부동산 투자 "임대 수익률을 고민한다면"

초기 개발계획에서 중요한 것은 수익률입니다. 주거의 경우 임대율이 높아 공실 가능성이 적지만, 문제는 근생입니다. 상가주택과 꼬마빌딩, 그리고 대규모 쇼핑몰에서도 늘 고민되는 것이 임대율입니다.

 

최근 조기 은퇴로 창업시장이 공급 포화 상태입니다. 여기에 폐업률도 높은 것이 사실입니다. 장사가 잘 되는 업종의 임대를 위해서는 시작단계부터 고민해야 합니다.

 

 

비슷한 업종이 인근에 배치되어 있을 때는 임대조건의 차별화가 필수입니다.

접근성도 중요하지만, 요즘 소비자는 거리가 있어도 자신의 취향에 맞는 곳을 찾아갑니다.

근생 활성화에서 중요한 것이 접근성다음이 안전성입니다.

안전성은 현재 시국에 맞게 위생과 환기가 우선돼야 합니다.

누구나 테라스가 있고 자연환기가 되는 곳을 선호합니다.

 

 

사업주는 근생매물을 돌아보면 고민이 생깁니다. 고쳐서 하자니 비용이 들고, 그냥 하자니 부족한 것이 많고......

 

쓸모없는 커튼월 방식의 창호는 답답함과 환기에 취약합니다.

시장조사를 해보면 많은 상가들이 폴딩창을 선호하고, 또한 비용을 들여가며 창호를 개조를 하고 있습니다.

 

 

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[사례 조사]

영종도 B카페. 폴딩도어

+위례 M몰 내부 석재의 요철/ 곡선 방화셔터

 

 

처음 디자인부터 고치는 비용을 최소화 시키는 노력이란?

?

#외관 디자인을 어떤 업종이든 선호할 수 있게 할 것!

+

#내부 공간이 고칠 것 없게 하는 것!

+

#기본적인 디자인을 추가할 것!

=

수익률을 높이는 디자인의 시작입니다.

 

 

임대자는 초기 비용을 줄이기 위해 고칠 부분이 최소인 곳을 선택합니다. 최근 상가 공급이 많아지면서 공실이 늘어나고 있습니다. 근생의 수익률 높이는 고민에 공감하는 전문 건축사와의 작업을 권합니다.

 

건물은 어떻게 설계하는냐도 중요하지만, 초기 작업에서 토질조사와 지정과 같은 건축물의 내구연한을 늘리는 기술검토도 중요합니다.

엘손건축 현장 토질 지정 작업

 

엘손 건축사 사무소는 차별화된 디자인과 꼼꼼한 작품 관리로 높은 수익률을 완성합니다. 투자의 첫걸음인 '입지분석'부터 설계, 시공까지 전과정에 전문 상담을 진행중입다.

 

이건축사 직통

tel:02.2654.1931​

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