과천 지정타 줍줍줍_로또 부동산의 장단점

#과천지식정보타운
경기도 과천시 남쪽에 약 41만평에 조성되는 도시개발사업입니다.
한국토지주택공사와 대우·태영·금호산업이 컨소시엄으로 시행중입니다. 편의상 '지정타"로 줄여 부르기도 합니다.

과천 지식정보타운은 2025년까지 공동주택단지 12곳에 8,0235가구 약 2만명이 입주예정입니다.
산업용지는 2024년까지 약 30개동 건물에 기업 118개의 회사의 종사자 27,000여명의 유입을 예상하고 있습니다.
이 지역 신규 아파트에 20가구가 소위 줍줍줍인 무순위 청약으로 나옵니다.

#과천지식정보타운_위치도

#청약조건
거주지제한, 무주택 조건 폐지되어 전국적으로 관심이 높습니다.  계약해지 조건에 따라 청약 자격이 변경될 수 있습니다.
전문가들은 시세차익 수억원을 예상하고 있어 지난 자료들과 함께 정리해 보았습니다.

#무순위청약
무순의 청약이란 부정 청약에 따른 계약취소 등으로 남은 물량을 공급하는 것입니다. 
분양가가 공급되었던 3년 전 2020년 기준이므로 지금 시세와 차이가 많습니다.
청약전 최근 부동산 금융 변동과 여러가지 주의점을 고려해야 합니다.

>>과천, 급매에 6억씩 '뚝'…규제지역 해제도 하락세 못 막아
https://newsis.com/view/?id=NISX20230126_0002170744&cID=10401&pID=10400


#줍줍줍 대상 단지🔻🔻
무순위 청약에 단지는
*과천 제이드자이 
*과천 르센토 데시앙 
*과천 푸르지오 오르투스 
*과천 푸르지오 라비엔오 입니다.

공급되는 아파트의 위치와 분양 관련 보도 자료를 정리하였습니다.
분양열기가 높았던 만큼 
입주시기/ 입지
의무거주/ 전매제한 등을 확인 후 청약하시길 권합니다.

#과천 푸르지오 오르투스(74.84*)_줍줍줍 6가구
_입주 2023. 6. 1
_435세대(분양 435세대). 4동. 23~29층
_시공: 대우건설(주). 태영건설(주). 금호산업(주)
_시행: (주)대우건설--
https://www.prugio.com/house/2020/gwacheon2/index_w.aspx#1

>>과천 푸르지오 오르투스 (2023년6월예정)
경기도 과천시 갈현동 17-5

>>‘과천 푸르지오 오르투스’ 84㎡ 8억원… 중도금 대출 얼마?
S4블록(과천 푸르지오 어울림 라비엔오), S5블록(과천 푸르지오 데시앙), S1블록(과천 푸르지오 오르투스) 등은 총 550가구를 모집한 결과 배정 가구를 훌쩍 뛰어...
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2020110313198051884&code=w0903

#과천 푸르지오 라비엔오(84.99.105.120**)_줍줍줍 4가구
_입주시기 2021. 11. 29
_과천지정타역인접_숲. 초등 근접_평형대 양호
_679세대. 7개동, 17~35층
_시공: (주)대우건설, 금호산업(주)
_시행: (주)대우건설
https://www.prugio.com/house/2020/gwacheon3/index_w.aspx

>>과천푸르지오라비엔오아파트
경기도 과천시 과천대로8길 15 과천푸르지오라비엔오

>>10억 로또 과천 ‘푸르지오 어울림 라비엔오’, 청약 만점자 등장
10일 한국감정원 청약홈에 따르면 과천 ‘푸르지오 어울림 라비엔오’(S4블록)에서 청약 만점(84점) 통장이 나왔다. 해당 통장은 전용면적 84㎡E형의 기타경기다....
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2020111007508025189&code=w0903

#과천 르센토 데시앙+(84.90.107**)_줍줍줍 5가구+
_입주시기 2023. 4. 30
_숲. 초등인접_과정지정타역근접_평형대 양호
_584세대, 6개동, 28층~21층
_시공. 시행: (주)태영건설**
http://xn--vb0bk6j8qfx1iq5bhyfxtqtxj.com/


