부동산 투자읽기_주인세대 테라스의 활용_지축 10BL_K

[입지조건]
8m도로에 접한 대지는 전면폭 16m로 80.16평입니다. 
토지는 일조와 주차에 주의해야 하는 대지입니다.
전면도로에서 근생 출입과 전면 폭을 특별히 주의 해야 합니다.
대지 면적으로 볼 때 주거는 2룸+3룸 구조로 진행 했습니다.

[설계 목표]
#대지면적 80.16평 (법정 용적률 180%)
#주인세대 테라스 활용--> 특화설계
#상가진출입구에 대한 배려
#1면 도로 주차 손실 10평대 이하 조정
#차별화된 입면과 평면구성

[설계주안점]
#특화설계_근생
 + 법정 건폐율 60% 중 계획 건폐율59.50%로 최대 활용
 + 1층 바닥 면적 기준층의 77% 확보 (주차 손실10.86평)
 + 계단실 최소계획 (5.28평), 근생전용 1층의 85.68%_31.56평 

#특화설계_토지 이용률
 + 허가용적률 178.52%, 계획 용적률2454.76% (1.38배 추가 확보)
 + 허가면적 143.1평, 공사바닥면적197.2평 (52.7평 추가 확보)

#특화설계_주거
 + 주인세대 특화설계
 + 주거임대 3룸+2룸 구조
 + 배면 임대주거 이사동선 고려
 + 상가전면 폭 최대 확보

[입면 계획]
#입면재료(Material)
 + 백벽돌 치장 쌓기+석재타일+데저트로얄

#건축형태(Façade)
 + 옥외 테라스 특화설계
 + 유럽풍 디자인과 포인트 디자인

[설계개요]
#경기도 고양시 덕양구 지축동 고양지축지구 10BL_K
#제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역
#대지면적:265.00㎡(80.16평)
#도로: 정면8m도로
#건축면적:157.67㎡ (47.7평)
#연면적:485.07㎡ (146.7평)
#건폐율: 59.50% (법정60%)
#용적률: 178.52% (법정180%)
#주용도: 2종근생(일반음식점)+ 다가구주택 (5가구)
#규모: 지상 4층, 최고높이 16.52m
#주차 6대

[임대면적]
#지상 1층: 근생 31.56평, 계단실 5.28평, 합 36.8평

#지상 2층
 + 201호: 방2 +화장실1, 허가 14.2평, 실사용 17.8평
 + 202호: 방3 +화장실2, 허가 17.7평, 실사용 23.4평

#지상 3층
 + 301호: 방2 +화장실1, 허가 14.2평, 실사용 17.8평
 + 302호: 방3 +화장실2, 허가 17.7평, 실사용 23.4평

#지상 4층 (실사용 면적: 다락 사용 가능 부분만 포함)
 + 401호: 방2 +화장실2+다락, 허가 26.8평, 실사용 42.6평

[3D 모델링]
#도로에서의 정면성과 인접대지
#주인세대 테라스의 활용  
#배면과 측면의 공간 활용
#주거와 상가 진출입구의 활용
#상가 정면성 최대 확보
#디자인의 상세 계획
#지붕계획과 우수 방지 디자인
#부동산 투자읽기_엘손건축사 사무소

 

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