김포한강/ 장기 단독 및 상가주택+도시지원시설의 활용 "건축 상담"

김포한강/ 장기 단독 및 상가주택+도시지원시설의 활용 "건축 상담"

낙찰을 축하합니다.
#김포한강 단독
#김포한강 도시지원 
#김포장기 단독주택 낙찰결과입니다.

"계약안내"
   - >계약일시 : 2022.06.13(월)~2022.06.17(금)
   - >계약장소 : LH 김포사업단 판매고객센터

30*************************************************

#위치
운양동 1258-2. 1256-1. 1256-2
김포한강 주거전용 단독28+텃밭용지

#토지분석
평균 토지 123평대
건폐율 50%, 용적률 80%
2층 2가구임에 주의

#시세차액 예상
양호한 조망과 채광 등 장점을 살리는 특화설계 필요
단독주택의 프라이버시 확보를 위한 디자인 필수

#주변입지와 환경
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#위치
김포 한강 단독5 (점포겸용)"
경기도 김포시 마산동 656-6


#수익률 검토
낙찰률: 152% (P_2억 9,462만원)
공급가: 566,896,000 (평당 580만원)
낙찰가: 861,520,000 (평당 881만원)

#면적 배분 최적안은?
대지면적 97.4평
건폐율 60%, 용적률 180%(강화170)
4층 5가구

#일조권에서 자유로운 층고
2면 개방 토지
전체 3룸 5가구 중 복층 3가구 구성으로 수익률 극대화
주거임대 수익률 극대화필요

#수익률을 위해서는?
주변 전세가: 주인세대 복층 4억/ 3룸 2억~2억3,000/ 2억 8,000도 있음
화장실2개 3룸으로 계획해야 수익률이 나옴
예상 공사면적 최대 260평. 예상 공사비 12~13억 

전세 회수총액 12~13억
지역시세 상가 45평기준 2,000/ 150~200

#주변입지와 환경
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#위치
김포장기 주거전용 단독
장기동 1716-0

#대지조건
면적 103평
건폐율/ 용적률 40/80
2층 1가구

#입지분석
주변 대규모 주거단지 
장기역 600m도보 10분 거리
주변 평당 640~730만원대

팜플렛 위치 오기, 장기동 1716-0번지로 위치 확인 필요
차량진출입 제한에 따른 특화설계 필요

#주변입지와 환경
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엘손건축. 김포신도시 "건축 상담" 단독 및 상가주택/ 도시지원시설의 활용

# 위치
김포한강 도시지원 시범1
장기동 2011-4 (F1-7-6)

#면적검토
대지 414평
공급가 33억 6,900만원(평당 813만원대)
건폐율/ 용적률: 60/400%
지상층 연면적 1,650평 예상

#수익률
인접지 시세 평당 1,724만(건물포함)
건물제외 토지만 평당 1,300만원대

#활용가능 용도 검토
대규모 공연, 집회, 전시장 가능
영화관, 모델하우스, 웨딩홀 등
소규모 오피스+기숙사
호텔숙박업
1종근생은 연면적의 10%이하


#주변입지와 환경
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김포신도시
단독 및 상가주택
도시지원시설의 활용을 위한  "건축 상담"


분석노트 
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엘손건축은 신도시 전문 건축사 사무소입니다.
토지선정과 개발은 위치별 장단점을 최대한 활용해야 합니다.
수익률을 위한 공기 단축이 중요한 만큼 전문가의 오랜 경험이 중요합니다. 

현장조사
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https://blog.naver.com/lson2000/222734346088

2022.05.30 [LH입찰.추첨] 김포한강 주거전용, 점포겸용 단독+ 도시지원시설, 김포장기 주거전용

엘손건축은 부동산 투자 분석 전문 회사입니다. 
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[주요 현장]
“개발이 필요한 곳이면 어디든지"
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