>>과천 르센토 데시앙 (2023년04월예정)
경기도 과천시 갈현동 52-1

>>과천 지정타 '르센토 데시앙'도 높은 가점대…최고 80점
전날 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4블록)' 청약에서 만점 통장이 나온데 이어 '과천 르센토 데시앙(S5블록)' 역시 높은 최고점수를 기록했다.
https://www.news1.kr/articles/4115216

#과천 제이드 자이 (49. 59)_줍줍줍 5가구
_입주시기 2021. 12. 30
_초.중인접_인덕원역 근접
_647세대, 7개동, 15~25층
_시공: 지에스건설(주)
_시행: 토지주택공사(LH)
https://www.xi.co.kr/gcjade

>>과천 제이드 자이
경기도 과천시 갈현동 259-7

‘첫 지정타’ 과천제이드자이, 1순위 경쟁률 193.6대1
경기 과천 지시정보타운 내 첫 분양단지인 ‘과천제이드자이’의 1순위 청약 경쟁률이 193.6대 1을 기록했다. 
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01981126625700040&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

#공급가
전용59 공급가 5억대로
전용84 공급가 7~8억대로 예상됩니다.
>>자금 계획을 위해 대출 관련 보도자료(2023-03-02)를 참고하세요. 🔻🔻
_오늘부터 다주택자도 규제지역 내 주택담보대출 가능
https://www.yna.co.kr/view/AKR20230302113800002?input=1195m

#청약주의
청약 전 전매제한 기간, 실거주의무 소급적용가능 여부??가 관건입니다.
현재 보도자료는 나왔지만 관련 법령은 진행중입니다.🔻🔻
법적 기준은 모집공고문입니다. 현재 기재내용의 변경은 없습니다. 청약은 보수적으로 생각하는 것이 좋습니다. 법 개정은 100% 된다고 할 수 없으며, 소급적용은 시기가 늦어질 수 있습니다.

#실거주의무 보도자료
>>“실거주 안해도 돼죠?”…“우린 몰라요” 분양상담사들 왜?
https://www.mk.co.kr/news/realestate/10627287


#과천지식정보타운역 개통시기

과천지식정보타운역 늦어져…교통대란 우려
수도권 전철 4호선 과천지식정보타운역
당초보다 6년 지연
https://www.ajunews.com/view/20221012095218614

과천 지식정보타운역 2026.12준공예정_국토부승인
2026년 12월까지 준공…국토부 실시계획 승인
주민 교통대란 우려
https://www.kyeonggi.com/article/20221120580061

#무순위 청약 관련 보도자료🔻🔻
>>"앉아서 8억 벌 기회"…'과천 로또'에 부동산 시장 술렁
https://naver.me/5qAlVKqr
>>앉아서 7~8억?…과천 로또에 다주택자 '들썩'
https://biz.sbs.co.kr/article/20000105892?division=NAVER


#과천지정타 전문_엘손건축사사무소 02-2654-1931
https://blog.naver.com/lson2000/221181676246
https://blog.naver.com/lson2000/222947443012
https://blog.naver.com/lson2000/222303354791

#부동산 전문 엘손건축사사무소
부동산 투자는 검증된 전문가의 분석이 중요합니다.
엘손건축사사무소는 차별화된 분석으로 투자의 전과정을 함께 합니다.

#청약. 경매.공매의 수익률 상담
#건축설계. 용도변경. 리모델링 등의 인허가
#건축시공. 인테리어의 평당공사비

부동산 선택에 대한 정확한 분석이 되도록 노력하겠습니다.
#이병관건축사 직접상담 tel:02.2654.1931

#수도권부동산 정보 "단체 카톡"
https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd

#이건축사의 부동산 해설 "엘손YouTube"
https://youtube.com/@user-qs7ey1mg2e

#부동산 개발은 공신력이 우선입니다.
건축, 리모델링 목적의  건축설계는 법적으로  '건축사'만 할 수 있습니다.
공신력있는 엘손건축사사무소에서는 단계별 개발의 전과정을 상담해 드립니다.

#엘손건축사사무소 토지분석팀
tel:02.2654.1931

*상담종목
_토지선정부터 사용승인까지
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#인테리어, #리모델링, #용도변경, #친환경설계, #거주제한, #무주택, #폐지, #시세차익

#과천지식정보타운 홍보영상
https://youtu.be/o9k-7QupgtU

#무순위 청약하기
청약홈_무순위 청약
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

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