위례상가주택 '건물주 도전!!' 이택제외 일반 입찰_SH공고

#북위례상가주택 토지공급

서울시 송파구 북위례의 "점포겸용 단독주택용지" 분양 공고입니다.

서울주택도시공사에서 주관하며 총 98필지를 3회에 나누어 분양예정이라고 합니다.

이번 공고는 위례지구 D1-2블록 28필지입니다.

면적은 64평~81.6평, 가격대는 17억 2,100~22억 6,500만원입니다.

 

북위례지구는 법정 최대 규모가 기타 위례지구와 다르게 적용됩니다.

기존 하남시과 성남시에 속한 위례 상가주택과는 조금 다른 접근이 필요합니다.

 

아래 분석 자료는 일부 요약한 것입니다.

입찰신청자는 서울주택도시공사 공고자료 전체를 반드시 숙지하여야 합니다.

 

#최고가 낙찰 경쟁입찰

+ 한국자산관리공사 온비드(www.onbid.co.kr)

+ 입찰보증금: 입찰가의 5% 이상

 

#위례토지 공급 일정

* 공고: 2022.08.31.(수)

* 신청: 2022.09.15.(목) 10:00 ~ 2022.09.16.(금) 17:00

* 개찰: 2022.09.19.(월) 10:00

+ 낙찰자 제출서류 별도 안내 예정

* 낙찰자 서류제출: 2022.09.20.(화) ~ 2022.09.22.(목)

+ 개인: 주민등록등본+가족관계증명

+ 법인: 법인등기부등본, 사업자등록증, 대표자 주민등록등본+가족관계증명

-->> 서류 미제출 시 낙찰무효

* 적격 심사: 2022.09.23.(금)

* 최종 낙찰자 발표: 2022.09.26.(월) 14:00이후

* 계약: 2022.09.28.(수)10:00~ 2022.10.04.(화)16:00

+ 계약금: 매매대금의 10%

+ 신분증 등 서류 지참 (용지매입신청 유의서에 대한 종람확인서 첨부)

-->> 미계약시 무효처리 (입찰 보증금 반환X)

 

#토지신청 자격

* 만19세 이상 일반실수요자

+ 희망 필지 선택 후 입찰

+ 외국인 신청가능

* 1세대 1필지만 입찰

+ 법인 입찰가능

+ 법인의 대표자를 기준으로 1세대 1필지 기준 적용

* 배우자가 세대 분리된 경우 동일세대로 간주

+ 배우자 및 배우자가 속한 등본 상 신청인의 직계존속, 직계비속까지

-->> 무자격자 낙찰 무효 (입찰 보증금 반환O)

 

#토지낙찰자 잔금

* 매매대금의 90%

+ 계약체결일로부터 90일 이내

: 참고) 계약기간: 2022.09.28~10.04

+ 선납할인X (연체시 연 6.5%)

+ 대출 개인이 확인, SH알선X

 

#토지사용 가능 시기

+ 매매대금 완납 후 현장여건 감안 승낙

+ D1-2블록은 토지사용 가능

 

#토지소유권등기

+ 2022년 말 위례지구 신도시 토목 준공 예정

+ 신도시 토목 준공 후 3~6개월 후 지적공부 정리 후 소유권 이전등기 가능

 

 

#낙찰자 명의변경

+ 소유권이전등기를 하기 전까지 전매 불허

+ 단, 이주 대책 용지는 가능

+ 법령에 의거 공급가 이하로 전매 하는 경우 SH동의시 전매 가능

: 세부조건은 법령에 명시함

+ 낙찰자 상호간 필지교환 불허

-->>낙찰자는 준공시점을 감안 최대한 빠른 착공 권장

 

#위례트램 관련 수인사항

+ 트램노선 소음, 조망권 및 사생활 침해 등의 문제 가능

+ 인접 근린공원 내 지하차량기지+지상 구조물 계획

+ 트램노선, 정거장, 지상 관리동 등이 철도보호지구로 지정 가능

+ 행위 제한 등이 적용될 수 있음을 수인

-->>도시철도 세부계획_해당기관 문의 필요

 

#어린이공원과 광장 수인사항

+ 근린공원1호 내 산책로, 다목적광장 및 옥외용운동시설, 화장실 계획

+ 소음 및 사생활 침해, 냄새 등의 문제가 있을 수 있음

 

 

#점포겸용 법규제한 R1- D1-2

* 용도지역: 제1종일반주거지역

* 건축물용도

+ 허용용도

: 단독주택(다중주택제외)

: 1종근린생활시설, 2종 근린생활시설중 가, 나, 라~하,너,러중 노래연습장

+ 불허용도

: 허용용도이외의용도

: 교육환경보호구역 내 금지시설

* 건폐율 60%이하, 용적률(서울시)150%이하

* 4층 (1/2이상필로티를설치하여주차장으로사용하는경우포함)

* 호당 5가구이하

 

#토지입찰가 결정

점포겸용 단독주택 용지는 대지면적과 위치에 따라 수익률이 다릅니다.

기본설계 전 입지선정에 신중한 접근이 필요한 이유입니다.

투자금이 높을수록 '무료 가설계'에 현혹되지 않아야 합니다.

현재 일조권 법령이 2022년 말까지 변경으로 공지된 점도 주의 해야 합니다.

 

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