정중심복합도시, #김포한강, #배곧, #양주, #고양덕은, #고양지축, #고양향동, #양주옥정, #다산진건, #다산지금, #고양장항, #한류밸리, #방송영상문화콘텐츠밸리, #고양산업단지, #구로항동, #마곡, #화성남양, #화성봉담, #화성향남, #고덕강일, #시흥장현, #송무, #포천, #호매실, #송산그린시티, #이천마장, #시흥장현, #서울양원, #하남교산, #광명역세권, #아산탕정, #고양창릉, #부천대장, #남양주왕숙, #인천계양, #청주동남, #보령명천, #백운밸리, #인천검단, #과천정보지식타운, #지정타, #성남낙생, #성남대장, #세곡, #신내, #은평, #하남감일, #시흥은계, #화성태안, #용인플랫폼시티, #용인반도체클러스터, #택지건축, #한국토지주택공사, #경기도시공사, #서울도시공사, #인천도시공사, #LH, #SH, #특별건축구역, #의왕고천, #당진수청, #고양방송영상밸리, #고양관광문화, #운정3, #김포양촌산업단지, #고덕비즈밸리, #시흥거모, #완주삼봉, #연천BIX, #평택BIX, #가평달전,  #의왕초평, 양주고읍

​
[전문분야]
"용도에 맞는 최고의 수익률"
#목조주택, #전원주택, #다가구, #다세대, #연립, #상가, #카페, #레스토랑, #유치원, #교회, #점포주택, #상가주택, #점포겸용단독주택, #오피스텔, #도생, #도시형생활주택, #숙박시설, #레지던스, #지산, #지식산업센터, #병원, #요양병원, #노유자시설, #의료시설, #공장, #창고, #물류창고, #도생, #도시형생활주택, #근생, #청년주거, #매입임대주택, #매입다세대주택, #소규모정비사업, #에너지절약, #도심공공주택, #가로주택정비사업, #역세권개발, #공공주도3080

​▼이건축사와 직통상담
tel:02.2654.1931​
mail: 2000kia@daum.net​

​
▼이건축사의 건축 일기
http://blog.naver.com/lson2000

​
▼이건축사의 부동산 동호회
Daum. http://cafe.daum.net/dsgg
NAVER. http://cafe.naver.com/updn

​
▼이건축사와 1:1 상담
https://open.kakao.com/o/sQR2mMk

▼이건축사의 실시간 부동산 정보
https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd

엘손 건축사사무소는 
신도시 전문 설계, 시공회사입니다.
차별화된 디자인과 완벽한 시공 관리로 높은 수익률을 완성합니다.
tel:02.2654.1931​
mail: 2000kia@daum.net​

#다산지금건축사, #다산지금설계, #다산지금건축, #다산지금건축설계시공, #다산지금상가주택, #다산지금건축설계, #다산지금건축사, #다산지금설계시공, #다산지금인테리어, #다산지금단독주택, #다산지금호텔설계, #다산지금업무시설, #다산지금도시지원, #다산지금병원설계, #다산지금요양병원, #다산지금오피스텔, #다산지금근생, #다산지금영화관, #다산지금병원설계,  #건축설계, #건축시공, #수지분석, #입지분석, #인테리어, #토지입찰, #토지매입, #리모델링, #이주자택지, #상가주택, #근생설계, #전시설계, #웨딩샵설계, #아파트형공장, #도시형공장, #오피스텔, #전원주택, #건축설계시공, #병원인테리어, #택지개발, #점포겸용단독주택, #이병관건축사, #엘손건축사사무소