부동산 투자읽기_상가전면 폭을 넓히는 이유_감일 단독 5

[입지조건]
정면 15m도로+녹지, 좌측면 10m도로에 접한 코너형 대지입니다.
전면도로에서 보이는 상가의 폭을 최대로 해야 합니다.
차량 진출입구가 측면도로만 허용되는 것도 고민입니다.

[설계 목표]
#대지면적 80.16평 (법정 용적률 200%)
#근생 전면 폭 최대 확보-> 분할 가능 특화설계
#주차 상부 적층형 계단 설계
#5가구 중 3가구 복층계획

[설계주안점]
#특화설계_근생
 + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율 59.91%
 + 차량진출입 분리가 불가능한 대지, 특화설계 필요
 + 기준층의 65%를 1층 바닥 면적으로 확보 (주차 손실 16.71평)
 + 계단실 면적을 3.69평으로 최소화하여 근생 최대 확보
 + 1층 면적의 88.22%인 27.63평을 근생 전용으로 확보

#특화설계_토지 이용률
 + 허가용적률 194.92% (계획 용적률285.34%), 1.46배 추가 확보
 + 허가면적 156.3평 (공사바닥면적228.7평), 68.4평 추가 확보

#특화설계_주거
 + 주거임대 수익률을 위해 전세대 3룸 형태로 계획
 + 전체 5가구중 복층형 3가구 계획

[입면 계획]
#입면재료(Material)
 + 주조색과 강조색을 기준에 맞게 배열
 + 머쉬롬 크림+석재타일+전벽돌

#건축형태(Façade)
 + 정형과 비정형의 교차
 + 사선형 대지에 순응

[설계개요]
#경기도 하남시 감일동 하남감일 공공주택지구 단독 5
#1종 일반주거지역 / 제1종 지구단위계획구역
#대지면적:265.00㎡(80.16평)
#정면: 15m도로+녹지, 좌측면: 10m도로
#건축면적:158.77㎡(48.0평)
#연면적: 565.42㎡ (171.0평)
#건폐율: 59.91% (법정60%)
#용적률:194.92%(법정200%)
#주용도:2종근생(일반음식점), 다가구주택 5가구
#지상 4층, 최고높이 17.40m
#주차대수: 6대

[임대면적]
#지상 1층: 근생 27.6평, 계단실3.69평

#지상 2층
+ 201호: 방3+화장실2, 허가 22.1평, 실사용 24.9평
+ 201호: 방3+화장실2, 허가 25.6평, 실사용 34.9평 (2~3층 복층형)

#지상 3층
+ 301호: 방2+화장실1, 허가 22.8평, 실사용 25.6평

#지상 4층 (다락 사용 가능 부분만 실사용에 포함)
+ 401호: 방2+화장실1, 허가 17.8평, 실사용 27.6형
+ 402호: 방2+화장실2, 허가 20.8평, 실사용 31.4평

[3D 모델링]
#상가 전면폭의 중요성
#인접대지면과 개방된 전면의 디자인 차이
#정면의 인지성과 옥상 활용
#도로에서 접근성과 인지성
#부동산 투자 읽기의 시작_입지분석

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